成立业委会了 开发商还能管物业吗


 发布时间:2020-11-30 22:03:34

济南华黎花园小区20名业主联名将小区业委会告上了法庭,要求业委会撤销与小区物业签署的提高了物业费后的物业合同。小区物业公司为何要求提高物业费?业委会签署物业合同是否征求了大多数业主同意?业主为何又要将自己选出的业委会告上法庭?近日,记者对此进行了调查。物业费涨5毛, 20名业主联

“因此,我们才要重新成立‘业委会’,罢免李龙竹。”刘德胜说。两个业委会僵持不下,已严重影响小区的管理、和谐,市、区、街道有关部门闻讯介入。经开导说服,刘德胜承认他们成立“第三届业委会”的做法不妥,但要求依法重新选举成立新的业委会,而且他本人不会参选。对此,李龙竹表示同意,并表态自己也不会参选。沿江街道物管办负责人表示,下一步,如有20%的业主对“第二届业委会”工作不满意,他们会全力配合,重新选举成立新的业委会。

在小区的广场上,四处都能看到塑料垃圾袋等杂物,景观水池的水面上也漂满了各种生活垃圾。一位正在小区休息的大妈说:“小区各项设施都挺齐全,现在到处都是垃圾,觉得真是可惜,之前大家还聚在广场上遛弯,可是现在都躲在家里不出来了”。在居民楼内,楼道堆放着成堆的垃圾。记者和居民一起找到业委会,但工作时间,办公室却是大门紧闭,据居民说,已经几天没有找到业委会的人了。小区居民:垃圾经常清理不及时物业费盖业委会的章据小区居民介绍,海蔚广场小区是由海蔚置业开发的,最先是由青岛新天物业发展有限公司负责物业管理,但后来居民对物业公司表示不满,就组织成立了业委会,将其罢免,小区实行自治管理。

广东省房协专家黄穗诚透露,在不少小区里,虽然成立了业主委员会,但在运行了一段时间后,业主之前也容易产生不同的利益团体。据他了解,一些业委会成员每个月还可以从业主交纳的费用中抽取提成,正是由于这些利益的影响下,少数心怀叵测的业主千方百计想坐上业委会的位置。尴尬四:办公经费无着落业主委员会是一个新事物,维持这么一个公益性组织,需要场地、印刷、活动甚至打官司等各方面活动经费。谁来付费?它的受益人是全体业主,理应由全体业主付费。

怎么办?张红喜:是的。不管从物业管理,还是从社区治理的角度来讲,甲方长期缺席,这是一个关键环节的缺失。很早之前我们就注意到一个问题,很多框架都搭建起来了,包括业委会和业主大会、业主个人与业主组织以及业主大会这三者意见表达的机制,但长期以来我们都没有注重。这导致物业市场甲方的声音发不出来,另外也可能被别有用心的人假托甲方的名义、当成业主声音去发声。由此造成了“蹩脚的市场”——只有乙方存在强大立场的市场,甲方的能力难以匹配,这里面就会存在很多问题,容易出现侵犯业主权利的问题。

正定车站街居委会毗邻正华花园小区,听说到这个居委会盖章也行,他们就兴致勃勃地前去咨询,结果被告知“不行”;于是,他们又找到小区所在的城区街道办事处、正定镇政府,可得到的答复都是“你们小区不归我们这里管”。如今,近一个月时间过去了,依然没有哪个部门表示可以接收业主们成立业委会的《告知书》。旭城花园第二届业委会选举失败石市旭城花园小区以前治安、供暖等问题也比较突出,好不容易成立了业委会,可没走多远,就走不动了。

扬子晚报讯(记者 邢媛媛)不满物业公司不公开公摊水电费账目、不返还小区公共收益的做法,南京秦淮区香格里拉小区业主委员会将其告上法庭,要求其公开账目,将经营收入归还业主。物业公司声称账目公开会侵犯公司自主经营权,也不承认“私吞”经营收入。经两级法院审理,业委会的诉请都得到法院支持。业委会两次状告物业香格里拉小区业委会成立后,于2009年9月28日与物业公司签订了物业服务合同,合同期两年。期间,业委会认为物业公司管理服务质量明显下降,辜负了业主的期待。

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