没有业委会 开发商怎样起诉业主6


 发布时间:2020-11-28 22:12:21

范国振:北京还有一条让业委会一定要成立的措施:如果不成立业委会,开发商不能拿物业费。这个很厉害。姚成新:首先要把法律关系理顺,确权是前提,然后各个市场主体的培育是基础,这个基础包括业委会作为执行机构要履行好职能,物业公司经营要纳入社会诚信体系来运作,包括业主要有作为社会公民的基本

”王辉说。此后,热心的业主们开始在各家各户奔波。“每天走访仨小时,一人一天大概能走10多户。”业主朱兰说,小区居民全部走一遍大概要花一个月时间。前期动员、成立筹委会、选举业主代表,小区共5000余户居民,这些热心的业主走访了3遍。“信恒现代城想成立业委会,本身有很大的困难。”新春街道办事处副主任顾立前说,该小区的管理划分比较复杂,5000余户居民分属千山、海河、盟科三个社区,成立业委会需要三个社区出面共同协调。成立业委会不是社区盖个章就行,很多环节都要按照程序办事。

中国的物业管理,是伴随着中国房地产的迅速发展而发展起来的。从上世纪90年代以来,中国住房私有化迅猛发展,使物业管理发展成为一个行业。它出现于上世纪80年代末的深圳,在今天的市场经济时代日趋成熟。中国物业管理的发展,伴随着业主,或业委会一桩桩维权事件,也在经历这些维权事件中趋向成熟。笔者在此梳理这些维权事件,希望人们对物业管理有新的认识。一非理性“维权”:和谐小区有多远业委会主任无故被打、业委会成员接到死亡恐吓、业主家门锁被胶水堵住锁眼、还有人家窗户上被抹涂了粪便……听起来好似奇异事件,但却曾经见诸报端。

据业主说:“他们(原物业)20日就停止一切服务、提前走了,新物业只得紧急进驻,不过因为还有很多资料没到手,许多工作都无法开展。”更让大家挠头的是,“就趁乱这几天,小区里竟然有好几户都突击加盖房屋,一夜冒出好几间。”昨天上午,北京晨报记者来到违建较集中的小区南侧,没走几步,就看见路边24号楼一层某户正在施工,几名工人正忙着往新建好的房屋外墙上抹水泥。22号楼一层一户则在一排绿植的掩盖下修建自家小院。更有甚者,5号楼的一业主在小区绿地中围起十几米的栅栏,修建成了可停放车辆的私人院落,并将小区南侧围墙部分拆掉改成了小院大门(见图①),直接通向外面的马路,邻居们都很担心小区的安全保障问题。

永顺镇物业办一名工作人员表示,物业办接到许多小区业主通过电话与信件的方式反映称,筹备组进行投票时强行入户,选票并非业主本人填写。对于选票真实性的质疑,是无法备案的原因之一。在使用流动票箱入户进行业委会选举过程中,强烈阻止现场工作人员进行现场监督,“还有西马庄园业委会筹备组强行脱离物业办的正常监督与指导。业委会成立之初的筹备组以及候选人,在我们工作之中,经常对我们的工作人员进行言语侮辱。”“物业办的工作人员要求我们敲门只能敲三下,如果没有人应答就不能再敲,但是小区中有一些老年人耳朵、腿脚都不好,敲三下或许还没听见。

“我们的职责是审核审批基金的使用流程是否合法合规,但对于业委会提交的业主意见是否真实,则没权力去调查。”该中心一位刘科长告诉记者,最近确实有不少天正湖滨的业主来查询签名是否属实。“中央门街道辖区商品房就有几万人,如果个个都来查,我们将无力承担!”刘科长坦承,基金在使用上存在“谁来审核签名的真实性”这个管理漏洞,而目前应该把关的是基层政府部门,如天正小区对应的是中央门街道。记者近日来到中央门街道物业办。一位牵头该小区的工作人员表示:“几百户业主,我们怎么可能一户户去核实?”他说,业委会就是保证签名真实有效的主体,他们应该负责每户业主的签名,像毛先生这样被造假行为,应该由业委会负责。

原本规划的一个小区,被原开发商转包给其他三个开发商之后一分为三。其中一个小区的业主想成立业委会,一再受阻。前日,后湖东方世家的业主们向记者说了这样一件烦心事:去年,他们想成立业委会,筹备完成后,却遭到房管部门拒绝。业主马女士告诉记者,房管局称东方世家只是“东方花都F区”小区的一部分,不能单独成立业委会。记者来到小区探访发现,东方世家、二七晓筑和幸福人家南苑3个住宅小区紧挨在一起,房屋外形看上去也非常相似,连楼栋号数都相连在一起:小区8栋在东方世家里面、9栋却在二七晓筑范围内。

“我们的保安都是四五十岁的人,而新物业公司的都是二十多岁的年轻人。”老物管长兴物业公司的负责人这样告诉记者。扬子晚报记者昨天从小区南门驱车进入,并未遇到保安的询问,而“增多的保安却不问事”的感觉,也让吉庆家园小区的业主感到不满。“保安更多的时间就是相互掐架。”小区一位业主告诉记者,去年12月底以来,他们经常看到两家物业的保安在打架,为了争夺原先的物业办公室,就不知道“斗”了多少次。而南苑派出所持续一个多月,每天都要派三四名民警和十几个保安前来维持秩序。

这看似简单的涨价行为却引来业委会主任和副主任对簿公堂。业委会主任王先生认为,上述物业合同是由业委会副主任黄先生与物业公司私自签订,未经业主大会表决通过,签订合同时王先生本人也不在场。王先生请求法庭判定所签订的物业服务合同无效,以维护广大业主的合法权益。而黄先生则大呼冤枉,称自己并非私自签订合同,此次签订合同是因为物业公司更名需重新签订合同,而且物业费涨价此前也经过了向业主问卷调查通过,重新签合同也是经过业委会讨论通过并经过业主同意的, 只是因为王先生因为女儿结婚中途离开,经其他业委会一致同意,由下黄先生代表业委会成员在合同上签名。

王亚楠 王旗营 山壮

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