二手房市场回暖 业内称买家以“刚需”为主


 发布时间:2021-04-17 09:55:40

六月份河西板块成交量达到1337套,仅低于刚需集中地江宁、江北。6月13日,河西精装江景房苏宁滨江壹号改卖毛坯直降6000元/平米,为六月相对平静的河西板块扔下了重磅炸弹。在如今江宁都接近两万的时代,河西滨江地段的苏宁滨江壹号开出了21000元/平米的价格,无疑极具诱惑。进入今年

周玉春告诉记者,从今年5月份开始,随着商品房市场的逐渐回暖,二手房市场也逐渐回暖起来。但这种回暖,和以前最红火时相比不可同日而语。从目前各种楼市调控信息来看,二手房市场基本不可能再像以前那么红火了。从挂牌来看,目前西堤国际等河西二手房价格基本在每平方米2.2万元左右。他们这个店每个月的成交量现在回升到了四五套。买二手房的以“刚需”为主有消息说,最近几个月随着二手房市场回暖,一些卖家也“摆起架子来”,突然涨价的事情屡有发生。不过周玉春说,从他们接触的客户来看,卖家突然涨价的很少。因为,眼下的卖家很多都是投资客,他们也很谨慎,知道好行情来之不易,说不定过段时间房子又不好卖了呢。从购买二手房的客户来看,主要是以年轻的“刚需”为主,买二手房来投资的相对比较少。另外,来河西买二手房的还有不少来自安徽滁州、马鞍山、芜湖及苏北等城市的客户。(邹伟)。

据中国之声《央广新闻》18时05分报道,昨天(25号)下午,经过30轮争抢,华润旗下子公司金絮丰以22.2亿竞得南京所街7号地块,楼面地价高达每平米7992元,创下南京新“地王”记录。值得注意的是,南京“地王”一个月内已经三次被刷新,而且拿地的都是国字头的房地产开发公司。进入9月以来,南京土地市场可以用疯狂来形容。9月8号,保利地产以15.92亿拿下南京河西金沙江东街地块,创下河西“地王”记录。仅仅八天后,9月16号中冶置业拿下了南京江宁九龙湖片区地块,创下江宁新“地王”记录。

南京问策商业顾问管理公司总经理苏晓晴告诉记者:“随着这些商业巨头的进驻,河西板块作为市级商业中心的地位也将进一步稳固。这批大体量综合体的启动,也意味着河西板块的商业配套将得到更全面的改善,同时也将辐射周边地区,刺激更多消费体验的产生。”写字楼产品下半年集中上市目前,河西万达广场、新城科技园以及河西CBD一期已吸引了一大批跨国公司、国内外知名大企业入驻。进入下半年后,新地中心二期、海峡城、苏宁睿城、雨润国际广场、华新城、金奥大厦等多家写字楼项目已经或即将推出新房源。

此外,御江金城据称也将在下周推出“楼王”产品,总共只有24套,全部是复式洋房,价格待定;保利香槟国际也计划近期推出“楼王”,这几大楼盘的“楼王大战”即将全面打响。“限购令3个多月以来,高端市场受到的冲击最大,而且‘楼王’也蓄水很长时间了,开发商可能是想靠‘楼王’转运了。”南京一家地产研究机构的分析人士称,其实这些客户对于价格并不十分敏感,关键是想利用手中仅有的购房机会,一次出手一劳永逸,这就要考验开发商的产品究竟如何了。但如此密集地上市高端产品,对开发商来讲风险也很大,毕竟“楼王”的购买人群大多已被限购,一场客源争夺战不可避免。记者 马祚波。

上周煊赫门·君上房价上涨了1000元/m2,然而购房者却蜂拥而至,成交23套,较之前一周成交量翻番。为何如此?今年以来受保利和金基地王相继诞生影响,河西房价不断飙涨,目前已有7家楼盘售价超过2万元/m2;而江宁中粮和中冶的两块地王也稳固了其房价全面“破八”之势,今年以来江宁房价平均已上涨了2000元/m2。反观新街口,作为南京唯一的城市中心,目前房价主要还集中于2万以上,仅有部分房源突破3万。拿位于核心地段的凯润金城来说,涨价后均价在2.8万元/m2,其中还包含了4000元/m2的豪华精装修。不少之前一直处于观望、犹豫中的客户仔细思量后,决定立即出手。据悉,凯润金城明年还将推出500多套酒店式公寓,售价预计3万/m2以上。“与河西相比,我更愿意选新街口,毕竟作为城市中心,它未来的保值、增值性更令人看好。”一位上周在君上购房的业主表示。(鲁凤奕)。

9月27日,南京市又有9幅地块将进行拍卖。其中有1幅来自河西的二类居住用地,是今年河西南部推出的第三幅住宅用地,起拍楼面价达到“9”字头;其余8幅地则为商业用地、旅馆业用地。河西南部今年第三次推地9幅地块中,编号为NO.2013G54建邺区河西南部26-4号地块,是唯一的一幅二类居住用地。根据出让信息,NO.2013G54的地块,出让面积为109447.58平米,分A、B、C、D四个部分,用地面积分别为31278.2平方米、32238.4平方米、22525平方米、23420.6平方米;容积率要求在1.0到2.75之间。

在房价方面,价格走低的趋势愈加显著,安居客网站统计的建邺区11月份的均价为31702元/平米,自今年以来一直呈现上升趋势,当前的该地区二手房均价已经降为31637元/平米,是今年首次下跌。以河西大街附近的朗诗国际街区小区为例,上月一套118平方米的房源报价为515万,单价43644元/平米,昨天的最新报价降至506万,单价为42881元/平米,降幅接近2%。有市场人士表示,河西板块“有价无市”的现象已经持续了一段时间,买房人的出手意愿转淡,一方面是由于南京楼市整体降温,买家对价格持续下滑有更高期待;另一方面,河西新房价格受限价和限购政策的影响,使得普通买家买到新房源的机会在增加,因而“冷落”了二手房市场。不过,也有一些板块的投资客还在“坚守”,比如仙林、南站等地小区报价几乎“纹丝不动”。

朝方 康兴苑 义振普

上一篇: 二套房贷照常审批 银行业做大房贷驱动力依然强

下一篇: 房贷“价格战”遭整顿 沪银监局监管银行业秩序



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.09613