一个楼盘艰难炒物管之路:收费不透明引业主不满(2)


 发布时间:2020-12-04 04:41:50

在我市前不久出台的城市管理长效机制的意见中,也提出要将物业管理权限下移,提升区街物业监管的职能,加强业主的依法自治。探索新制度,可尝试让业主代表大会具有法人地位“物业管理是个经济问题,要将物业管理推向正常发展轨道,得用经济学的思维来应对。”朱宪辰教授说:“在唤醒业主自治意识之后,

“业主自治事务,多与业主利益直接相关。”业申委召集人任晨光认为,虽然也有因投票数不达标而难以形成“业主共同决定”的,但随着业主的觉醒,近年来业主的参与度在提高。- 相关新闻业申委欲更名“联合会”旨在扩大参与者范围,解决“登记难”昨日,北京市第四届业主委员会年会透露,北京市业申委(业委会协会申办委员会)计划更名“北京市业主大会工作者联合会申办委员会”,目的是扩大参与者范围,解决“登记难”问题。业申委召集人任晨光说,业主大会和业委会不具有法人资格,不符合《社会团体登记管理条例》的登记条件,成立数年来未能登记。如有50个以上会员,可向登记管理机关申请筹备。业申委召集人、光大花园业委会主任陈兵说,业申委将征求业主意见,如大家认可更名,他们将在适当时间向相关部门申请。(记者蓝筠)。

12月10日,物业公司再次嚣张的纠集上百名保安和社会人员对业委会进行围攻。物业公司为了防止其违法行为被业委会安装的监控摄像拍不来,10日凌晨,该公司直接派人将在其保安眼皮底下的监控摄像头打烂。2009年1月4日,物业公司再次将业委会安装好的监控摄像打烂,又派出人员围攻业委会,物业公司人员甚至直接叫嚣:“搞死业委会主任和其他成员”。尴尬二:业委会不具备法人资格业委会与开发商以及物业管理公司的斗争经久不衰,但直到目前,这个以维护业主权益的组织仍然没有足够的法律支持。

且他当业委会主任4年多了。”陈大爷说,他和其他住户曾提出补选委员,结果都被胡纯云否定了。“前不久,物管费由0.31元/平方米提价至0.55/平方米;与原物管公司续签物管合同或者重新招物管公司,都是胡纯云一个人说算,没向业主们公示。还有,小区大门口正对面一处房屋二楼有400多平方米物业用房,一直对外出租,租金标准、租金收入多少,业主们一概不知。”2008年11月17日,这个业委会在盘龙区房管局依法备案,小区业主提出解散目前的小区业委会并换届。

业主委员会是一个完全自治的组织,广大业主具有充分的自治权利。法律只赋予了物业管理机构、街道办事处等相应的监督权,并没有赋予他们所谓的撤销权。渭南市住房和城乡建设局物业办的一纸撤销,显然越权了。依据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条的规定,惠园小区业委会有6名委员提出退出,并不意味着原有业委会必须解散,他们仍然可以继续开展工作。这个官司表面上是业委会不服物业办的撤销通知,实质上反映出了物业办、业委会、居委会、物业公司和业主之间,在和谐关系的共建上出现了较大的问题。

然而,与归集规模巨大相对应的是,绝大部分维修资金躺在账户里“睡大觉”。数据统计显示,从1998年实行公共维修基金制度到2013年底,北京仅累计使用约8亿元,使用比例仅为2.3%,上海、天津、广州等城市的使用率也都类似,均不足10%。北京泰华滨河苑小区2011年初就因七部电梯急需大修而申请维修资金,但一直等到2013年春节其中的五部才得以维修,耗时两年。不少专家和业内人士指出,申请程序的繁琐是造成维修资金沉睡的重要原因,而其中一项业主“双三分之二”确认,即是受益业主的人数要超过三分之二,受益业主自己所拥有专有部分的建筑面积要超过建筑物总面积的三分之二,被认为很难实现。

刘嘉 春锋 办力

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