没有房产证怎么成立业委会


 发布时间:2020-11-29 13:02:22

去年9月19日,在业委会、物业公司、社区、区住建局、社区党员和热心业主的共同监督下,对投票结果进行了公开唱票,根据投票结果,源业公司没有达到“赞成双过半”,应该进入物业公司招标流程。但业委会在业主大会结束后,再次让临时托管的物业公司自己搞了一次电话调查,一天的时间居然完成了剩下近

”记者采访时,在这个规划算是精致的小公园里,像她这样带着孩子散步的老人,大概有六七个。作为两限房小区,美和园的绿化率并不高,但紧邻的小公园却是锻炼和休闲的好去处。小公园被美和园从两边围绕,记者走访时,甚至以为这是专门为美和园建设的。“这个公园属于街边公园,今年才建成的。之前小区里没什么锻炼的地方,现在好了,大家都去小公园里活动。”郭主任表示。原业委会副主任康老师表示,据业委会的统计,这个小区“有68%的业主是博士生、硕士生,以70后居多。

根据新合同,物业费多层涨0.15元/月平方米、小高层公寓涨0.25元/月平方米、高层涨0.25元/月平方米、商铺涨0.35元/月平方米(该小区原先的物业收费标准为多层公寓0.8元/月平方米、小高层公寓1.4元/月平方米、高层公寓1.5元/月平方米、商铺2.6元/月平方米)。而且按旧合同,前三年按比例应支付业委会办公经费14.2万元,但物业公司分文未付,新合同连这一条款也取消了。另外,新合同取消小区地面停车位、场地、公共部位的经营性收入相关规定。

专职秘书的薪资以及业委会的工作经费,其收支情况应当每半年在小区公告,并在定期核查接待日接受业主核查。为何要请专职秘书:“业委会成员本身是义务工作,没有报酬的。”南京市物业办相关人士告诉记者,部分小区的业委会成员常常还自己贴钱参与小区的管理。因此,小区业委会天然缺乏长期工作的持续性和运作能力,不少小区业委会在完成了首次业主大会召开后就停摆,或者是遇到了部位业主的反对就失去了工作积极性。在不少小区,业主与业主之间、业主与业委会之间,由于对小区共同管理事务的意见分歧不能有效沟通协商,最后形成相互不信任,甚至相互仇视攻击的情形不在少数。

前天(16日)开始,朝阳区百子湾家园小区的业委会筹备组陆续在网上、小区里进行公示,就业主大会议事规则和小区管理条约征集意见。其中,当业主起诉业主大会或业委会胜诉后,其律师费由监督委员会支付一半。鼓励业主监督拟定的议事规则中表明,业主大会办公经费的百分之十为监督委员会的专用经费;当业主对于业主大会和业主自治机构决定涉嫌侵害业主利益发生诉讼并胜诉后,其一半律师费用可从监督委员会专用经费中支付。“主要是想保护每一位业主的权益,近期出现了一些小区的业委会有意无意侵害到了业主权益的事例,很多业主在向物业、开发商维权的同时忽略了向业主大会、业委会进行维权。

”吴女士说,筹备组曾与物业办沟通,为保证流动票箱入户时业主的信息及财产安全,要求物业办所派人员注重仪容仪表,入户时须持有“工作证、身份证”。5月17日的业主大会之后,西马庄园小区业委会的备案始终没有完成。在一名业委会筹备组工作人员眼中,如果将原始选票提供至相关部门,谁能保证选票的安全?业委会筹备组将物业办诉讼至通州区人民法院,“希望通过法律途径解决无法备案的问题。”吴女士的家中,申请备案的资料被装在一个布袋中。

这使得本此招标只能随机应变,公告指出,“小区具体状况,由投标人按实地依据经验测算。”此外,由于汇美景台业委会至今没有办公场地,这次招标也只能在附近一处楼盘临时办公。业委会相关负责人告诉记者,现在的管理公司不给业委会提供办公场地,近日还常将临设于A座大堂的办公场地断电,业委会无奈之下只能到外面租屋办公,可谓“有家归不得”。律师说法老物管不配合或被吊销资质长期关注物业管理问题的广州市君之杰律师事务所周玉忠律师昨日指出,在小区业委会成立的时候,前期物业管理公司就有义务向业委会移交小区的相关资料,而“现在汇美景台业委会还弄不明白小区情况,可以向相关行政部门申请要求物管公司履行移交义务。”同时,今年新修订实施的《广东省物业管理条例》还明确规定,当业主大会决定选聘新的物业服务企业后,原物业服务企业逾期拒不退出的,将处5万元以上15万元以下的罚款,并吊销其资质证书。“业主有自由选择权,在选聘新物业公司后,再不移交,就要承担法律责任,面临处罚。”周玉忠指出。(记者王卫国)。

对此,第二届业委会主任何先生说,第二届业委会到2005年4月届满,当时进行了换届选举工作,但没成功,实际上是由第二届业委会代管小区的业务,“只有等新的业委会产生以后,才能选聘新的物管公司”。2006年4月,房管部门在对明秀二区业委会换届选举有关问题的答复中说,业主委员会任期届满的,应当召开业主大会进行换届选举。但这一过程并不顺利。与此同时,明秀二区流动党小组成员阎先生等人另外召集业主成立了“换届工作小组”。

目前由业主组成的志愿者团队承担了小区保安、清洁环卫、配合供水公司进行管道检修等工作。“但人手明显不够。”业委会谭主任坦承,“全都是自愿,大家都没有报酬。”老杨是志愿者中的一名,因为对水泵和水管设施有一定的了解,他主动配合供水公司的人员检修,楼上楼下来回跑。除此之外,业委会还将小区目前的情况通报给了起湾居委会、起湾派出所、东区办事处以及其他相关部门,“但还没有得到明确的指示。”在“紧急通知”牌上,显眼处注明了报警电话、火警电话、急救电话、市自来水公司、起湾派出所、市供电局、起湾居委会等应急电话号码。

原来,小区业委会2013年7月集体辞职,现在处于“断档”期。没有业委会,也没有物业管理,专项维修基金就没法动用。相关部门称一定要先成立业委会,才能动用维修基金。紧急通道无法走《上海市住宅物业管理规定》第66条规定,业主大会成立前,若出现外墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏等紧急情况,严重影响房屋使用和安全,经有资质的鉴定机构出具证明后,物业应采取应急防范措施,并制定维修、更新方案,报区、县房屋行政管理部门审核同意。

余文乐 李海清 杨宋新

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