金陵中学河西分校附近房源


 发布时间:2021-04-15 04:50:08

中新网南京3月18日电(卢辉)近日,南京网上房地产公布了3月商品房退房房源,在22套退房中,100平米以上的大户型房源就占了10套。对于退房的原因,多数楼盘表示,“客户资金有问题,贷款办不下来。”3月和4月,是传统的楼市旺季,3月已经过大半了,但南京今年的“金三银四”却有点“凉”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,做不做精装,其实只是开发商对市场好坏的一种反应,从追求利润的角度来说,开发商通过“穿衣脱衣”来抬高房价也是一种手段。装修标准超4千/㎡难接受对于精装标准的心理价位,统计结果显示,超过4000元/平方米便没人选择。看来,南京的买房人目前能接受的装修标准,4000元/平方米是一道门槛。其中,2000-4000元/平方米接受度最高,63%的买房人认可这个价位,但从目前统计的33家南京在售精装楼盘来看,符合这一区间的仅有12家,占比36.36%。

半年之后,G54的起始楼面地价升为9203元/平米,在整个河西板块中,仅次于2011年被江苏苏瑞置业拿下河西月安街以南苍山路以东地块的9828.5元/平方米。城东、城南8幅商业地入市27日参加拍卖的,除了河西南部的这幅二类居住用地外,还有8幅来自其他板块的商业、旅馆业用地,主要来自城东和城南板块。其中,编号为NO.2013G55的徐庄软件园科技总部主楼并1、2、3号楼地块,为商业用地,出让起始价为1.04亿元;NO.2013G56徐庄软件产业基地产业配套楼地块和NO.2013G57徐庄软件产业基地服务配套楼地块,均为旅馆业用地服务业用地。

在河西板块,本次公告中虽然只有一幅地块,不过位置相当不错,而且是纯住宅用地,势必成为业内关注的焦点。该地块位于苍山路以西、月安街以北,紧邻金基汇锦国际,离前段时间天正置业拿下的“地王”地块也不远。这幅纯住宅用地的出让面积为4.1万平方米,容积率为2.3,拍卖底价为4.2亿元,楼面地价只有每平方米4422元,相较于近期河西频频涌现的7000元以上的“地王”地块,这处项目的吸引力相当惊人。业内人士分析说,天正拿下的河西地块楼面地价达到每平方米7003元,而保利在河西南部刚刚拍出了7553元的“天价”,明天拍卖的这幅地块肯定又将面临一场抢地大战。此外,明天拍卖的地块还包括栖霞区马群大庄6号住宅地块,出让面积21.4万平方米,底价9.5亿元,折算1.2的容积率,楼面地价为每平方米3692元;雨花台区板桥新城的一幅住宅和商业金融地块,出让面积为12.9万平方米,拍卖底价4.2亿元。(马祚波)。

中新网南京10月28日电 (张传明吴学礼)自央行实行“双降”后,28日,南京迎来首场土地拍卖。此次南京国土局“任性”推出8幅地块,拍出了河西、南站及城东三个“地王”,河西“地王”更刷新全市住宅地最高价。而在土拍现场,有房企直接加价1亿元出手抢地,多地王诞生,土地市场呈“疯狂”状态。至此,南京今年已拍出大小区域地王共15个。据了解,南京国土部门此次“任性”推出的8幅地块中包含河西、南京南站、城东、城北等目前南京的优质地块。

如果能够回到10年前,让你重新审视当时的房价,你会作何感想?昨天,一则“南京房价变迁打油诗”在网上流传,上面列举了河西、江宁、江北和仙林这10年来的房价变迁的心理感受。每个区域的描述只用短短几十个字,就让人们大呼心酸。“2004年的时候,河西中部大部分地区尚未启动,房价还不到5000元。”有业内人士回忆说,2008年,河西也曾出现过一波降价,但之后的涨幅就开始对刚需“说不”。南京一家地产研究机构人士指出,房价上涨的10年,就是逐渐与收入脱离的10年,如今的房价,对于一个从未买过房的年轻人来说,如果没有家人的支持,已经很难在主城立足。

昨天下午,南京市国土局拍卖大厅再现两年前土地市场的火爆情形:13家企业抢夺河西奥体1幅住宅地块,地价也从3.08亿一路飙高到5.26亿,涨幅达七成。不过记者采访中发现,多数业内人士对开发商疯狂抢地的行为均不赞同,同时也对南京下半年的房地产市场表示担忧。工作人员两次提醒“要理性”昨天下午,位于南京市国土局三楼的土地拍卖大厅挤了个满满当当,离正式拍卖还有20分钟时,现场已经有不少人因找不到座位而站在两边的过道里。

需求心理产生变化之时,开发商却仍持有乐观预期。城中那家仅售出38套房的楼盘,在销售并不顺畅之时,还在上周末将其中一幢的价格从开盘时的18000元/平方米上调到19000元/平方米。尚未开盘的楼盘,喊价的“嗓门”儿也更高了。河西一家楼盘的营销经理揭示出个中玄机:标价高,就是为了慢慢卖。这家河西楼盘上周末推了新房,很少,仅20套,价格高达25000元/平方米。“开盘当天卖了10套,销售情况一般化,但这符合我们预期,因为我们并不想卖得太快,后续项目现在还衔接不上。”慢慢卖可以被称为不好卖,恰恰为囤房惜售披上了合理的外衣。最关键的是,慢慢卖,市场饥渴、心理恐慌,开发商将因此拥有绝好的抬价资本。一边是冷观,一边是热炒,买卖双方的“分歧”,也将楼市拖入新一轮拉锯和较量中。(汪晓霞)。

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