襄阳市河西房地产开发有限公司项目


 发布时间:2021-04-14 07:31:10

记者估算了一下,至少有300人前来“观战”,关注的焦点只有一个——河西奥体北侧的一幅住宅用地。当工作人员宣布该地块的竞买者多达13家企业时,现场发出了阵阵惊叹声。记者了解到,这些企业有不少都是本地的“熟面孔”,如金基地产、奥体建设、天正置业、朗诗地产,还有一些外地知名企业,如融侨

那天,他也带着客户去看房。但是让大家没有想到的是,上楼敲门,房主不肯开门,哪家都不接待。“这可把我给急坏了,客户都来了,房主不接待怎么办呢?”他估计,房主看到这么多人来,干脆先不接待,然后准备涨价。于是这位中介小伙跑出小区,买了个西瓜抱上楼,陪着客户敲门说:“您的西瓜送来了!”房主这才开门让他和客户进去。靠着这个手段,最后成功地签下这笔单。竞争激烈倒逼中介服务升级南京一家大型中介公司的负责人表示,他们一直要求员工在服务上尽量多考虑客户的需求。现代快报记者了解到,在房价高昂的河西地区,中介费贵,所以这两年河西新开了很多家中介公司,竞争其实非常激烈。这也倒逼了中介服务水平的提高。一家中介公司老总表示,在一些热门区域,一旦出来一套房源,房主可能会接到10家以上中介公司的电话,有时候一家公司还会采用“人海战术”,派出若干员工进行轮番电话轰炸。

■点评:对于购房者来说,恐慌的心理在随着土拍市场的狂热不断蔓延。8月窥一豹窥一豹而见全身持续的房价上涨压力,使得“限涨”成为8月的关键词。主城已与万元以下房源说拜拜,一批新名校亮相使得河西学区房市场再升温。■点评:南京楼市涨价幅度确实较高,物价部门压力也大,但即使这样,年涨幅不能超过10%的目标,就过热的销售情况来看难以实现,此时已见端倪。9月高大上高端,大气,上档次南京房价连涨16个月,同比上涨14.5%,再创新高,开发商猛推6280套房源平均去化达8成,这个“金九”含金量十足。

记者注意到,来自江宁的退房房源包括方山、九龙湖、禄口等多个板块,个别房源价格优势明显,如方山的高端项目五矿九玺台有一套138平方米的退房,单价不到12000元/㎡,而目前该楼盘的在售花园洋房价格已经达到14500元/㎡,近3000元/㎡的价差将吸引关注者的目光。地处九龙湖板块的保利中央公园也有一套退房面积为127平方米,标价14500元/㎡,毛坯交付,这家楼盘目前销售的精装房源叫价约18000元/㎡,对毛坯房更加钟情的买房人不妨可以考虑。在河西的退房房源中,坐落在怡康街的和记黄埔涟城有一套177平方米的房源被退出,精装修单价只有24000元/㎡,比售楼处的在售价格便宜了2000元/㎡左右。其他板块的退房还有江心洲的银城长岛观澜、雅居乐长乐渡等楼盘,价格与市售价差别不大,并无太大竞争优势。

记者调查:奥体建设被拆分为两个公司2013年9月1日,南京市下发了《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》的文件,要求市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域(除从事保障房、科技文化地产外)退出,其中明确33家市属全资控股、参股房企,必须在2013年年底前完成退出工作,另外77家区属国资房企则必须在2014年6月30日之前退出。晨报记者在调查中了解到,国资房企退市的工作早已经在2013年年初启动,已经有多家市属、区属控股参股房地产企业,启动了股权转让。

在土拍市场,还有上海升龙、福建正荣、北京金隅等多个外地房企进驻河西,其中北京金隅第一次进驻南京房地产市场,就刷新南京土拍市场成交单价新纪录。区域点评“外来房企,丰富了南京楼市的品牌和产品,带来了多样化的新思维。”虽然有好的一面,但是南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示:“他们围猎南京,抬高了地价水平,引发了对未来房价上涨、泡沫和市场波动的担忧。”据悉,从目前南京各大板块来看,虽然河西的价钱跑在前面,但是近一年来还是比较稳定的。然而,在南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远看来,目前的土地供应数量较往年增长明显,再加上还会有新的板块入市,可售房源增加,“未来选择面还是很大的,不用太过担心。”东方卫报。

值得关注的两套退房分别来自河西与城南,河西华润悦府一套精装修退房的面积为189平方米,单价为23010元/㎡,这一售价要比25000元/㎡的市场价便宜了2000元/㎡左右,总价上拉低了近40万元。销售人员告诉记者,该房源的买家因个人原因主动将房源退出,23010元/㎡的售价在整个小区里应该算是比较低的,预计会吸引部分高端买家的眼球。另一套退房则来自板桥的富力尚悦居,92平方米的精装修房源单价为12970元/㎡,记者了解到,该楼盘刚刚推出了“精装改毛坯”的活动,房价从15500元/㎡的精装价拉低至14000元/㎡的毛坯价,不难看出,这套精装退房的售价甚至比现售毛坯房的价格还要便宜,刚需买家不妨多加关注。据悉,本次退房摇号将于本月28日下午在南京市房地产交易登记中心大光路分中心举行,感兴趣的市民可以登录南京网上房地产(www.njhouse.com.cn)查询详情。(记者 马祚波)。

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