有过黑名单多久可以贷款买房


 发布时间:2021-01-27 15:33:45

4月11日,中国银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示,目前金融监管机构已经设立了一个负面名单系统,“遇到炒楼者,银行有权不贷款。”对于住房抵押贷款,刘明康在论坛上要求在首付比例和利率浮动方面,严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷,并且在首付的要求、在利率议价方面都必须有所差别。他指出

”郭田勇表示,如果银行确实能够认定炒房贷款者,那就应该坚决不放贷,但是实际上认定起来有难度。因此从这个角度去看,银行没有内在激励机制去严格打击炒楼者,监管部门不出台强硬的政策是很难达到打击的效果的,目前更多的是对“炒房”者起到一定的震慑作用。郭田勇还指出,理论上监管部门完全可以出台“一刀切”的强硬监管措施,但是不这么做一方面是尊重商业银行的盈利立场,另一方面也取决于监管部门对目前形势的判断,“如果房地产的泡沫进一步加大,那么监管部门有可能出台更严厉的措施打击炒楼,目前是否需要下此重手,监管层还要找到一个调控和保持银行盈利的平衡点。

“黑名单”企业将被重点监管监察上榜“黑名单”的企业被列为重点监管监察对象,并加大日常监管力度,提高现场检查、抽查比例和频次,每年至少约谈一次其主要负责人,对其主要负责人及相关责任人强制进行相关业务培训。从严审核行政审批事项,情形严重的,限制其取得房地产项目商品房预(销)售许可、商品房买卖合同备案等,暂停其相关资质证书的评审,对已取得资质证书的,依法依规对其资质作撤销或降级处理。对再次发生失信行为的,依法依规在自由裁量范围内从重处罚。

再如,去年8月国家七部门出台意见,针对房地产中介,强调实施诚信典型“红名单”和失信主体“黑名单”管理。最近三十一个部门发布《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》,推出37条惩戒措施,显然比以往“黑名单”更有威慑力,不但失信责任主体范围更大,首次将房地产领域失信责任主体延伸至法定代表人、主要负责人等自然人,而且惩戒手段更多。总结来看,进入“黑名单”的房企或自然人,将在销售、拿地、融资以及市场准入等方面面临多种惩戒措施。

据广播《山东新闻》报道,合同含有不公平格式条款、发布违法广告、囤积房源捂盘惜售……针对近期房地产行业出现的违法行为,青岛市开始约谈50多家房地产企业负责人,违法拒不整改的经营者将被列入失信企业黑名单。约谈会上,青岛新都心、世博园、鳌山卫等热点区域的50多家房地产负责人参加了会议。青岛市工商局合同处处长孙璟表示,目前共查处10多起有关房地产企业霸王条款的违法案件。“某房地产公司在其使用的《商品房预售合同》中规定,消费者延期付款,违约金按照日万分之三计算;开发商延期房,违约金日万分之零点五计算。

一位业界资深的建筑企业负责人向记者坦言,“一级企业中标,二级企业进场,三级企业施工”的现象至今仍是业内“法则”。法律体系完整 但违法成本太低杨莉莎表示,在保障建筑质量方面,我国《建筑法》、《招标法》、《建筑工程质量管理条例》以及各地的司法解释等已经形成较为完整的法律体系,但是在实际操作过程中,不仅“有法不依,执法不严,睁一只眼闭一只眼”,更重要的是违法成本太低,造成一些企业有恃无恐,违法行为频频发生。《建筑法》第64条规定,“未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的,责令改正,对不符合开工条件的责令停止施工,可以处以罚款”;而对于违法分包转包的行为,其处罚措施也仅限于责令改正、没收违法所得、处以罚款、吊销资质等。

楼市黑名单要防“换马甲”冯海宁记者获悉,为有效打击房地产领域违规行为,提高违规成本,相关管理部门正在研究包括房企、房地产中介、物业管理企业以及相关责任人在房地产领域开发经营活动中失信行为的惩戒方案,将对房地产违规行为设立黑名单,确定具体的惩戒级别以及惩戒措施(8月24日《新快报》)。作为违规、失信现象比较多的领域,我国房地产行业其实已有不少“黑名单”。比如国土部开展的“土地市场诚信试点”,要求把涉地违规房企纳入“黑名单”。

之后在任何有关房地产开发领域和环节所出现的违规问题,都将在系统中显现。针对任何领域的违规行为,涉房主管部门均可以与房地产开发企业的土地获取和融资限制处罚、限制相挂钩,从而提高房地产企业的违规成本。业内:中央采取整顿措施的可能性很大记者咨询多位房地产业内人士,发现少有人士获得准确消息,但是对于整合“黑名单”一事,还是有不少人表示“意料之中”。早在2010年,国土资源部便清理闲置土地,并对于违规囤地房企拟定“黑名单”在媒体上曝光,银行将对囤地开发商“限贷”,并规定土地闲置2年要无偿收回等。

但是效果并不明显。2012年,各地闲置2年以上的“地王”们照常在晒太阳。而对于2010年,国土部公布的一系列囤地房企黑名单的处理结果,大多数的处置办法都是补交土地出让金,对房地产公司并没有太大影响。根据此前的执行力度和市场反应,中原地产项目部总经理黄韬对该名单的推出较为悲观,认为是“传闻”的可能性更大。他认为,此前建立房企“黑名单”整治违规现象的力度不佳,除了2010年,此后少有公布,此次若要共享房企“黑名单”,首先必须公开“黑名单”的具体情况,否则这一消息的“娱乐性”和“话题性”更大。

经司法判决或者仲裁裁决后仍不履行的,才录入个人信用档案。每年永川区因物业费纠纷起诉至法院的案件有数百起,有的经过调解得到妥善解决,有的经过判决也得到双方的认可。“生效后拒不缴纳的,目前还没出现。因此还没人进信用黑名单。”不缴物管费的主要原因,一是业主把与开发商有关的历史遗留问题迁怒至物管,如房屋质量问题,开发商承诺未兑现等;二是业主对物管服务不满意,如保安、保洁等服务上有瑕疵。市国土房管局工作人员称,第一种情况应该是业主与开发商之间协商解决,第二种情况可通过司法判决。

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