南京河西保障房片区公交场站启用


 发布时间:2021-04-15 04:18:52

那么房价处于高位的河西板块会不会面临更大的风险,进入发展瓶颈期呢?对此,朗诗保利麓院朗诗方面的营销负责人夏友台认为,“与城中板块一样,河西在地理位置、交通配套、名校资源等方面,都拥有较大的优势,并不具备房价下行的条件。”业内人士表示,从目前河西的地位和市场影响力、客户购买力来看,

2014青奥年,河西有望再成南京楼市焦点2014,举世瞩目的青奥会将在南京河西举办,这一契机也将河西板块的预期再次大幅度拉升,各家大牌房企纷至沓来,房价、地价可能迎来新一轮上涨。之前被认为短腿的配套设施,目前河西也陆续建成。新城市广场、江东门万达广场、嘉业国际购物中心、中泰国际广场,苏宁睿城、中海环宇城、奥体苏宁广场、雨润国际广场、金鹰天地广场、南京世界贸易中心、南京环球贸易广场、金润国际广场、华新城、海峡城、南京汇金中心等15家综合体项目,如雨后春笋般涌现,点亮河西。教育、医疗、交通、休闲等配套一应俱全,为河西人提供最大的便利。以河西中央商务区、新城科技园、江东中央活动区、新加坡·南京生态科技岛等重点功能园区为主体,河西新城已逐渐成为南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新中心。

而此前开发商内部曾有风声,称将卖到26000元/平米。“目前正在交诚意金锁定房源,主推99号楼,价格在24000元/平米。”郦城御园一位销售人员表示。据悉,郦城御园此前一直卖别墅房源,均价卖到28000元/平米。根据目前的市场情况,河西在售精装房源均价集中在26000-27000元/平米之间,毛坯房源均价在25000元/平米以下。专家:高端客群有限 开发商走量为上对于目前河西的市场情况,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华分析,高端楼盘的竞争本就激烈,而原本高端的客群数量就是有限的,在物价局严控房价上涨的红线下,更应该合理定位,走量为上。

然而,好景不长。“因为平时是死水,河水不流动,补水性又差,河水一旦遭遇排污,很容易再度黑臭。”现场调查:小区雨污混流直排河道河道黑臭的根源究竟在哪?仅仅因为死水不流通吗?谁在往刚刚疏浚过的河道排污?市政部门展开调查。位于河西恒山路一侧的恒山花苑,中午时分,市政人员沿街撬开窨井盖观察。记者注意到,靠近恒山花苑一侧的盖子,都写着“雨”字,也就是说,这下面应该是雨水管道。然而盖子一开,恶臭扑面而来,凑过去一看,水面颜色很“丰富”,漂浮着粪便、垃圾等各种污物,市政人员拨开发现,管道中还在流水。

不但二手房涨幅明显,河西板块新盘的关注度因为学区问题在不断攀升。月底开盘的雨润国际广场洲际行政公寓,目前其学区已经确定为南师大附中新城小学和新城初中,目前很多客户看中了该项目的双学区。传统名校学区房更是价格飙升刘女士一个月前原本看中了芳草园小学的一套学区房,113㎡的房子对方要价270万净得。刘女士正打算签约时,却意外遭遇房主的坐地涨价,要价提高到280万,少一分不卖。这多出来的10万块成了压倒刘女士的最后一根稻草。

相比其他板块,河西板块的刚需房动辄250万以上的叫价,让普通刚需根本不敢在此置业。有购房人感慨——“河西的刚需房卖得都是改善价,这些刚需都是所谓的‘豪刚’。”记者调查发现,目前河西的两房面积在90平方米以内的项目不多,莱蒙水榭春天88平方米的两房总价最低也在220万元左右。近期莱蒙在铁心桥拿地,开发商称快得话明年年中就可以上市,预计还是以刚需为主打。不过这块地的楼面价高达8503元/平方米,以这个地价粗略计算,未来房价势必创出铁心桥地区房价新高。

今年南京楼市一路热销,导致销售额也一直飙升。中国指数研究院发布的数据显示:今年1—11月份,南京已经有8家楼盘销售额度超过了20亿,这些项目主要集中在河西、江北板块。今年销售额最高的为仁恒江湾城,1—11月份已经销售了34.35亿元,成交套数也达到了818套;第二名则被江北超级大盘威尼斯水城拿下,销售额29.1亿元;第三名则被河西另外一家高端楼盘华润悦府摘得,销售金额达到了27.9亿元,销售套数455套。

以不多的房源和如此高标准的装修来看,这一成绩不能算不好。“看来有钱人还是有不少的。”一位观战的媒体人员感叹道。高端盘后继乏力,刚需盘频频“出动”早在本月初楼市陷入沉寂时,业内就有一个共识,认为在强大的销售压力下,所谓的“沉寂”将是非常短暂的。果不其然,宋都美域昨日的开盘就为打破“沉寂”开了个响亮的头。不过,综合市场环境和板块房源来看,高端楼盘的后劲明显不足。倒是刚需楼盘近期多有动作,而且这些楼盘都打出了万元上下的亲民价。

而苏宁睿城除了传统的民俗活动外,还在营销中心设置拍立得相机,让买房人在现场就可获得全家福和情侣照。开发商们选在双节期间做活动,仅仅是为了给即将到来的房源加推造势吗?对此,同策咨询南京公司副总经理杨锐就不完全认同。他认为做活动不仅为加推,有些还为了本月的续销工作。对于开发商来讲,2月份是一个承上启下的时间段,因为他们的年度任务一般都是按照季度和月度分解的,到了2月中旬,一季度就已经过半了,因此开发商非常重视这个关键节点,选在此时做活动也就不足为奇了。

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