小区停车费谁说了算 业主自治能力是关键


 发布时间:2020-11-28 01:57:24

而对于业主来说,也要明白,多少钱能办多少事。”为做到这一点,路军港打算在公布物业账目的同时,公布相应的服务标准:“一天打扫3次的保洁和一天打扫1次的保洁,价钱肯定是不一样,选哪个则是要业主来决定,但首先要让业主接受这种模式。”【对话】“物业费并不是物业的钱,而是业主自己的钱”北京

业主杨先生也说,小区里两栋高层的电梯已经多年未进行全方面检修,虽然大故障没有,但小意外不断,住户在乘坐电梯时总是胆战心惊。“这样的电梯我们不敢乘,一旦有严重问题发生,那就酿成重大事故了啊!”同时,杨先生还说,小区的绿化设施也是每况愈下,到处都是杂草和垃圾,有不少业主甚至将公共绿化带圈为己有,私自在其上种菜种花,而物业对此睁一只眼闭一只眼。“房子一直漏水,也没人修,消防逃生通道停满车,万一着火我们都没地方逃。

但现实情况是,业委会的成立和运作面临重重困难。根据住建部 《业主大会和业主委员会指导规则》,住宅物业出售并交付使用的建筑面积达到50%以上或者首套住宅交付使用满两年的,可以通过该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组,选举产生业主委员会。“虽然成立业委会的政策门槛并不高,但由于多数业主权利意识不高,在成立过程中往往缺少组织者和发起人,加上开发商和物业公司害怕业委会成立后会发动业主维权从而损害其既得利益,往往会加以阻拦,所以即便在经济发达城市,拥有业委会的楼盘占比也并不高。

12月10日,物业公司再次嚣张的纠集上百名保安和社会人员对业委会进行围攻。物业公司为了防止其违法行为被业委会安装的监控摄像拍不来,10日凌晨,该公司直接派人将在其保安眼皮底下的监控摄像头打烂。2009年1月4日,物业公司再次将业委会安装好的监控摄像打烂,又派出人员围攻业委会,物业公司人员甚至直接叫嚣:“搞死业委会主任和其他成员”。尴尬二:业委会不具备法人资格业委会与开发商以及物业管理公司的斗争经久不衰,但直到目前,这个以维护业主权益的组织仍然没有足够的法律支持。

平时电梯间也都要锁紧,而且还要贴上业委会委员签名的封条,连锁眼都封上,才得安心。物业合同涉嫌欺诈被房管部门否决物业公司拒不接受根据调查,2013年物业合同签订时,七个业委会成员中只有三人在场,不到法定的半数。2013年8月5日,南昌市红谷滩新区房产管理办公室致函长城物业集团南昌分公司,指出该公司与丰和新城小区签订的2013年物业服务合同违反了江西省物业管理条例的程序要求,建议重新签订物业服务合同。龙委员告诉记者,这个合同严重违规,长城物业在这个合同上不仅是程序违法,还搞欺诈式签约。

业主纷纷卖房,小区内贴满“低价急售”的小广告,有的房子每平方米仅卖5000元。而这个地段的房价平均在每平方米1万元左右。乱象二:外来人和车随便进记者采访发现,外来车辆和人员可以随便进入小区。尽管大门有栏杆,但只要有车进入,栏杆马上会抬起,没有人询问。居民介绍,以前小区内公寓楼前有保安,现在都撤了,外来人员可随便进出。业主们除了对小区的安全担心外,对其他方面同样有意见。居民说:“卫生做得也不好,保洁说是每天清扫,但和以前没法比。

设“动钱”标准,找专家评估小区的公共设备、设施需要维护、维修,这也成了一些物业公司与相关企业“结盟”,通过以次充好、报价虚高来获利的时机。有过这样的事:住户捧着一支节能灯泡向业委会投诉。这支灯泡市价只有15元,物业公司在小区翻修工程中大批采购这种灯泡,可是物业提供的发票显示价格高达30元。还有,一家小区的电梯年久失修,需要更换部件。电梯维护要找特种设备相关公司,而且属于应急维修。物业公司既有人脉,又有权利,很快找来了一家公司。

虽然《物权法》有了大方向的规定,但公共收益的收支并没有明确的监管制度,收支是否公开透明则因物业公司而异。“信息不对称容易产生猫腻”,广州某房企副总裁向记者透露,比如小区广告,一年下来广告投放次数多如牛毛,如果业主本身没有完整的统计系统,基本无法对广告收入作出有效监测。停车位收益也是如此,依据《人防法》规定,小区开发地下空间时应配备一定比例的人防工程,这部分空间大多会被物管公司用作停车位,但原本属于业主的公共收益往往会落到物管公司的手里,类似情况还有小区地面上的公共停车位。

据了解,业委会最早出现在深圳,由于运行时间长,相关管理较为完善,深圳小区业委会成立率达70%。而目前国内一线城市中业委会成立比率最高的是上海,高达80%以上,不过依然摆脱不了运行难的问题。困惑:担任业委会委员吃力不讨好业委会成立艰辛、运行难,各个小区的业委会委员对此深有体会。多数担任业委会委员的业主表示,业委会委员是个吃力不讨好的活,“再也不想干了。”“如果可以重来,我愿意做普通街坊。”针对小区物业提价业主不理解,世纪花源业委会委员高勤表示很无奈。

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