曲靖美佳华商业广场开发商


 发布时间:2021-01-16 07:53:24

此次签约落户的包括奥特莱斯品牌折扣店、世纪华联超市、乐天儿童游乐场、库朗特艺术培训中心、若兰咖啡等。滨海隽城商业广场是正式进军南沙区第一个商业平台。业内人士指出,随着南沙新区各项事业的稳步推进,地处珠三角几何中心的南沙区将逐渐成为未来新的商业重地和热点。而滨海隽城商业广场的出现正

对于那段经常被业主包围的日子,厦门明胜投资管理有限公司总经理俞伟宁至今仍记忆犹新:“2007年那会儿,我们的空置率近9成,只有200家店铺是开业的,状况很艰难,当时很多商业考察团都预言这个项目做不起来。不过,后来几年商铺数增加了不少,虽然现在运营还不能用成功来形容,但已经好了很多,毕竟沿街店铺都在营业。”明发集团提供的数据显示,截止到2013年2月,厦门明发商业广场的12家主力店已经全部开业,面积约11.62万平方米,小商铺共开业1522家,占用2474间商铺,面积约12.02万平方米,还剩1000多间,近5万平方米的商铺没有营业,该项目自持物业的比例同样是4成。

行动职能部门联手整治乱象9日晚,嘉莲街道办牵头,协调城管、工商、卫生、消防等部门,开始对明发商业广场进行专项整治。在餐饮区,嘉莲城管中队对飞鱼仔、百里鲜、大古海鲜大排档、旺四喜海鲜大排档等店占用绿化带搭盖帐篷行为,开出整改通知单,限他们在12月10日17时前自行拆除,逾期未整改的,城管中队将予以强制拆除。一些未经许可设立的广告牌也被拆除。对在明发商业广场天桥、沿莲前西路附近区域,占用公共场所、公共通道搭帐篷的22处非法经营点,城管中队分别开出整改通知单,限经营者于12月13日17时前自行拆除。

据不完全统计,南沙现有人口接近70万人,其中不少是在南沙购房置业的新移民,多为中产以上阶层,但令人遗憾的是这些新移民消费仍选择到广州市区,南沙每年高达百亿元的消费力都“外流”到广州市区或香港其他区域。为此,南沙区近年来大力推进商贸业的发展,力推一批能方便市民购物的大型商业综合体。该区首个大型商业中心华汇国际广场率先建成使用,成为南沙第一个集旅游、购物、餐饮、娱乐休闲于一体的大型CBD商业中心。随后,万达集团在南沙新区环市大道与双山大道交界处全力加速推进广州南沙万达广场项目建设。

明发集团商业管理中心副总裁贾耀勇就告诉中国商报记者:“现在好点的超市租金可以达到2元每平米每天,以2万平方米计算,一年才1460万元,靠租金收入短时间内很难收回几十个亿的开发成本,那样公司的资金压力就会非常大。”正如贾耀勇所言,2012年明发集团年报显示,该公司投资物业的租金收入只有1.94亿元,与其37.41亿元的收益相比,可谓九牛一毛。除了销售商铺造成的众口难调之外,明发集团商业地产还存在着致命的硬伤,配套设施跟不上,规划先天不足。

看到人行通道也能“出租”生财,一些店家索性做起了“二房东”,将店前位置出租。例如,一家卖童鞋的,将店前的空地租给了卖肉夹馍的,“坐收”1000多元的月租金。不仅人行道被占用,消防通道也难以幸免。部分餐饮店、服装店直接把消防通道当“店面”使用。靠近家乐福超市的一家鞋店,鞋架摆到消防通道上,放置了椅子等,还把消防通道当试鞋间,安了个铁皮柜当鞋柜。商家表示,占用消防通道经营,似乎没有遇到过什么阻碍。乱象3餐饮店“扩张”大肆占公共空间明发商业广场餐饮区的乱象同样突出。

据介绍,华田商业广场营销中心位于昌江大道春梅宾馆左边。15日下午,记者以购房者名义来到这里了解项目销售情况时,工作人员坦承,不少铺面已经销售出去。记者了解到,项目1号楼铺面使用面积在80~120平方米之间,每平方米的单价在6300~9200元不等。销售单价最贵的要数2号楼,记者通过工作人员出示的价格表看到,2号楼建筑面积主要为30多平方米和60多平方米两种,销售单价在9500~15000元不等。销售人员称,正是项目尚未开工的原因,现在是“内部认购”,所以销售价格才有众多优惠,如果一次性付完全款,可以享受九五折优惠。

作为南京市重点建设工程,这个项目未来将被打造成南京商业与国际商业接轨的标志,然而目前让众多业主寒心的空置难题却给这个项目今后的发展画上了问号。据了解,南京明发商业广场开业于2011年,沿用了明发集团打造超大型城市商业综合体的策略,总建筑面积有42万平方米,地上商业三层,地下一层,由购物、家居、休闲、名品、酒店、娱乐六大主题区组成,涵盖百货、超市、美食、电器等多种业态,能够为消费者提供一站式购物服务。不过,大体量背后隐藏的却是高空置率难题。

几千个小商铺众口难调 空置率高得离谱作为南京南站重头戏的南京明发商业广场,在开盘之初曾吸引了不少投资者竞相购买,然而如今这里却在上演“空城计”,商铺空置率高得离谱。事实上,这一问题在明发集团2002年战略转向商业地产后就开始显现。目前,尽管对公司具有历史意义的厦门明发商业广场动工已有10年,但是其地下商铺的空置率仍然高达7成。卖得快经营难坐落于南京市南部新城的南京明发商业广场,毗邻有着“亚洲第一站”之称的南京火车站南站,人流量巨大。

地秀商业广场只是今年滨江新城新增的重点商业配套之一。滨江置业总经理李毓鑫介绍,今年上半年,共有3条商业街投入使用。一条是地秀商业广场所在的新铜地秀路商业街,另外两条是位于滨江新城205国道沿线的新铜G205商业街,盛江G205商业街,3条商业街将吸纳酒店、菜场、超市、大型餐饮等。最快明年,园区的孩子上学不用再跑到江宁镇了,全新的滨江小学、中学近期正在抓紧施工。工程负责人介绍,作为配套项目,滨江小学地处新城核心区,紧邻新城的复建房小区和商业小区,计划于今年底完工。建成后,将与江宁中心小学合并,配设72个班,将园区内分散的教育资源进行整合,就近满足辖区适龄儿童入学。一街之隔,全新的滨江中学也在建设中。

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