业委会可以起诉开发商吗6


 发布时间:2020-11-30 19:35:43

如果物业管理公司在小区管理过程中已承担了管理义务,则不承担赔偿责任。反之,如果物业管理公司疏于管理,未尽到这个物业服务职责,损害了业主的合法权利,业主财物被盗与物业公司的过错存在因果关系,则应该承担相应的赔偿责任。如何判断物业管理公司已经按照管理制度履行了职责?这个需要业主来举证

业委会的代理人认为,这一裁定违背了事实,应该是地上、地下全部车位属于全体业主。中林物业的代理人称,从2000年至今,中林物业收取停车位的费用,是用于小区公共设施设备维护,这是业主众所周知的,并每年都公布了账目。一审法院查明,2013年二、三月间,中林物业在小区进行了服务意见问卷调查,收回的1000余份调查问卷中,大部分业主同意用小区共有收益进行小区公共设施设备维护。对此,业委会代理人认为,法院的这一裁定违背事实,因为问卷调查仅限于服务意见调查,不涉及处分收益。

随后,小区成立了业委会,扮演起了物业的角色,对居民生活实施管理。接着,业委会成员根据小区面临的情况,又招聘了一对夫妇负责小区看门及垃圾清扫工作。收费价格高 都比规定贵虽然小区几经变数,但居民生活最终得到了妥善的管理,这原本是件好事,可没多久,新的问题又来了。老赵说,业委会贴出的收费标准,物业费每平方米1元,水费3.2元/吨,电费0.6元/度,都比政府的定价要高。为此居民不答应了。老赵说,根据政府规定,像他们这样的房子收取物业费要分等级,最高的是0.45元,最低的是0.30元,而业委会贴出的收费标准远远高于这一标准。

”而曾经担任过业委会委员的黄先生则表示,业委会内部委员知识层面参差不齐,不乏有拉帮结派或追求私利的情况。“任何事物都有两面性,希望对业委会的法律监督条例尽快推出,保证业委会合法合规运行。”业委会监管难将一直存在?对于业委会的监管问题,作为行政主管部门人员的邓承志也深表无奈。“由于业委会为小区自治组织,要先给予业委会明确的法律地位,方能对此制定法律进行监督约束。如果业委会没有按照一些程序办事,在没有违法的前提下,主管部门对此只能进行指导建议作用,没有权利对其进行行政强制性要求。

业委会:重点监督公共收益支出蓝波湾小区业委会主任吴先生告诉记者,中正物业发函要退出小区后,业委会一直在积极和物业公司沟通并寻求政府有关部门支持。吴先生说,政府有关部门很重视小区的稳定,已经承诺帮助解决专项维修基金、物业管理用房以及小区面积误差等问题。“我们也支持物业公司通过合法的途径追讨被拖欠的管理费。”吴先生说,业委会查阅物业公司的账目,发现这半年物业公司的确亏损,“但并没有100万元那么多,大概亏了有50万元。”吴先生说,物业公司提出拿公共收益来弥补损失,出于维护小区稳定的考虑,业委会经过讨论同意将公共收益交给物业公司支配。吴先生说,今后业委会业主重点监督这些费用的支出,并要求物业公司向小区业主公示账目,还要督促物业公司提高服务质量。(记者齐华伟)。

随后,记者采访了业委会主任孙明生。孙明生介绍,在申请物业维修基金过程中,没有广泛与业主沟通,业委会确实存在失误,但他们在区住建部门和中央门街道物业办,都获得了支持,“使用维修基金是好事,应该让业主有这个意识。政府相关部门的支持,给了业委会信心。”晚上9点15分,会场里依旧在争执,但一份“维修基金停用”和“重新选举业委会”已经登记妥当。扬子晚报记者看到,百余户到场业主代表全部都在这份《征求意见表》上签了字,“业委会不替业主说话,我们行使权利罢免它!”焦点追问1业委会说罢就能罢免?2成以上业主同意就行昨天上午,扬子晚报记者多方努力,终于采访到南京中央门街道办事处物业办的周干事。

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