富平秦正商业广场房产证是否下来


 发布时间:2021-01-24 20:43:45

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群众反映明发商业广场乱象严重监管缺位相关部门认为有物业管理,监管松懈专项整治嘉莲街道牵头,城管、工商、卫生、消防等部门排出整治时间表违规设立的广告牌被依法拆除。▲天桥下搭盖的铁皮屋影响了人车通行。▲不少消防通道被占用经营。明发商业广场位处市中心。近日,群众向市纠风办反映,明发商业广场存在严重乱象,影响城市文明,存在安全隐患。市民评代表实地调查,相关街道、城管、工商、卫生、消防等部门排出整治时间表,整治行动于9日晚上展开。

据介绍,华田商业广场营销中心位于昌江大道春梅宾馆左边。15日下午,记者以购房者名义来到这里了解项目销售情况时,工作人员坦承,不少铺面已经销售出去。记者了解到,项目1号楼铺面使用面积在80~120平方米之间,每平方米的单价在6300~9200元不等。销售单价最贵的要数2号楼,记者通过工作人员出示的价格表看到,2号楼建筑面积主要为30多平方米和60多平方米两种,销售单价在9500~15000元不等。销售人员称,正是项目尚未开工的原因,现在是“内部认购”,所以销售价格才有众多优惠,如果一次性付完全款,可以享受九五折优惠。

几乎每家餐饮店都在店外搭盖了雨棚,增设座位,一些商家甚至在店门外建起了大面积的连体帐篷,十几米宽的通道直接被占用了一大半。从新中林酒店往明发商业广场沿途,违章搭盖、占用公共空间的现象格外严重。比如,入口处的飞鱼仔餐厅,原本在左侧区域,但这家店把右侧的公共空间全都收归己有,拉起了两个大帐篷,摆放桌子、椅子,多出了两大块就餐区域。再往里走,每家店都通过摆放帐篷、广告牌、桌椅等方式占用人行通道,扩大经营面积。症结认识有误区监管不到位明发商业广场的乱象,症结究竟在哪呢?工商部门提供了这么一组数字:明发商业广场现有店面约3450个,目前进行工商登记的商家仅有2100余户(其中餐饮店220余户)。

对于那段经常被业主包围的日子,厦门明胜投资管理有限公司总经理俞伟宁至今仍记忆犹新:“2007年那会儿,我们的空置率近9成,只有200家店铺是开业的,状况很艰难,当时很多商业考察团都预言这个项目做不起来。不过,后来几年商铺数增加了不少,虽然现在运营还不能用成功来形容,但已经好了很多,毕竟沿街店铺都在营业。”明发集团提供的数据显示,截止到2013年2月,厦门明发商业广场的12家主力店已经全部开业,面积约11.62万平方米,小商铺共开业1522家,占用2474间商铺,面积约12.02万平方米,还剩1000多间,近5万平方米的商铺没有营业,该项目自持物业的比例同样是4成。

作为南京市重点建设工程,这个项目未来将被打造成南京商业与国际商业接轨的标志,然而目前让众多业主寒心的空置难题却给这个项目今后的发展画上了问号。据了解,南京明发商业广场开业于2011年,沿用了明发集团打造超大型城市商业综合体的策略,总建筑面积有42万平方米,地上商业三层,地下一层,由购物、家居、休闲、名品、酒店、娱乐六大主题区组成,涵盖百货、超市、美食、电器等多种业态,能够为消费者提供一站式购物服务。不过,大体量背后隐藏的却是高空置率难题。

地秀商业广场只是今年滨江新城新增的重点商业配套之一。滨江置业总经理李毓鑫介绍,今年上半年,共有3条商业街投入使用。一条是地秀商业广场所在的新铜地秀路商业街,另外两条是位于滨江新城205国道沿线的新铜G205商业街,盛江G205商业街,3条商业街将吸纳酒店、菜场、超市、大型餐饮等。最快明年,园区的孩子上学不用再跑到江宁镇了,全新的滨江小学、中学近期正在抓紧施工。工程负责人介绍,作为配套项目,滨江小学地处新城核心区,紧邻新城的复建房小区和商业小区,计划于今年底完工。建成后,将与江宁中心小学合并,配设72个班,将园区内分散的教育资源进行整合,就近满足辖区适龄儿童入学。一街之隔,全新的滨江中学也在建设中。

记者在暗访中了解到,项目2号楼的多数铺面已经销售完毕。而据销售人员透露,华田商业广场项目最快可能会在2014年年底完工,慢的话可能会在2015年才能完工。房管部门 没取得商品房预售许可证售房违规既然已经以“内部认购”的名义进行公开销售,并且公开进行宣传推广,该项目有没有获得建设施工许可证和商品房预售许可证呢?记者调查中发现,截至目前,华田商业广场并没有取得上述两证。昨日下午,记者再次以购房者名义联系营销中心工作人员,提出要看一下上述证件时,工作人员称,他们已经取得昌江黎族自治县住房和城乡建设局颁发的“建设用地规划许可证”“建设工程规划临时许可证”,至于建设施工许可证最近几天就可以拿到,而商品房预售许可证大约下个月也可以拿到。“尚未取得施工许可证,肯定不可能发给预售证。”昨日下午,昌江县房产局相关负责人针对上述现象表示,在没有取得商品房预售许可证的情况下,销售铺面是违规行为,他们将对此展开调查。(记者 郭尚)。

但除了实力,做商业广场另一个不可或缺的是需要持之以恒的坚守精神,在坚守中探索出路。首要是商业经营模式问题。清远一知名商业广场相关负责人认为,商业地产不能用做住宅思维方式做商业,因为它不是简单的买卖以及租赁关系。他认为项目的定位、业态分布、营运管理每一环节都不可忽略,简单的概括为:一是既要有前期经过深思熟虑的规划,又要有执行过程的延续性,同时更要有后续调整的连续性;二是要着重处理好项目利益与商户经营利益的关系,经营者要对项目经营有一定的控制能力;三是既有服务标准性,更有商业经营的专业性。

明发集团商业管理中心副总裁贾耀勇就告诉中国商报记者:“现在好点的超市租金可以达到2元每平米每天,以2万平方米计算,一年才1460万元,靠租金收入短时间内很难收回几十个亿的开发成本,那样公司的资金压力就会非常大。”正如贾耀勇所言,2012年明发集团年报显示,该公司投资物业的租金收入只有1.94亿元,与其37.41亿元的收益相比,可谓九牛一毛。除了销售商铺造成的众口难调之外,明发集团商业地产还存在着致命的硬伤,配套设施跟不上,规划先天不足。

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