商家“圈地”收租 连消防通道人行道也占用


 发布时间:2021-01-24 21:22:37

近日,有房企负责人表示,今年底到明年上半年将把主要精力用在商业地产开发和运营,而且透露将不卖铺而是自主运营。不卖铺,这确实是一个大胆的决定。然而在其企业以住宅开发为主的背景下,是否只是一种策略——为住宅开发和销售造势,开发商不说,我也无法妄自揣测他们的意图。一个可以确信的是,在经

对于那段经常被业主包围的日子,厦门明胜投资管理有限公司总经理俞伟宁至今仍记忆犹新:“2007年那会儿,我们的空置率近9成,只有200家店铺是开业的,状况很艰难,当时很多商业考察团都预言这个项目做不起来。不过,后来几年商铺数增加了不少,虽然现在运营还不能用成功来形容,但已经好了很多,毕竟沿街店铺都在营业。”明发集团提供的数据显示,截止到2013年2月,厦门明发商业广场的12家主力店已经全部开业,面积约11.62万平方米,小商铺共开业1522家,占用2474间商铺,面积约12.02万平方米,还剩1000多间,近5万平方米的商铺没有营业,该项目自持物业的比例同样是4成。

记者注意到,一幅巨大的华田商业广场宣传广告牌赫然立在昌江大道与进入项目的土道边上,上面写着“到华田商业广场赚钱去,3万元财富风暴席卷昌江”等字样。之后,记者在昌江县城内的多个路段均看到该项目的大型户外广告“到华田商业广场抢铺面去”。销售人员 “内部认购”部分铺面已经销售完毕“如果不是近几天的狂风暴雨,把和泰家园几栋楼上的广告吹掉了,他们做的户外广告更多。”据知情人士反映,到目前为止,该项目并没有获得商品房预售许可证,但是早在国庆节期间,开发商就已经开始公开销售铺面。

看到人行通道也能“出租”生财,一些店家索性做起了“二房东”,将店前位置出租。例如,一家卖童鞋的,将店前的空地租给了卖肉夹馍的,“坐收”1000多元的月租金。不仅人行道被占用,消防通道也难以幸免。部分餐饮店、服装店直接把消防通道当“店面”使用。靠近家乐福超市的一家鞋店,鞋架摆到消防通道上,放置了椅子等,还把消防通道当试鞋间,安了个铁皮柜当鞋柜。商家表示,占用消防通道经营,似乎没有遇到过什么阻碍。乱象3餐饮店“扩张”大肆占公共空间明发商业广场餐饮区的乱象同样突出。

近日,万达(惠济)商业广场项目沟通座谈会在郑州市惠济区区委常委会议室召开。双方自6月份签订合作协议以来,首次召开项目座谈会。会上,区委书记王东亮就惠济区近期的基本概况做了概述。随后,万达集团代表就万达(惠济)商业广场项目设计概念做了详细汇报,并就项目推进存在的问题进行了说明。针对项目推进存在的问题,与会人员进行了分析和探讨。据悉,该项目位于惠济区特色商业区,计划总投资60亿元,建设集万达购物中心、创意休闲街区、体验性娱乐中心(剧院、电影院、大型单体娱乐项目)、文化产业聚居地、SOHO等业态为一体的万达新一代产品。(RET睿意德)。

事实上,厦门明发商业广场被分割成多达3450间每间30平方米到60平方米的独立商铺的设计问题,只是其规划失败的冰山一角。有着迷宫之称的厦门明发商业广场,不仅逛起来费劲,还缺乏聚集人流的标志性广场。在地下车库入口设计不合理的同时,地上车位也预留不足。此外,分体式的布局也很难让主力店带动小商铺。俞伟宁坦言:“与其他项目只有一条街相比,我们有几十条街。虽然现在日人流已经达到了10万人次,但进入广场后很快就被分流了,整体感觉还不是很足,毕竟这么大体量的项目需要20万人次的人流才可以支撑。

出差喜欢租车的趣逛市场副总裁吴子恒经常去南京明发商业广场提车还车,他直言:“开业这么久,每次来我都以为还没开业,用商业鬼城来形容一点也不过分。”吴子恒的话,让投资南京明发商业广场的业主们深有感触,3年来,自己做没生意,转租无人问津,眼看着多年的积蓄将要打水漂,还要承担高额的贷款压力,有几百名业主已经踏上了维权之路。其中,买铺子已有四年的杨先生说起当时的投资仍懊悔不已:“当时售楼人员对南部新城的未来描述打动了我,于是就花了1万6千元每平米的价格买了三楼一间34平方米的商铺。

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