房地产公司应移交业委会的工作


 发布时间:2020-11-28 21:47:03

在西山枫林第一社区,部分业主一直对该社区一区售楼处和二区7号楼、11号楼地下室的产权依据的合法性表示怀疑。前日,为给业主“解惑”,小区业委会向石景山区建委执法监督科递交《北京市政府信息公开申请表》,希望政府能对“可疑地带”的产权依据进行信息公开。据该小区业委会一工作人员称,自去年

回龙观瑞旗家园业委会主任肖女士上任后不久,被一篇帖子指责存在“十宗罪”,相关内容还被贴在小区的公共区域。因认为业主尹先生是发帖人,觉得名誉权受到侵犯的肖女士将其告上法庭。此案昨天在昌平法院开庭,当庭未宣判。今年初,一则主题为“业委会主任十大罪状”的帖子出现在小区业主论坛,随后相关内容还被印成了单子贴在小区公告栏等区域。小区业委会主任肖女士认为,是业主尹先生最先在论坛上发布了该帖,随后导致相关内容被四处散布,给她带来很严重的影响,侵犯了其名誉权。

赶不走的前期物业,在2014年的第一天引发了一场血案。大唐盛世花园小区业委会与盛唐物业之间的物业服务合同纠纷案日前审结,让人们看到了对“前期物业”这种特殊的物业形态,目前缺乏有效监管--当“糊涂账”频生,业主不满之后,到底有什么合理合法的渠道“请”走“前期物业”呢?“血缘关系”为之撑腰前期物业,是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。“这也意味着'前期物业管理'有别于一般意义的物业管理。

”市民郑先生五年前入住海珠区一个知名本土房企的旗下楼盘后,原本对服务一直很满意。不过从去年开始,他发现小区的许多方面都出现了问题,“花园的灯坏了没人修,电梯里的空调坏了没人修,出入车库的门坏了还是没人修!”郑先生表示,由于小区的物管属于前期物业,要更换的话小区首先要成立业委会,但整个小区将近1000户人,上个月开会时,只来了十多个人。有物管业内人士就向记者直言,所谓一分钱一分货,成本上涨是导致小区服务质量下降的重要原因,所以近一两年来,广州不少小区的物管费都在谋求调整。今年,华南板块的祈福新村从7月开始上调物业管理费;接着是洛溪板块的广州碧桂园小区物管公司发出了物管费上涨的公告。目前,祈福新村已经开始按新的收费标准收取管理费;而广州碧桂园的居委会则已介入监督业主投票的相关工作,一直到本月20日,由业主对调整物业服务收费标准方案进行投票表决。

而普遍存在的薄利乃至亏损局面,让许多物业企业生存都成了问题,遑论改善经营管理、提高服务品质。其次,政府部门失职,对“小区内的矛盾”尚没有找到有效办法。上海物业管理行业协会副会长王志兴说,住宅小区管理涉及综多部门和专业服务单位;但住宅小区内很多事务和矛盾纠纷都超出了物业管理范畴。据梳理统计,小区各类物业和非物业类事项,涉及18个行政管理部门和三个专业服务单位,比如,“居改非”涉及规划、工商等部门,电力设施是电力公司管,水是自来水公司管等。近年来,许多地方也建立了由政府部门和专业服务参与的联席会议制度,但缺乏实质运转,不少管理、执法、服务止步于小区大门,一些跨部门、跨领域的复杂问题更是难以及时协调解决。再次,业主失能,自治能力还明显有待提高。南京市物业协会秘书长王利生说,业主反映集中的停车难、群租、违法建设、宠物扰民、堆物占道、高空抛物、技防安保、物业公司服务不到位、居住环境和房屋维修等小区问题,相当一部分其实是业主自身造成的。

本报记者据此进行了走访,获悉冰城现有800多万平方米300余个单体楼被弃管,每个小区被“弃管”的原因和命运各异。本报从中挑选出一些典型案例,希望通过走访调查,推出好小区的管理样本供参照,问题小区由哈市物业办相关负责人“把脉看诊”,找出冰城物业管理的症结,寻求解决之道。1物业弃管都没小区样了 居民生活真难9月初秋高气爽,记者在三合园小区走了一遍,被眼前的破败景象吓了一跳。杂草丛生有一人多高,处处垃圾成堆,发出熏人的臭气。

德欣小区算是“一小撮”比较幸运的业主,至少他们还有业委会,可没想到的是偏偏是业委会出了问题。900多万的补偿款让一个小区可能存在的巨大利益暴露在人们眼前,给很多对成立业委会抱着无所谓态度的业主一个警示,表面不起眼的小区可能有巨大的利益存在,不成立业委会掌握自己的利益“都係你傻啦”。另一方面,成立了业委会也不是万事大吉,业主大会也要对业委会实行监督。以前,一个发展商的楼盘小区业主闹着炒物管,发展商对笔者说,那个业委会的头头闹得那么凶,就是想让自己朋友的公司进小区来管理。

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