业主自管模式首次纳入《哈市物业管理条例》


 发布时间:2020-11-28 09:14:31

好不容易,直至去年12月31日,材料总算过关了,但物业办却表示,要想活期转定期,必须“先使用后转存”,即把改造工程完成之后,才能转。曾凡奎说,去年底省人大通过的《江苏省物业管理条例》已经明确,小区物业维修资金至少8成可转为定期,但当他们向物业办提出这一依据时,工作人员却回答说,这

乱象2:小区居民之间意见也不同住在吉庆家园逢春苑的居民陈长春对扬子晚报记者说,有居民认为新业委会并不能代表广大业主的意见,就这样又引进了新物业公司,因此激发了小区内业主间的矛盾。在吉庆家园的网络讨论板上,对于是否更换物业公司的争论一直在继续。而就是在一个家庭内,也出现了两种意见。一位王姓居民告诉记者,他的母亲希望老物管公司能留下来,因为在母亲看来正是因为新物管公司的到来,才引发了打架事件,相比于小区服务上的欠缺,人身安全的保障更重要。

“刚开始,我们打算在小区里安装监控,但是后来请专业的人来小区看了一下,说整个小区安装监控,费用要300多万元,业委会吃不消,决定先安装道闸,只要外来车辆人员控制了,小区就会安全不少。”两个月前,通过小区、物业和社区的协调,业委会从出租商铺的经营性收入中拿出一部分,来改造小区三个出口的道闸系统。6月初,有居民路过小区北门发现,已有施工人员在安装新的道闸,上周完成道闸施工。物业:除了进出口设闸,还将建设围墙前天,小区三个出口的道闸系统调试工作。

以前业主违约都是由物业公司进行追缴,但根据物权法的解释,违约的业主侵占的是其他守规矩业主的利益。守规矩的业主们才是最大的受害者,这部分业主拥有追讨责任的权利。此前的示范文本并没有明确这一点。业委会经费来源由全体业主商定示范文本内容:业主大会及业主委员会开展日常活动的经费由本物业区域内全体业主承担,经业主大会会议表决通过预算,由业主委员会收取。解读:“以前业委会的活动经费问题非常不明确。”孟宪生说,除办公经费外,付出劳动的业委会成员也理应获得劳动报酬,但这个报酬不是工资,因为业委会的工作不是一种职业。对于以前业委会的活动经费来源,赵成说,有些小区业委会通过有偿使用小区内一些设施获得,有的则是业委会成员自掏腰包。新的示范文本只是提供一种选择,今后业委会的活动经费并不是必须由业主分摊,最终的决定权由全体业主共同决定。

没了物业,小区的二次加压泵停了,高层居民的用水有了困难;没了物业,小区无人管理,居民的生活环境不如从前了。在位于省会东平路5号的“九星阁”小区,这种情况已经持续近1个月了。究竟是什么原因,把这栋有60户居民的“独楼”变得如此“愁眉不展”呢?物业走了,业委会也解散了6月12日,记者来到“九星阁”小区时,已是中午11时,不少居民正在准备午饭。“这一桶水够吗?不行再去买几瓶矿泉水吧。”两位年轻的女士抬着一个白色的大塑料桶有些费力地走着。

“既然有钱进账,我们就有权利知道这些钱花在了哪里。”刘先生告诉北青报记者,业委会本身应监督物业工作,自己不应直接参与资金的收取,在小区里做工程就更不合适了。业委会的四种吸金术不难看出,一些不和谐的音符扰乱了本该是为业主服务的业委会这个群体的形象和工作的运转。部分业委会主任,摇身一变手中开始掌握权利和金钱,也萌生了非分的“发财梦”。物业管理专家,任职于北京市物业服务指导中心的王占强总结了当下一些违规违法业委会的四条不正当“发财术”。

【难点】业主诉求多样难统一与账目一同公布的,还有物业一个月来的成绩——修复外墙和楼道地砖、修复监控、增加道闸、更换单元门、清理僵尸自行车,补种绿化树木……路军港表示,物业收取酬金,就要把做过什么也向业主宣传出来:“所有账目有记录,所有工作也要记录,这样业主才能知道物业到底有什么用。”物业一个多月的工作,得到了许多业主的认可,9月13日,阳光助业物业公司开始征收物业费,拥有464户业主的祥云天地,两天就收到约80户业主的物业费,而在往日,物业费全年征收率也仅有30%。

但物管公司开始阻挠业委会正常办公,从2009年6月起,业委会向管理处发出的任何工作函件,管理处均一律拒收。杜源申告诉记者,去年年底,汇美景台业主经投票等正式程序组建了业主委员会,超过80%的业主同意重新招聘物业管理公司。日前,汇美景台正式发出招标公告,将在8月29日前接受报名,并于9月26日举行现场开标。但是重新招标物业管理公司需要出具小区的公共物业、业主产权、维修基金等清单资料,老物管公司至今没有向业委会移交这些资料。

“资料齐全,选票真实,为何不予备案?”沟通未果后,2014年9月,筹备组一纸诉状,将永顺镇政府诉讼至通州区人民法院。经法院判决,永顺镇政府应对西马庄园小区业委会予以备案。2014年12月20日,业委会最终拿到备案盖章,距提出成立之时已16个月。“不过,业委会的备案单号一直没给。”吴萍萍向记者指出了备案单上的空白处。业委会监督不顺利业委会的成立,被近千名业主视为解决矛盾、管理好小区的希望。然而,实践中这剂药方并未起到预想的成效。

据业主说:“他们(原物业)20日就停止一切服务、提前走了,新物业只得紧急进驻,不过因为还有很多资料没到手,许多工作都无法开展。”更让大家挠头的是,“就趁乱这几天,小区里竟然有好几户都突击加盖房屋,一夜冒出好几间。”昨天上午,北京晨报记者来到违建较集中的小区南侧,没走几步,就看见路边24号楼一层某户正在施工,几名工人正忙着往新建好的房屋外墙上抹水泥。22号楼一层一户则在一排绿植的掩盖下修建自家小院。更有甚者,5号楼的一业主在小区绿地中围起十几米的栅栏,修建成了可停放车辆的私人院落,并将小区南侧围墙部分拆掉改成了小院大门(见图①),直接通向外面的马路,邻居们都很担心小区的安全保障问题。

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