多数区域“房荒”属暂时现象 上海楼市不差房?


 发布时间:2021-02-25 21:29:17

虽然近期写字楼市场成交缩量明显,但北上海仍旧独占鳌头。统计表明,本月的成交主要集中在北上海。其中宝山共成交3075平方米,占比超过25.47%。上周(2011.11.14-11.20),宝山区成交写字楼22套,连续第二周夺得成交套数和面积冠军;而虹口、嘉定、杨浦分别以18套、16

目前宝山万达广场月均销售额稳定在一亿元左右,同时几大主力店同期也取得了较为理想的销售业绩,在闸北、杨浦、虹口等周边区域排名居前。万达百货截至今年6月底营业额已超过3.6亿元,沃尔玛截至今年6月底营业额累计达到1.2亿元,优衣库、ZARA、H&M、避风塘、望湘园等经营业绩位列前十的商家月均销售额最少达到150万元以上。与上海同类商业中心同期相比,宝山万达广场经营数据超出许多业内人士的预期。与此同时,以宝山万达为中心,集合周边的风尚广场、好美家建材超市、家乐福等商业设施,北上海又一新商圈已初具雏形。

结合楼层不同消费形态及品牌特点,通过空间勾连、景观打造、有效落位等手段,让景色与时尚餐厅、休闲娱乐、品质咖啡、缤纷时装有机结合,延展出千变万化的商业设计。网络智能时代 打造互联新业态宝山宝龙广场作为宝龙集团互联网战略重要力作,打造线上线下一体化商城。为了呈现给消费者一道超智能商场盛宴,宝山宝龙广场配备了全套智能化系统(智能停车场、一键WiFi、ibeacon等),并重磅推出集CRM、APP、微信于一体全新宝龙滴滴卡系统。

去年9月,泰禾集团曾以24.75亿元竞得上海宝山区高境镇N120301单元A1-07地块,楼板价24003元/平方米,溢价率高达118%,成为宝山的区域地王。拿地仅一年之后,今年9月该项目就取得了预售许可证,10月份已经率先推盘入市,是去年上海所有“地王”项目中最先入市的。按照泰禾集团董事长黄其森的设想,泰禾旗下项目90%以上均采用高周转模式,一个项目在拿地之后7~8个月必须开盘销售。但由于今年前三季度市场低迷,上述宝山“地王”选择10月才入市。

为缓解市中心“停车难”,郑州市开始向空中拓展空间——开建“小而多”的立体停车场。据市城区综合交通管理办公室统计,去年,我市共建成立体停车场17座,新增泊位1428个。但除去6座由单位配建、仅供内部工作人员使用的立体停车场运营状况稍好外,其余11座停车场、892个停车位均处于“瘫痪”或“亏本运营”状态。昨日,记者对这11座立体停车场进行逐一调查,仅有3座正常运营,一共只停了94辆车。这3座停车场分别是:人民日报河南分社停车场(60个泊位停车18辆),郑州市人民医院停车场(162个泊位停车56辆),建文新世界停车场(70个泊位停车20辆)。

但是,毕竟刚需才是市场主力,豪宅由于去化速度较慢,对于高周转房企而言,销售回款速度的减慢将会影响其后续的拿地和项目开发。同为高周转房企的海亮地产总裁周迪永认为,如果一个项目能为企业带来合理利润,满足销售条件,售价相对低于周边同等楼盘是可行的,价格往往可以最直接地影响去化速度。定位高端改善需求亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,对于高周转房企而言,规模扩张和加快布局才是其首要目标,泰禾将上述“地王”项目定位为偏改善型需求是一个非常明智的策略。

其中,本周供应量最大的地区是宝山,区域内的东智商务广场和上海国际研发总部基地分别新增了3.32万平方米和2.44万平方米。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,近期北上海写字楼项目的供应大幅放量,一方面是因为个别大体量项目上市。另一方面则是在住宅市场表现疲软的情况下,办公市场供应房源仍能以“不限购”为卖点,招揽部分分流的投资客。事实上,大体量项目上市是今年内宝山办公项目较为普遍的情况。数据显示,2011年宝山区域共计推出14批次的写字楼项目,其中体量在2万平方米以上的有10个,占了总量的7成。

建设运营方华润停车场有限公司运营部副经理赵亮说,目前还处于市场开发阶段的立体停车场肯定是亏本的,“相对于设备投资建设和运营的高额投入,郑州立体停车场的收费标准太低,如果投资方准备不足,资金链很容易断裂”。赵亮认为,解决立体停车场经营难题不能单纯依靠政府,国内外一些发达地区建设停车场会大量引入各类社会资金,政府应该大力提倡社会资本参与到立体车库的建设中来,真正形成一种产业,促进城市停车设施发展的良性循环。他还认为,应借鉴南方一些城市的做法,在停车管理上做到“路内限停,路外放开”,给停车场经营者更多自主权,激发社会资本的参与热情。广州、深圳等城市许多立体停车场都采用市场化经营方式,自主定价,便于根据经营情况及时调整营销策略,“比如高峰时段提高收费价格,而在平时则可以采取打折的方式促销,吸引驾驶员进立体停车场,培养良好的停车习惯”。记者 吴淑娟。

近日,“房荒”二字成为笼罩在不少置业者心头的阴影。“看报纸在说宝山、杨浦没房子了,担心徐汇也这样,所以咬咬牙就把房子买了。”在徐汇某楼盘销售现场,张小姐有点无奈地说。笔者探访中发现,多家楼盘的销售人员都不约而同地称“现在不买房以后就不划算了,好房子供不应求,房价肯定还会上涨。”事实真的是这样吗?《新民楼市》对此进行了一番调查。北上海 新盘只够卖1个半月“目前供应偏紧,北上海最为严重。”上海台庆房产副总经理陈史翎透露,“8、9、10三个月,虹口月平均成交一手住宅400套,但当前新盘存量仅为451套,若无新增房源推出,现有存量1.1个月即可去化完毕。

此外,上海松江、杨浦成交亦有不俗表现。伴随次中心CBD的建设加码,写字楼配套商铺也相应增加,上半年杨浦的热门成交项目主要为五角场板块的写字楼商铺,其中沪东财富国际广场共成交21736万元,而沪东金融大厦裙房整购成交28300万元,占比杨浦上半年成交总额的62.6%。与此同时,自松江万达4月公布动工以来,二季度松江成交量飙升,4月成交面积排名第一,5月成交套数领衔,6月成交总额、面积双双领跑,成为浦东、宝山、嘉定等传统成交大区外新的热门成交区域。

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