开发商申请业委会需提交的资料


 发布时间:2020-11-28 18:24:11

但实际上,与业主沟通占业委会工作量70%。我的建议是:业委会与业主之间保持定期顺畅的沟通,例如每月开一次例会,每半年召开一次业主代表大会,每半年进行一次物业服务评价,每年进行一次年审,并将年审报告装订成册发给业主。业委会要让业主知道业委会做了什么,尤其是一些看得见摸得着的事情。让

于是一直拖到2013年,业主觉得一定要成立业主委员会,而递交材料后,却因小区没有活动用房,组建业委会的愿望再次破灭了。与此同时,令业主们深感疑惑的是,管理该小区的百康金璟物业不知为何,从2005年开始不断更名,到目前为止已经更名三次,并且缩减了安保人员的数量,从原本8位保安,减少到如今的4位。各方推脱搪塞说起此事,管理小区的百康金璟物业公司卢经理十分“委屈”:“这个事情我一点也不知道,要去问居委会。”记者辗转联系上居委会,工作人员却以“负责人开会去了”为由拒绝采访,并称“问我们也没用,我们不了解”。

业主杨先生也说,小区里两栋高层的电梯已经多年未进行全方面检修,虽然大故障没有,但小意外不断,住户在乘坐电梯时总是胆战心惊。“这样的电梯我们不敢乘,一旦有严重问题发生,那就酿成重大事故了啊!”同时,杨先生还说,小区的绿化设施也是每况愈下,到处都是杂草和垃圾,有不少业主甚至将公共绿化带圈为己有,私自在其上种菜种花,而物业对此睁一只眼闭一只眼。“房子一直漏水,也没人修,消防逃生通道停满车,万一着火我们都没地方逃。

近日,有市民向本报反映,城区造纸厂家属院的乱搭乱建现象严重,这令小区业委会挺发愁。2日,在造纸厂家属院,记者发现多处乱搭乱建现象,一栋楼房后院围上了栅栏并应季种植农作物。一家住户搭建的“储藏室”。本报记者 王瑞超 摄本报聊城12月2日讯(记者 王瑞超) 近日,有市民向本报反映,城区造纸厂家属院的乱搭乱建现象严重,这令小区业委会挺发愁。2日,在造纸厂家属院,记者发现多处乱搭乱建现象,一栋楼房后院围上了栅栏并应季种植农作物。

业委会筹备组成员之一的何先生介绍,早在2004、2005年,开发商想将小区内的一个泳池改建为变电站,遭到居民们的强烈不满,便有不少人提出要成立业委会。但当时对业委会成立条件的规定相对模糊,一般要求达到一定比例的入住率。可小区建成不久,还有大量房子未售出,入住率达不到半数,事情一度搁置。到了2012年5月份,几经周折之下小区才有了由包括13名业主,1名居委会代表及1名物业公司代表的筹备组初步名单。然而小区的业委会选举之路依然坎坷。

声称地铁4号线在西直门站施工过程中侵占了业主共有用地,成铭大厦业委会以越界建筑侵权为由,起诉北京市轨道交通建设管理有限公司,索赔损失972万元。记者昨天获悉,西城法院已受理此案。成铭大厦业主委员会诉称,2008年3月地铁4号线西直门站施工过程中,新建东南出口地面厅占用了成铭大厦部分停车场和绿地用地。经过测算,包括出入口地面厅及周边通道占地,占用的土地面积合计324平方米。业主委员会曾就赔偿问题多次联系市轨道交通建设管理有限公司协商,但一直没有结果。

据此,新草案补充规定,“建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售、出租”,删除“在确定满足本区域所有业主需求前,不得将车位、车库出售给其他人”的规定。禁“住改商”不搞一刀切对于“住改商”,听证会大多数意见赞成禁止擅自“住改商”,但不应该一刀切。在一定条件下,比如根据法律、法规和管理规约的规定且经有利害关系的业主同意下应允许“住改商”。根据听证会意见,为避免将原有关禁止“住改商”的规定理解为一刀切,相关草案修改为“物业管理区域内禁止违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房”。

更重要的是,建设主管部门和财政部门作为维修资金代管机构的同时,又是维修资金的监管机构。这种双重性质的机构定位,使建设主管部门和财政部门集资金代管、监管职能于一体,集运动员、裁判员于一身。“维修资金立法应该强调专款专用,一旦挪用就应该承担刑事责任。”一位负责维修基金研究的分析人士对《每日经济新闻》记者表示,只有加大执法力度以及强制性措施才能真正维护业主的权益,而在后期的使用提取过程中,也应该简化流程。徐斌对记者表示,在维修资金使用过程中,法律需要解决的重要问题便是关于共有物权的管理。但涉及部分监管部门挪用、乱用的情况,在刑法中对于挪用资金等渎职犯罪已有规定,不需要另外立法。上述分析人士表示,维修资金制度立法,因其涉及金额大、人群广,短期内应当缩短、简化决策过程,长期则应以更高程度的业主自治作为目标。每经记者 尚希 发自北京。

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