小区“业委会”可见者寥寥 无人愿意牵头是主因


 发布时间:2020-11-25 05:04:45

这笔补偿款在去年5月初汇入德欣小区业主委员会(以下简称业委会)公共账户,业委会未征得业主同意,就向广东世纪人公司支付151.63万元咨询费,并擅自用500万元,购买两家银行的理财产品。该事件暴露后,有数名业主代表将业委会告上法庭,索要知情权。起诉:业主要求公布业委会账目德欣小区的

这个关系和程序,一定要搞清楚,目前小区自治中的很多矛盾,大多是由关系不清、程序不明引起的。从当前情况看,小区自治搞得不够好的,毛病一般出在物业管理一方。有两个问题,似乎应当引起物业管理方的注意:一是小区发生了矛盾、问题,物业往往强调“物业没有执法权”,一推了之,而不是依靠业委会,仔细分析原因,寻找解决办法。这样的“不作为”或“少作为”,往往使矛盾越积越多,工作难度越来越大。其实,正因为物业公司只有管理权,没有行政执法权,所以小区有事,更应当多与业委会沟通,多与有行政执法权的部门、单位联系,走群众路线。

业委会表态先改造后交费小区业委会主任葛女士告诉记者,业委会联系的是有资质的改造公司,价格也更便宜,目前已有300多户业主在业委会登记改造,其中一部分业主是在物业公司登记过,又“转投”过来的。改造过程中出现问题怎么办?“先改造后交改造费,如果出问题,业主可以不交钱。而物业那边是先交钱后改造,谁优谁劣一目了然。”葛女士说。律师建议选择施工方存在分歧可召开业主大会表决北京合川律师事务所的刘闯律师表示,天然气改造工程的当事双方是业主和施工方,涉及全体业主的利益。刘律师认为,天然气改造工程非常复杂,涉及居民家中的管线改造,所以最好由一家改造公司独立施工,以免产生不必要的麻烦。刘律师建议,如果小区业主在施工方的选择上出现分歧,可以召开全体业主参加的业主大会,通过投票表决的方式选择改造公司。(记者陈柱)。

2年经营结余30万元“你们的管理能改进改进吗?”“你们就给这点钱,还想怎么改进?”这样的对话,在业主和物业公司之间绝不罕见。物业费偏低导致服务不理想的状况不难理解;但是,物业费不涨,社区管理真的没法改进吗?众和新苑的业主代表吴志道不这么认为:“小区实行自主管理2年,不仅管得比过去好,公共财务也有了超过30万元的节余。”众和新苑入口处,张贴着一份约2米宽、1米高的财务公告,用表格详细罗列了小区上季度每个项目的收支费用,数字精确到小数点后两位。

今年10月16日,天河员村天一庄的业主委员会筹备组成员收到了天河区法院寄来的诉讼书,开发商起诉了业委会筹备组的各位成员,理由是在2012年成立首届业主大会及投票的过程中违法,侵害业主权益,请求撤销业主大会上作出的通过《业主大会议事规则》和《业主公约》的决定。“实际上,矛盾的起因在于双方对大面积公共物业的争夺。”业委会筹备组李先生表示,矛盾如此激烈,主要是小区有大片的公共面积产权未明,业主与开发商都宣称对此拥有产权,而谁也没有拿到产权证。

他说,依照《石家庄市物业管理条例》要求,一个物业管理区域应当成立一个业主大会,凡小区业主入住率达到百分之五十以上和入住建筑面积达到百分之五十以上的,物业所在地的街道办事处或乡镇人民政府应当指导成立业主大会。业主大会筹备机构,由业主代表、街道办事处或乡镇人民政府代表7-11人组成。那么,为何那么多小区都没有成立业委会?不是业主们不需要,而是有关部门工作缺位,办事处、镇政府乃至居委会,没有尽到组织指导责任。有的在认识上把“指导”当成“领导”,把“备案”当成“行政审批”。一位办事处领导对记者说,他担心一些心术不正的人进入业委会,以权谋私,给居委会和办事处带来麻烦。(文/图记者李梓)。

三水区恒达花园用地遭强占持续发酵文/记者杨波 实习生伍翠娴本报连续报道的三水区恒达花园小区用地被公共自行车站强占用地的事件持续引起当地关注。昨日记者获悉,小区业委会已经正式提出,要求区环运局或承包商支付自行车站点租赁费用,但随后引来部分网民反对。而区环运局的相关负责人表示他们在财政上并无多余的资金可以用于租赁场地,目前与业委会仍在协商中,尚未达成一致。业委会:环运局应象征性支付租金两个月前,三水区环运局未经业主同意,擅自占用恒达花园小区用地设公共自行车站。

“不是我们不想成立业委会,大部分业主都是上班族,也没人牵头,就一直耽搁了。”益嘉园业主代表彭先生说。业委会成立难,运行吃力,不仅仅局限于江门本地,放眼全国,这种现象普遍存在。据相关媒体报道数据显示,在珠三角城市中,中山市成立业委会的社区不足40%;佛山市约25.29%;一线城市广州截至去年4月,业委会成立率不足20%。而在其他省市,截至2012年5月,湖南省长沙市2000多个物业管理小区中,业委会成立率不足三成,规范的业委会比例更少;安徽省合肥市也有超七成小区未成立业委会。

夫妻、父(母)子等关系中,持有房屋权属证书一方,具有业主身份,可以被选举为业主委员会委员,未持有房屋权属证书一方不具备成为业主委员会委员的资格。常大军介绍说,前晚的会议邀请了业委会顾问团成员、下届业委会候选人及广大业主参加,就业委会审核候选人资格的程序进行了监督,最终认定取消小脚板儿的候选人资格。之后,候选人名单将上报小区办备案。-律师称正在办理产权变更手续昨天下午,记者试图联系小脚板儿本人未果,她此前委托的嘉润道和律师事务所律师雷先生接受了采访。

据介绍,该合同是在2012年物业合同的基础上制订的,长城物业在续签之前也说过要以2012年合同为模板,稍做改动来签约。但合同送业委会审查的版本和签约版本却并不一样,很不规范。龙委员拿出2013年合同文本,翻到第十八条说道:“新合同在这里增加了‘维修’、‘公共收益或’等七个字,但在送业委会读审时并没有这七个字,这些字的增加,涉及资金用途的改变,也增加了小区业主的负担。这种欺诈式签约,是业主们无法答应的。”因为业主们对小区物业服务的严重不满,前任业委会主任、副主任先后于7月份辞职。

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