济南首例业主状告业委会案败诉


 发布时间:2020-11-30 21:19:29

即使没有成立业主大会和业委会,相关业主也可以申请使用住宅专项维修资金。记者了解到,截至今年2月28日,本市已累计归集商品住宅专项维修资金188亿元,而这笔资金目前只使用了约3000万元。据北京市物业服务指导中心介绍,按照规定,每户购房者必须交纳住宅专项维修资金。自去年2月1日起,

1新业委会“难产”“这个小区不大,但是事挺多。”8月20日,记者实地走访位于龙华街道东环二路的东源阁,小区管理处庄主任如是说。小区不大,商住一起才521个单位,其中269户为住户;事挺多,是因为这个小区的业委会换届等相关事宜惊动了区、街道各级相关部门。目前东源阁的业委会处于过度期的空缺状态,上一届业委会即首届业委会于今年3月28日到期,新一届“业委会”在今年4月28日产生,但这个新“业委会”一直没能投入运作。

而普遍存在的薄利乃至亏损局面,让许多物业企业生存都成了问题,遑论改善经营管理、提高服务品质。其次,政府部门失职,对“小区内的矛盾”尚没有找到有效办法。上海物业管理行业协会副会长王志兴说,住宅小区管理涉及综多部门和专业服务单位;但住宅小区内很多事务和矛盾纠纷都超出了物业管理范畴。据梳理统计,小区各类物业和非物业类事项,涉及18个行政管理部门和三个专业服务单位,比如,“居改非”涉及规划、工商等部门,电力设施是电力公司管,水是自来水公司管等。近年来,许多地方也建立了由政府部门和专业服务参与的联席会议制度,但缺乏实质运转,不少管理、执法、服务止步于小区大门,一些跨部门、跨领域的复杂问题更是难以及时协调解决。再次,业主失能,自治能力还明显有待提高。南京市物业协会秘书长王利生说,业主反映集中的停车难、群租、违法建设、宠物扰民、堆物占道、高空抛物、技防安保、物业公司服务不到位、居住环境和房屋维修等小区问题,相当一部分其实是业主自身造成的。

路军港:“酬金制”目前确实存在认知度低的问题,所以需要各方面的宣传工作。这需要物业、业委会乃至政府的多层面宣传,同时业主也关心社区事务,才能够让大家渐渐了解。由于利益的原因,很多物业不愿意业主知道“酬金制”和“包干制”,甚至避都避不及。同时“酬金制”还有“包干制”牵扯到法律条款的解释,因此许多业主觉得比较不好理解。不过还是那句话,如果小区就是业主的家,你自己家的事情自己都不愿意去了解,那么也别指望别人多么的关心你。

近年来因物业公司管理不善,小区卫生、安全等方面问题频出。2017年9月物业服务合同到期,小区启动程序重新选聘物业公司。经居委会监督、业主大会投票,新当选的深圳市开元国际物业管理有限公司于去年11月25日与小区业委会签订了服务合同。然而,原物业迟迟不予移交和撤出,新物业难以进场,小区里管理混乱状况百出,数百业主一度聚集起来驱赶原物业公司。经区政法委、区房管局、鼓山镇政府、鼓山派出所等相关部门两次召集协调会, 2017年12月,原物业终于撤出,开元物业入驻日出东方小区。

新《条例》保护业主权益由于小区坐落在黄河路与嵩山路交口,商业优势显著。从2008年开始,先后有近30个车库改为商服,而随之带来的,则是小区的治安越来越差,多次发生盗窃、砸车等治安事件。“临街车库和小区庭院互相连通,很多改为商服的车库因为往来人流多,经常有社会闲散人员进出小区。”孟繁刚告诉记者,车库改商服给小区造成的破坏远不止这些,由于车库的排水管道狭窄,一些饭店将客人剩饭倒入下水道,导致下水阻塞。2010年,2号楼的一车库改为小饭馆,并外接了一套排风设备,“排风机不仅噪音大,油烟也顺着烟囱冒出来,谁家都不敢开窗户。

笔者认为,业主“自治”,现在讲成功或成熟为时尚早,只能讲是有效探索,主要原因是目前的制度下“自治”的障碍性因素的存在,业主“自治”难以成熟,这些障碍性因素主要表现在:业主委员会作为执行机关,自身的问题往往会成为自治管理的障碍,社会上对业委会(成员)能否公正地代表业主的质疑之声从来没有中断过;目前的劳动用工制度、税收制度、财务制度也是业主推行自治管理的障碍,业委会不能单独用工、办不出税收账户,银行不能单独开户;业主自治得不到有关职能部门的理解与支持,从立法上讲,《物权法》明确规定业主可以自治,但至今,包括《物权法》之后的地方物业管理的相关立法,对业主自治只字未提,从司法上讲,业委会民事主体资格至今没有定论。

为了维护业主权益,他们多次以书面形式向对方公司反映,并要求对方支付5年来所产生的4029.5元电费。记者从一份文件上看到,业主确实收到了这笔电费,而且对方公司还单独安装了电表。除此以外,通信运营商在小区里安装的基站也占用了公共场地,应该付费。业委会成员说,2009年初,他们发现一家通信运营商在小区里建设了2G和3G基站,经184户业主投票,以183票反对的结果,该运营商不得不拆除小区内的基站,同时交清此前所欠业主的占地费。

丽新怡 顾健 曹越

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