天津市河西住房保障管理局


 发布时间:2021-04-18 10:53:36

3天12家楼盘开盘,约2400套新房上市,总去化量超过1500套。其中,仅周六—天就有10家楼盘推出超过2000套房源,被买房人称为是自2009年以来,南京楼市“最疯狂单日”。原本被不少人认为将会“爽约”的6月新房上市量,终于在月底出现“井喷”,3天时间里共有12家楼盘加推,约2

让吴琳心里不平衡的是,当天与她一起参加摇号的一位已有4套房的大学同窗,居然中签了。这位大学同窗眼见吴琳手握的300多万元房款已无处可去,提出借90万元,买一套面积更大的住房投资。这让吴琳哭笑不得,“我这个真正的自住需求没摇上,已经够郁闷了,没想到已经有好多套房的还要向我借钱”。“‘房子是用来住的,不是用来炒的’,在当下豪掷数百万投资住房的人,已经不是购房者,而是‘赌房者’了。”有网友这样评价。易居研究院副院长杨红旭表示,对于买房人而言,新房和二手房之间巨大的价差无异于天上掉馅饼,抢到就是肉。

对此,金基通产营销部经理陈捷坦言,多次拿地未果,只能一步步提高了对地价的心理预期。而江苏融侨置业公司副总经理张晓锋则表示,融侨首个项目在河西,也一直看好这个区域,但在河西的拿地成本已经太高。“不值得了,所以放弃。”另一点值得关注的是也曾多次报名买地的朗诗地产,在当日的土地出让会上另辟蹊径选择了关注度较低的板桥地块,才得以获得其在南京的最新土地储备。否则,朗诗国际街区销售完毕后,该公司将再无项目可售。“本土企业为了生存,不得不硬着头皮上。

而在限购限贷依然持续的背景下,河西单价2.5万元以上房源的市场接受度较有限;当前奥体精装房楼盘产品同质化,一旦集中上市,销售压力很大,开发商曾经的“高价默契”难免要被打破。河西一批在售楼盘当初的拿地成本都不算高,开发商也有降价的空间。高波认为,最迟在明年一季度,南京房地产市场将进入短周期的衰退期。“也就是说,明年一季度南京房价必跌无疑。”他的依据是,从这些年来房价的涨跌曲线来看,每一轮涨势都未能超过2年。比如,2004年、2005年涨了两年,2006年调整;2007年涨了三个季度后,到2008年又下跌;2009年至2010年上涨后,2011年出现抛盘销售,2012年又复苏。“实际上,宏观经济也不支持房价继续涨下去。当前房产泡沫严重,房地产市场调整虽已经历若干次,实际上并没有对房地产泡沫的膨胀产生根本影响。而防止金融危机、金融风险发生,必须治理房地产泡沫。”令业内关注的是,在高波作出这一预判前两天,由200余位女财经记者组成的@“商业女记者部落”发出微博唱空南京房价,并以10万元的价格与“看涨派”南京林业大学社会学系主任孟祥远约赌。

其房价高达2.7万元/平方米(含精装修费用),这几乎追平了奥体乃至整个河西板块在售楼盘的最高价,比6月底刚开盘的中海凤凰熙岸实际成交价还要贵出一点。据悉,凤凰熙岸当时的开盘价为2.8万/平方米,但折后均价为2.66万/平方米。更重要的是,宋都美域的这栋楼王,精装修标准达到令人咋舌的6000元/平方米,这也创造了南京楼市精装修标准的历史之最。按照面积最小的180多平方米房源计算,光装修费也要将近120万元,最大的300平方米公寓的装修费则要180万元。

河西地块所在公司标价1.35亿元转让记者从南京市国资部门了解到,2013年12月30日傍晚,在南京市规定市属国资企业退市大限前一天,拥有河西G09地块产权的南京奥信房地产开发有限公司挂牌转让全部股权。河西G09地块当时的成交总价为33.6亿元,折算下来楼面地价为11124元/平方米;7个月之后,在G09地块周边的一幅地块被北京金隅以29.3亿元拿下,折算下来楼面地价达到了16979元/平方米。相比之下,河西G09地块在摘牌半年多之后,身价早已经上涨了不少。

在去年年末的竞拍上,在8家竞买人的参与下,价格不断攀升,经过65轮竞价,84亩土地以超出底价9600万元的价格成功挂出。望岳街道窑塘村地块位于河西二环线以西。在挂牌出让前,长沙大河西先导区土地储备(交易)中心主动带开发商到宗地现场介绍情况,作深入细致的宣传讲解。同时,主动在招商过程中提供初步设计思路,缩短了开发商考虑是否摘牌的决策时间。通过精心细致的前期工作,仅仅30多天的公告挂牌期,就有8家用地单位主动报名,形成了“群商争地”的主动优势。据土储中心主任李福成介绍,一年多来,该中心成功融资54.1亿元,启动梅溪湖片区征地拆迁和坪塘老工业基地退出的土地收购工作,收购国有土地4000余亩,批回建设用地5000余亩。此外,土储中心在全省率先采取异地补充的方式,解决耕地占补平衡这一难题,一年内就在湘西等地以7000元每亩的成本购买了1500亩耕地指标,节省了约1亿元耕地补偿费用。

“东部有长三角,南部是珠三角,北部是长江,西部是西部大开发,湖南处在我国中部,是我国南方的十字路口。”作为熟知湖南省情的区域经济学家、湖南师范大学教授朱翔说,相较上海和深圳,湖南有着独特的优势。“湖南有着丰厚的资源,但更要发展区位优势。”朱翔认为,湖南外贸还很不够,必须要以长江经济带为轴线,通过东、中、西互动,发挥南方十字路口的区位优势,借助外力,加速自身发展。另一位经济学者分析称,“过渡带、结合部”的新定位让湖南置身于一个更大的发展格局之中,“让长株潭城市群和武汉都市圈成为长江经济带中间的两个桥墩,使‘一带一部’在一个更大的格局当中,将更利于过渡带、结合部目标的实现。

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