商住房可以成立业委会嘛北京


 发布时间:2020-11-29 06:54:31

中国人民大学公共管理学院教授、公共治理与和谐城市研究中心副主任杨宏山对此事进行了评论。小区业委会存在着财务不透明的问题。而在支出中,居然还包括业委会委员意外伤害险,如今2000多万的巨款引发了业主的担忧,这笔巨款究竟如何监管?业主应该享有怎样的知情权?杨宏山:对业主而言,根据物业

业委会遂把中林物业告上了法庭,请求法院判中林物业返还2010年至2012年期间在小区收取的地面停车费665478.50元给业主。官渡区法院审理后认为,业委会的诉讼请求没有经小区占总人数过半的业主同意,起诉不符合法律规定,于今年4月8日裁定驳回业委会的起诉。争议焦点1,业委会是否有权代表业主诉讼业委会认为,一审法院裁定业委会没有诉讼主体资格,是对法律规定的错误适用。业委会的诉讼请求是返还属于业主的收益,这一诉讼请求不在最高人民法院对物权法的司法解释范围内。

居委会一位工作人员说,第一届业委会之所以被勒令停止工作,是因为他们的工作出现了偏差。为此,办事处便停止了业委会的工作。红旗大街办事处刘女士说, 2011年,在办事处和居委会的指导下,第二届业委会筹备组经过三个月的紧张工作,依法召开了业主大会,选举新的业委会成员。按规定,业主委员会由5-13名委员组成,居民票数过半,业委会成员候选人才能正式进入业委会。可因为筹备组准备工作不足,导致第二届业委会选举失败,小区至今也没有业委会。

比如,可以把物业管理和社区管理相集合”。业委会频频“难产”业主有苦难言在烟台,不少小区都有自己的业委会,但是这业委会的“寿命”却都不长。“最初是因为觉得我们业主必须要团结起来,才能更好地维护我们的权益,就想到要成立业委会。可是没想到实施起来却如此艰难。”芝罘区一小区业委会成员刘女士无奈地说。成立业主委员会,不仅是法律赋予业主的权利,也会对物业公司起到有效的监督作用。运作良好的业委会,能够将业主真正团结起来,站在自己的立场出发考虑问题。

“我在设施设备组,在物管移交前主要负责对小区公共设施的检查。”今年60岁的老王(化名)退休前是从事水电检修方面的工作,看到业委会的通知后主动报名,老王自豪地说,目前设施设备组有5名业主组成,基本都有相关知识储备,已完成了对小区内检查系统、安防系统、消防系统的检查。“设施设备组的老师很专业,也很负责。”老曹说,正因为有老王这样懂相关专业的成员参与,业主们更清楚了小区的各类设施的情况。除了设施设备组,小区业委会还设有财务小组、宣传小区、对外联络小组等共5个小组,都由小区内有相关专业知识的业主组成。他们希望今后还能吸纳更多的热心业主参与小区建设与管理。面对业委会的创新与改革,业主们也纷纷竖起大拇指。业委会更开放,更专业,业主也更放心了。华西社区报记者 阳菲菲。

CFP供图小区如同一个大家庭,物管充当着管家角色。按理说,物管是业主出钱请来管理的,业主是雇主,物管是雇员,一主一从,本不应有大的冲突。但现实中业主常常控诉物管公司不作为、服务差、收费高等;而物管也常常叫苦:业主不交物管费、不配合管理……双方各执一词。甚至有些小区的物管和业主“水火不容”,终日纷争。孰是孰非,难有公断。近日,江门蓬江法院举行新闻发布会,向媒体公布了2014年度物业纠纷案件审判情况。来自该院的数据显示,近年来,物业管理纠纷频发,物管与业主的纠纷案件数量呈上升趋势。

业委会认为,对方越界建筑,侵占大厦全体业主共有的土地使用权的行为已构成侵权。鉴于对方在被侵占的土地上进行了永久性建筑的事实,业委会放弃要求对方返还财产的诉求,诉至法院索赔972万元。昨天,记者从市轨道交通建设管理有限公司了解到,4号线在施工中确实占用了成铭大厦部分用地。该公司表示他们之前曾与大厦开发商联系,主动提出支付对方使用费,但开发商认为成铭大厦大部分已经销售出去,所以没有接受。该公司称,支付这部分费用需要业委会提供产权证明及发票,但原告无法提供,因此他们认为原告尚不具备业委会的资格。而据他们所知,成铭大厦的产权证明仍然在开发商处。因对方所测量的占地面积与他们测量的结果不同,目前该公司已经和业主达成共识,即请权威的规划测量部门来进行测定。该公司表示,这些问题解决后公司会将应支付的费用交给具有资格的成铭大厦业委会。目前,此案正在审理中。

“开发商其实就是找各种理由拒绝交出物业管理权,这里的钱太好赚了。”业主王先生说。业委会与开发商的物管公司签订为期两年的物业服务合同,在2012年3月30日到期,业委会于2013年9月8日通过公开投标选出深圳市盛孚物业管理有限公司,限其在10月1日前办理交接手续。“距今一年多了,物管仍未完成交接。”业委会成员黄女士说。“4月12日,小区门口被物管和业主围得水泄不通,双方发生冲突,业委会要求旧物管撤场,旧物管则以程序不合法为由拒绝,并赶走了新物管。”一位业委会成员说。“当天早上10点开始交接,盛孚的人到了,老物业公司不给他们进,双方僵持不下,我们街道要求开协调会议,派出所、房管局都来参加指导了。”五山街道的工作人员介绍说。“业主要求天河区房管局现场办公, 一直协调到13日凌晨没有结果。”。

没有业委会难以大修为一探究竟,记者来到刚下过雨的房顶,映入眼帘的竟然是一片“废墟”,水泥隔热层大都严重破损(见图 王爱东 摄),一个不小心就会踩空,下面便是房顶层,雨水可毫无遮拦地渗入居民家中。居民们称,他们曾向物业反映过,但由于该小区自1993年入住以来,始终没有成立业委会,物业以没有业委会无法动用维修基金为由,拒绝对房屋进行大修。记者联系当地物业管理处的刘女士,对方承认,房屋大修受困于资金,但动用维修基金需通过业委会,小区长时间无法成立业委会,牵扯到很多方面,“业委会应该选谁来做,业主中间都有分歧,我们也没法做主……”为此,记者咨询了市物业管理行业协会的相关人士,据了解,根据上海市相关物业管理规定,当地物业的说法不无道理,一般新房首次出售2年内,或入住业主达到50%时,应该成立业委会,但实际操作中会存在一些问题,还需当地居委会、街道房管办牵头,加紧推进业委会的筹办。本报记者 许明 见习记者 房浩 特约通讯员 王爱东。

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