征信黑名单可以房产抵押贷款吗


 发布时间:2021-01-23 12:42:54

□新华社记者罗政杜宇“楼歪歪”“楼脆脆”“楼倒倒”“楼靠靠”,一连串令人揪心的“萌语”,一边在鞭挞着那些不法建筑商的良心,一边更是在呼唤严厉的监管。自住建部开展“工程质量治理两年行动”4个月来,已有30家建筑企业陆续上榜建筑质量违法违规“黑名单”,其中,中国建筑、中国二冶、中煤建

东北网7月19日讯(记者 张隽珊)19日,哈尔滨市发布《关于公布第二批房地产开发企业失信黑名单的公告》,公布20家不遵法规、不守诚信的房地产开发建设单位及其相关人员失信黑名单。在房地产开发企业失信黑名单(第二批)中,哈尔滨新世界房地产开发有限公司、黑龙江中建投置地有限公司、黑龙江省新合作置业有限公司、黑龙江金源房地产开发集团有限公司等20家房地产开发企业存在违规建设、专项验收未完成,未按相关规定办理工程竣工验收备案,擅自投入使用等违法违规行为。

“楼歪歪”“楼脆脆”“楼倒倒”“楼靠靠”,一连串令人揪心的“萌语”,一边在鞭挞着那些不法建筑商的良心,一边更是在呼唤严厉的监管。自住建部开展“工程质量治理两年行动”4个月来,已有30家建筑企业陆续上榜建筑质量违法违规“黑名单”,其中,中国建筑、中国二冶、中煤建设集团等响当当的企业也榜上有名。专家希望,这只是开始,“黑名单”制度应常态化,接受社会公开监督,同时加大违法违规制裁。多家央企上榜中国冶金科工集团下属的国家特级建筑企业中国二冶,在内蒙古某工程施工中存在违法分包的问题;中煤建设集团因为混凝土回弹强度推定值不满足设计要求被住建部点名通报。

正在她想签合同的时候,各处传来“银行有权拒绝炒房客”、“建立炒房黑名单”的消息,令她颇为不安。记者还了解到,中信银行、江苏银行等对房贷业务比较谨慎的银行均表示目前没有收到任何上级部门下发的名单。“银行固然有拒绝的权利,但是只要达到他们条件的顾客,就不会被拒绝。”深圳一家住房按揭担保公司的廖先生告诉记者,现在深圳银行虽然都在收紧房贷成数和利率优惠,但是各家银行都有揽存款、推理财产品、发信用卡和开拓公司客户等任务,申请贷款的人只要满足了银行的一些附加条件,就可以拿到贷款,有的甚至还能享受房贷7折利率。

业内人士表示,建筑质量问题的根源,不仅在建筑企业本身,更是建筑市场巨大的利益“黑洞”。《建筑法》第28条明文规定,“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。”盈科律师事务所律师杨莉莎告诉记者,从法律上讲,挂靠、分包、转包都是不允许的。但是,记者调查发现,挂靠、分包、转包等行为在现实当中普遍存在。住建部“黑名单”上榜的30个案例中,有12个案例涉及违法分包、转包、挂靠,甚至出借资质等问题。

如果说卫星是发现违建的“天眼”,那么新近使用的街景拍摄技术就可以称之为“地眼”。市打违专指办负责人表示,街景查违辅助系统正式运行后,全市将通过采集车采集的数据,逐步建立起被拍摄建筑物的“历史”影像数据库,通过时间轴选择,可以直接查询同一地点或者同一建筑物的历史变化过程及具体影像,实现全面追踪和监测违建建设过程(如图)。同时,该数据库也将对各区县开放查询,提高区县核实新生违建的准确率。街景查违辅助系统已在实地试验中巡查采集了300公里的街景数据,发现了18处新生违建,其中正在施工的12处,完成主体工程的6处,准确率达到100%。盖违建将进信用黑名单另外,本市正在研究并将实施的违建强拆费用追偿和适用代履行、立即代履行拆除违建机制,将成为震慑破坏者的“打虎棒”。以后,除了违建被拆除,违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用,其个人违建行为也会被纳入银行的征信系统,划入信用“黑名单”,信用记录会受到直接影响。晨报记者 张璐。

一旦房企“黑名单”建立起来,这意味着一家房地产企业在某家银行的信贷违规情况,在其他银行或相关部门都可以查到,能够明确的反映出该房地产企业的诚信程度。“对于整个房地产行业来说,这个措施挺好的。”陈乾说,它将使房地产行业更加市场化。房企“黑名单”系统对正规房地产企业是一件好事,相当于把所有房地产企业放在了同一个起点上,使房地产企业的操作更加透明,在一定程度上避免了暗箱操作。然而,房企“黑名单”系统也会让部分不太正规的房地产企业难受一阵子,它实际上是要求房地产企业做“正人君子”,能够踏踏实实做事,不要耍滑头,从而保护消费者的利益。

依据哈尔滨市委、市政府《关于加强对房地产开发建设单位及其相关人员失信惩戒的意见》,禁止失信开发建设单位新申报土地出让、划拨、转让、抵押等审批手续;禁止失信开发建设单位各种项目招投标、基础设施和公用事业特许经营、财政性资金项目、公共资源交易活动等新增项目的市场准入;禁止失信开发建设单位申报既有项目审批变更、资质等级认定等事项;不予为失信开发建设单位股票发行上市融资或发行债券提供相关证明材料;限制失信开发建设单位发起设立或参股金融机构及小额贷款公司、融资担保公司、创业投资公司、互联网融资平台等机构;引导商业银行、证券期货经营机构、保险公司等金融机构对失信开发建设单位及其法定代表人、主要负责人、直接责任人提高贷款利率或保险费率,或者不向其提供贷款、保荐、承销、保险等服务;对失信开发建设单位依法作出罚款、责令停产停业、暂扣资质证书、降低资质等级等行政处罚时,有行政处罚幅度的一律按上限执行;对发生纳税失信行为的开发建设单位,在本年度纳税信用评价直接判为最低级,并对其发票供应、出口退税审核、纳税评估、税务检查等涉税事项进行重点监控,对其直接责任人员注册登记或者负责经营的其他企业纳税信用评级直接降至最低级;禁止失信开发建设单位的法定代表人、董事、监事和高级管理人员到其他企业担任同类及以上职务,并取消其荣誉称号和评优晋先资格;严格限制有履行能力但拒不履行的失信开发建设单位的法定代表人、主要负责人、直接责任人高消费行为,包括出境,购买不动产,旅游度假,乘坐飞机、高等级列车和席次,入住星级以上宾馆等高消费行为;对失信开发建设单位法定代表人、主要负责人、直接责任人是人大代表、政协委员的,建议人大、政协依法撤销、终止其资格;对是政府监督员的,依程序取消资格;对失信开发建设单位的法定代表人、主要负责人、直接责任人,提请建议在行业协会、商会、学会内施行业内警告、通报批评、公开谴责、劝退等惩戒措施。对失信开发建设单位及其法定代表人、主要负责人、直接责任人涉嫌犯罪的,依法追究其刑事责任。哈尔滨市有关部门和单位将继续对存在相关违法违规行为的房地产开发建设单位及其相关人员情况进行统计、核查,分期分批适时向社会公布失信黑名单,依法依规予以联合惩戒。附:房地产开发企业失信黑名单(第二批)。

楼市黑名单要防“换马甲”冯海宁记者获悉,为有效打击房地产领域违规行为,提高违规成本,相关管理部门正在研究包括房企、房地产中介、物业管理企业以及相关责任人在房地产领域开发经营活动中失信行为的惩戒方案,将对房地产违规行为设立黑名单,确定具体的惩戒级别以及惩戒措施(8月24日《新快报》)。作为违规、失信现象比较多的领域,我国房地产行业其实已有不少“黑名单”。比如国土部开展的“土地市场诚信试点”,要求把涉地违规房企纳入“黑名单”。

此外,在招标过程中,竞标企业为了最终胜出,往往会压低造价。上述建筑企业负责人透露,出于盈利考虑,企业拿到项目后还会进一步压缩成本,这样层层压缩,质量自然难以保障。法律体系完整违法成本低杨莉莎表示,在保障建筑质量方面,我国《建筑法》《招标法》《建筑工程质量管理条例》以及各地的司法解释等已经形成较为完整的法律体系,但是在实际操作过程中,不仅“有法不依,执法不严,睁一只眼闭一只眼”,更重要的是违法成本太低,造成一些企业有恃无恐,违法行为频频发生。

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