开发商拒绝支付首届业委会经费


 发布时间:2020-11-24 01:13:54

而小区A区住宅楼的物业费用则由贤雅物业收取。贤雅物业:骏波物业强占了商务楼这两家物业公司到底是咋回事呢?记者首先来到了先期入驻小区的贤雅物业。物业公司负责人介绍说,他们公司是今年3月18日经过小区业主委员会的公开招聘入驻小区的。记者在贤雅物业办公场所看见,墙壁上悬挂着营业执照、物

那么,业主要罢免业委会真的走投无路吗?不一定!南京龙江地区汇贤居小区曾经两次成功罢免业委会。昨天该小区一位业主告诉扬子晚报记者,和天正湖滨一样,该小区第一届业委会因乱作为,被广大业主提出罢免,经过街道和社区出面召开了业主代表大会,业委会成员诚恳认错,并在会上表示:不开会我们也不能干了,都是邻居,被大家说不的滋味不好过。第二届业委会从筹备到上任,每户业主赞助他们300元作为罢免及开展工作的经费。几个月后,新一届业委会成员包了一辆大巴车去外地看演出,事后被有心业主举报。

当然,香港政府的开明并不是不作为,相反,遇到物业或业委会有贪腐之嫌,香港廉政公署、房屋署、会计师事务所等机构会协同作战,一起介入调查和审计。我们要学的,就是这种开明、合作、尽职监督的管理模式。焦点1 业委会选聘物管程序合法否?焦点2 物管财务收支是否必须公示?焦点3 物业管理制度设计存在缺陷?焦点1业委会选聘物管程序是否合法?深圳律师金焰表示,这个程序不合法。按照有关法律规定,选用物业公司需要业主大会决定,而且住宅类必须要招标,并且物业公司要和业主大会签约,其他机构无权代签。

记者又与浦东新区康桥镇政府取得联系,对方提供了一个社区办事处的电话。然而,社区办事处却称无法答复,让记者联系其下业委会筹办组的一位马姓负责人,但此人电话无法接通。记者致电上海物业管理热线咨询,工作人员表示,要成立业主委员会需要达到以下两个条件:一是物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上,或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年;另一个则是必须有业委会社会活动用房,并且需要在向街道办或者镇政府递交业主大会申请材料时一起递交相关证明。第一个条件该小区已符合,对于第二条,业主表示,小区内有办公用房,面积也达标,但不知为何房管部门却不认同,导致组建业委会一事搁浅。业主们纷纷表示,为此事大家已经奔波很久,希望能够早日解决。

记者在采访中发现,随着住宅专项维修资金制度的不断完善,在北京、天津、上海等大城市,高额的房价下,一个小区的维修资金动辄上千万,这在不少人看来是一块有利可图的“香饽饽”,进而使得本应该正常监管其使用的业委会在许多地方难以设立。仍以至今没有业委会的天津阳光100小区为例,事实上,该小区在2007年已召开业主大会并选出业委会,根据国家和当地有关法律法规规定,业委会选出30日内应该去有关政府管理部门备案,但是,在长达10年的时间里,该小区业委会都备案无果。

现场直击时间:前天晚上7点半争吵焦点:那么多钱修监控都没告诉我们前天晚上7点半,业委会宣布开会,首先是介绍449万元的使用方向。不等业委会副主任打开PPT,就有业主高声叫起来,“不要打开了,我们不同意动用维修基金!”瞬间,所有业主炸开了锅,愤怒集体指向业委会。业委会主任孙明生一脸委屈,“我们也想把小区改造好,物业公司也承诺,改造好了大家的房价每平米还能上去2000元……”然而,性急的业主还是和业委会“掐”了起来。

据业主介绍,2005年3月底4月初,当合同期满时,另外一家物管公司入驻小区,在没有争取业主的同意下顺延了服务价格,但在服务上却很不到位。迫于无奈,该盘的业主拒交物业费,并把后继物业管理公司告上法庭,称物管公司没有与业主签订服务合同,并不是合法的收费主体,其向业主收管理费的行为属于乱收费,不让成立业委会更不合法。为了让更多的业主参与成立业委会的队伍中来,业主们甚至采取“声东击西”的方法,为了躲避社区物业处及保安的目光,业主故意在小区某处闹事,把社区保安及开发商、物业公司吸引过来,然后另一批业主到其他楼宇派发成立业委会的宣传册。

根据《物权法》第78条规定,“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。为此,2012年9月,华黎小区20名业主联名将小区业委会告上了法庭,要求业委会撤销与小区物业公司签署的物业合同。76.7%的业主同意调整物业费, 业委会坦然应诉2012年9月中旬,小区业委会收到了来自天桥区人民法院的传票。对于20名业主的诉讼要求,华黎花园小区业委会并不接受。业委会在与物业公司签订合同时,有没有按照相关规定操作?是否存在擅自调整的问题?“签订物业合同之前,业委会召开过书面形式的业主大会,对调整物业费征询了小区业主的意见,完全符合程序,不存在违规。

”新康物业负责人说。刚开始,物业公司认为,小区有几个业委会与他们没关系,他们只要做好小区物管工作就行了。后来发现,问题没这么简单。“不久,‘第三届业委会’给我们发函,声明我们与‘第二届业委会’签订的物业服务合同作废,同时要求我们与他们签订新一年的物业合同。”新康物业负责人说,“我们的合同是与‘第二届业委会’签的,一签就是5年,合同期还没结束。”新康物业负责人表示,“第二届业委会”是经过正常渠道选出来的,在政府部门有备案,目前,他们仅能听“第二届业委会”的。

王欢 袁树明 新国

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