怀化河西宏达房地产开发有限公司


 发布时间:2021-04-18 11:36:50

江宁有的楼盘甚至不敢公开开盘,只是私下通知签约;还有城中的个别楼盘,单价已经超过2万元,购买的人还是络绎不绝。“楼市复苏已经超过人们的想象,嗅觉灵敏的开发商更是伺机而动,不惜高价储备地块,就是为了赚取更高的利润”,一位专家表示,这样的市场其实存在不少隐忧,尤其是对下半年的南京楼市

2014青奥年,河西有望再成南京楼市焦点2014,举世瞩目的青奥会将在南京河西举办,这一契机也将河西板块的预期再次大幅度拉升,各家大牌房企纷至沓来,房价、地价可能迎来新一轮上涨。之前被认为短腿的配套设施,目前河西也陆续建成。新城市广场、江东门万达广场、嘉业国际购物中心、中泰国际广场,苏宁睿城、中海环宇城、奥体苏宁广场、雨润国际广场、金鹰天地广场、南京世界贸易中心、南京环球贸易广场、金润国际广场、华新城、海峡城、南京汇金中心等15家综合体项目,如雨后春笋般涌现,点亮河西。教育、医疗、交通、休闲等配套一应俱全,为河西人提供最大的便利。以河西中央商务区、新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体,河西新城已逐渐成为南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新中心。

2011年时,上海住房要租金养房则至少要90年。“想通过以租养贷的方式投资,现在显然已经不合适了。不少房子的租售比早已超过40年,可是一般房贷最高年限也只有30年。”有业内人士表示,租售比如此大幅超过国际通行标准,还是由于当前房价较高导致。南京我爱我家市场部经理胡涓娟曾坦言,按照现在的房价和租金计算,几乎没有租售比可言:“有些人想通过租金补房贷的,租售比最好控制在1:15以内,也就是说在15年内,能够用租金把房价收回的,但现在基本上不可能,所以想通过买房出租来投资的购房者,最好还是打消这个念头。”□金陵晚报记者 孙梅欣。

“但是现在的楼市越来越火,房价也涨了起来,再不出手恐怕就真的买不起房子了,所以今天特地出来看看,看到合适的我肯定会下手,”王先生告诉记者。相信房价会继续涨的并不在少数,金女士说,看报纸上说河西奥体一处地块的成本价已经突破7000块了,房价少说也得卖到1.5万。“你说这房价不涨就奇怪了,7000块的地价明显给了开发商更多信心嘛!旁边的几家楼盘目前都在1万元左右,据说马上都要上调,现在不买,指望房价会下跌?那是痴人说梦。

城中的中商万豪甚至为看房者也准备了礼品,包括乐扣、扑克牌等。“不降不行啊,房子卖不掉,年终奖就泡汤了”,河西一家精装修项目的营销经理苦笑着说,本来10月份财政部出台新政时,楼市已经出现回暖迹象了,可后来政策一个接一个地出,老百姓的观望心态也越来越浓。“换作是我,我也不会轻易出手啊,万一刚签了合同,由于政策变动可以少交几万块的税钱,那我不后悔死啦?”市场人士分析说,从目前的市场行情来看,政府刺激楼市的举措已经基本出尽,接下来就要看开发商的“表现”了,“老百姓一旦结束观望,最先考虑的肯定是价格便宜的房子,开发商还死守价格的话,恐怕只有死路一条。

“过了腊八就是年”。一场翩然而至的大雪,让人们嗅到了浓浓的年味。今年1月以来,开发商推盘意愿明显降低,推盘数也明显减少,南京楼市迎来了平淡期。然而就在春节临近时,银城一方山、银城蓝溪郡、正荣润峯三家纯新盘本周开盘的消息,令其所在板块掀起了波澜,尤其是多盘相邻、竞争激烈的河西南部,销售战一触即发。专家预计,这或将是节前最后一次区域密集推房计划,能相对缓解供应缺口,而同一区域内的品牌竞争也有利于让房价维持在合理水平。

据了解,在土拍开拍之前,已有近20家房企有意报名争夺该地块,其中仁恒、金隅、融创、泰禾、保利、华润、万科、新城、旭辉、金地等意向都比较强烈。许多意向房企对于该地块的预期相当高。G68地块实际出让面积为69205.46㎡,R2二类居住用地,容积率为1.0≤R≤2.2。此前有业内人士预测,该地块或将拍至单价3万5以上。而最终,上海建工与南京奥和合作以64.8亿元拿下该地块,换算成楼面价为42561元/㎡。而据了解,该地块周边主要在售的楼盘为宏图上水云锦、金隅紫京府和禹洲吉庆里,目前宏图和金隅作为河西中部的主力楼盘,均价在37000元/㎡,与河西仅一街之隔的禹洲吉庆里的均价也在32000元/㎡左右。

河西地块所在公司标价1.35亿元转让记者从南京市国资部门了解到,2013年12月30日傍晚,在南京市规定市属国资企业退市大限前一天,拥有河西G09地块产权的南京奥信房地产开发有限公司挂牌转让全部股权。河西G09地块当时的成交总价为33.6亿元,折算下来楼面地价为11124元/平方米;7个月之后,在G09地块周边的一幅地块被北京金隅以29.3亿元拿下,折算下来楼面地价达到了16979元/平方米。相比之下,河西G09地块在摘牌半年多之后,身价早已经上涨了不少。

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