业委会选举开发商空房如何算


 发布时间:2020-11-30 21:52:50

“对于化粪池的问题,我们在换届时曾找过前任的业委会主任罗某,并要求把罗某将他们与张老板签署的承包合同交到现在的业委会,却遭到了罗某的拒绝。”王正平称,为这事,小区居民也曾就工程款支付的问题多次向业委会提出意见,但上一届业委会均以他们已卸任为由,拒不出面协调处理,这件事也就一直拖着

武汉市房管局相关负责人表示,目前全市1716个小区,业委会组建率仅有三成左右,成立难的重要原因是小区业主大多来自社会不同层面,是短时间内因物业而联系在一起,相互间缺乏足够认识和了解,再加上公共意识淡薄,缺乏主动参与性。下半年武汉市政府将帮助小区成立业委会纳入了工作重点。全市物业将建服务考评体系市民可根据公司信用选物业今年初,武汉市房管局要求全市小区在4月底做到“四公开一监督”,即物业服务人员姓名和岗位、服务内容和标准、服务收费价格及报修、投诉和监督电话都要上墙公示。

包括广州在内的很多城市,成功组建业委会的比例都很低。如果这种状况不能得到解决,那么,即使有关机构要移交维修金,也可能没有合适的对象接手,从而使“资金黑洞”继续存在,业主的基本权利悬空,政府制订的文件也就成了有名无实的摆设。事实上,我国早在6年前就制订了全国性的维修资金管理办法,但维修资金的乱象却继续存在,关键就在于业委会这一至关重要的组织,无论是组建还是运行,都面临着巨大障碍。因此,政府制订维修资金管理的实施细则,不能就事论事,而应该针对小区管理中的现实问题,采取有效措施帮助小区建立起业委会,为落实这项制度扫清障碍。而要做到这一点,重要的一点还是在于必须尊重小区业主自主权,放弃在小区管理中的既得利益。◎周俊生 财经评论员。

不少新小区,进门要刷卡,没卡就要登记,目的是保证小区居民的安全,不让陌生人随意进出小区,下沙沿江几乎所有小区就是这种做法,但多蓝水岸小区是个例外,这是个开放式的小区。多蓝水岸于2008年交付,当初为了营造一个与周边共处的开放环境,没造围墙。谁曾想,现在外来车辆、人员可随意进出,小区业主纷纷表示,他们觉得不安全。昨天,多蓝水岸物业贴出通知,公告次日起启用道闸刷卡系统,业主要凭卡通过,外来车辆进小区停车要收费。

但是,随着时光推移,许多老商品房小区已经出现了设施老化现象,道路、电梯、非经营性车库等基础设施急需大修。作为私人产权的商品房小区,住宅专项维修资金是小区维修仅有的资金来源。这不仅关乎小区业主们的利益,也关乎整个小区居民的居住和出行安全。其实,还有一个更令人忧心的问题,十多年之间,北京许多地段的房价多了一个“0”,房屋维修的人力和材料成本也远远高于十几年前。但是,按照十几年前房价比例缴存的住房维修专项资金数额,对于现在的小区维护已经显得力不从心。

“真的是太难了,我为此搭进去多少时间和金钱已经无法计算了,却发现离成功还有很远。”多年来,为成立业委会东奔西走的阮先生告诉记者,他已经身心疲惫,决定“退隐江湖”了。北京市人大常委会报告显示,在北京3200余个住宅区中仅有574个成立了业委会,仅为18%。开发商和物业公司的“合理”阻挠依据2007年新修订的《物业管理条例》,只要二分之一以上有投票权的业主认可,就能选举业委会、制定和修改业主大会议事规程。但现实中的操作,远不能做到“由业主说了算”。

决议涉及到是否与万通物业公司签订一份新的物业合同及物业费的变更,但是业务会却委托万通物业公司具体操作书面征求意见和投票统计等关键环节的工作。在业主大会投票权数的计算上,王女士与业委会存在争议。共有面积近8万平方米的业主投票权参加了投票,其中开发商以业主身份占了4.8万平方米。王女士认为开发商不可能拥有4.8万平方米的投票面积,决议存在虚假,请求法院确认业主大会程序违法,投票无效,并撤销业主大会决议。一中院终审认为,开发商是否拥有4.8万平方米投票面积,对决议是否通过至关重要。双方对该面积存在争议,而业委会未能提供相应证据,应承担举证不能的后果。可以认定物业费增加包干制方式没有征得全体业主同意,业委会擅自增加包干制内容可能损害王女士利益。据此一中院终审判决撤销业主大会决议。

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