业委会成立后发给开发商的函


 发布时间:2020-12-02 07:16:45

编者按:2013年年初,上海市社会建设委员会办公室启动了2013年度社会建设市区联动项目工作。经过认真筛选,共有22个项目入选,其中总结推广类项目3个,示范观摩类项目11个,培育探索类项目8个。本期专刊选取其中几个项目,展示本市在创新社会治理机制,回应群众需求方面所取得的成就。杨

马甸桥西北角的华展国际公寓是个高档小区,小区业主朱先生最近致电12345北京市非紧急救助服务中心说,小区现在有新老两家物业,双方时而冲突。作为普通业主,他们困惑,物业费、电费到底该交给哪家公司?昨天上午,记者一进该小区,就感受到一种“剑拔弩张”的气氛。小区有两批保安,一部分戴着黄色胸牌的保安正在小区内跑操,他们属于老物业维弘(北京)国际商务服务有限公司,小区内各单元出入口处都有他们的人在把守;而小区大的进出口处又有不少戴着红袖标的保安,车辆出入时都会敬礼,他们属于新物业北京天适德信物业管理有限公司。

于是,便有业主向区房管局物业科等部门反映情况,并提出对该工程作评估。为了平息矛盾,在街道协调下,评估工作已进行了三次,第一次评估的实际费用为32万元,第二次评估结果为28万元,第三次评估出的实际费用仅为19万多元。业主何先生将业委会告上法庭,要求对方公布近5年来的维修基金收支明细、自来水改造项目和扶手工程的施工合同、施工图纸、所用材料发票和审计报告,2002年至2010年小区的停车费收取情况、广告收益情况、房屋出租收益情况等。

法律规定居委会是负责监督指导,没有审批权,但现在居委会就是在行使审批权!必须得它盖章,业委会才能成立。”钟先生苦笑说。北京市建设委员会预计今年年底出台《业主大会设立和运作办法》,在最新的讨论稿中依然规定,“筹备组的业主代表由社区居委会或街道、乡(镇)组织推荐。”海淀学知苑住宅区业委会原副主任苗正华认为,业委会成立难,一个很大的原因在于政府责任的缺位。今年年初,民进北京市委作为党派提案提交至政协大会的《关于北京社区业主经济自治组织存在问题制度和制度创新的建议》报告指出,北京80%的小区没有成立业委会,很多业委会处境艰难。

以前,小区业主维权与开发商斗,与物管斗的新闻见得多了,这一次竟然爆出小区业主与自己选出的业委会斗的事件,可算是开了眼界。据本埠媒体报道,天河区德欣小区业委会在“未经”大多业主的同意下,将绿化征地所得款共991万多元中的400万元用作基金投资,150多万元用于支付赔偿评估费用。数百名业主联名追讨业委会的不合理花费及基金投资资金,并要求按照业主房屋产权面积平分这笔钱。一般来说,由某个开发商开发的住宅小区一般都会由这个开发商关联的物业管理公司管理。

因为没交水费、管理费,王立仁等人不仅成了被告,还被停过水,同时首届业委员多名委员被取消了竞选新业委会委员的资格。小区管理处庄主任称,王立仁等前业委会成员几年来喝的是“霸王水”,享受的是“霸王服务”,他认为这里面存在的利益争执,就是首届业委会一些成员不为业主办实事,不作为或乱作为,只为牟取私利,向开发商、管理处进行敲诈,或者就是向业主非法集资。“王立仁他们的目的也就是为了挤走现在的管理处,自己再拉一个管理处来进行管理,再者就是打本体维修基金的主意。

尚荣 陈凯明 顺口

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