临西河西园艺场房地产开发


 发布时间:2021-04-13 15:38:19

价格战一旦打响,难免波及同板块楼盘。7月5日首次开盘的纯新盘华新城珺庭折后精装均价只有25300元/㎡。莱蒙水榭春天将在8月初推出7号楼,价格在25000-26000元/㎡,相比11号楼的27000-28000元/㎡的成交均价有明显下调。招商雍华府日前新推出170-180㎡的大户

记者在开盘现场了解到,上午半天该批170套房源已经去化超8成,销售金额达7.4亿元。“河西不少楼盘受到‘限涨’影响,报批价格都不会有太高涨幅。”据仁恒江湾城项目营销负责人透露。“11月销售数据将非常靓丽,中下旬可能会出现超越‘金九银十的钻十一’的行情。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析,“钻十一”行情体现在,供应量放大的同时成交火爆,楼市供销两旺。“考虑到临近年底,有些开发商的年度任务需要完成,不免会有跑量冲任务行为,所以供销两旺可能会维持到年底。

2013年2月,中海凤凰熙岸开盘,均价破“3”;5月,汇锦国际凌江推出1号楼挑高房源,均价32000元/平方米;随后,南京世界贸易中心首次入市,精装酒店式公寓30000元/平方米。就在购房者惊呼:河西破“3”时代来临时,近期却出现了峰回路转的行情,随着苏宁滨江壹号的“裸奔”降价,河西房价又直探2万区间,走出了一波“高开低走”路线。一直被认为会创出奥体板块住宅新高价格的仁恒江湾城,最终将价格定格在了26000元/平方米,6月底开盘最终356套房源成交338套,去化率95%当日揽金11.7亿,同时也创下了2013年南京高端楼盘单次销售总套数、总去化率、成交总金额最高纪录。

较为偏远的江宁上坊昨日也拍出一幅万元地块,拍得者亦是具有央企“血统”的方耀投资。记者粗略统计,今年以来南京已拍出约10幅区域高价地,与土地市场的“炽热”相辉映的是,住房销售市场也是热气腾腾,至昨日,南京新房成交已超过7.6万套,而去年全年新房成交也不过7万套出头。南京房价连涨7个月,涨幅直追一线城市。尽管房企在土拍现场显露出异常乐观的预期,但也有房企“操盘手”坦言,眼下房价与地价齐飞十分疯狂,区域房价已经透支,而市场总会冷热交替,今天抢地王,明天会不会就要为高地价埋单? 本报记者 汪晓霞。

在新项目的冲击下,这两个项目的后续销售是否会受到影响,开发商又是否会使出应对措施,值得观察。从板块动向来看,无论是华新城的呼之欲出,招商雍华府的接连加推,江湾城三期的积极蓄客,都让板块充满了看点。且看本报记者实地考察,热点楼盘优缺点一目了然。房价退烧的转折点■热点楼盘:苏宁滨江壹号■地址:河西大街与扬子江大道交会处■价格:2.1万元/平方米左右考察报告:苏宁滨江壹号位于河西CBD核心地段,2.1万元/平方米的震撼价让该项目有望继苏宁睿城之后再次成为河西的“抽水机”。

扬子晚报讯 (记者 马祚波) 南京市房管部门昨日公布了8月份的退房榜单,与上月的退房数量相比,本月新增的退房只有38套,减少了10套,显示出置业者的购房意愿只增不减。此外,河西与江宁两地有部分退房的价格低于市场价3000元/㎡左右,有意在这两个片区购房的市民不妨多加关注。在本月新增的38套退房中,江宁与江北板块的房源分别达到16套和10套,占比接近7成。在主城区,河西板块的退房有4套,城中1套,此外还有7套分布在溧水与高淳两地。

春节前的淡季,南京城北一楼盘却开出19000元/平方米的价格,而且三天已卖出60%,购房者感叹价格直追河西,确实贵了,却仍然照买不误。此外,江北也有多家楼盘传出将提价的消息。继上周河西和城北两家品牌楼盘对价格进行上调之后,本周城北又有一家楼盘选择了高开。“价格可能将达19000元/平方米,直追河西。”这家名为北城居的单栋多层住宅盘在多家媒体报道的渲染下显得有些神秘。据记者昨日调查,北城居实际上已于本周一“秘密”开盘,均价确为每平方米19000元,毛坯交付,面积在57-117平方米之间。

城中的中商万豪甚至为看房者也准备了礼品,包括乐扣、扑克牌等。“不降不行啊,房子卖不掉,年终奖就泡汤了”,河西一家精装修项目的营销经理苦笑着说,本来10月份财政部出台新政时,楼市已经出现回暖迹象了,可后来政策一个接一个地出,老百姓的观望心态也越来越浓。“换作是我,我也不会轻易出手啊,万一刚签了合同,由于政策变动可以少交几万块的税钱,那我不后悔死啦?”市场人士分析说,从目前的市场行情来看,政府刺激楼市的举措已经基本出尽,接下来就要看开发商的“表现”了,“老百姓一旦结束观望,最先考虑的肯定是价格便宜的房子,开发商还死守价格的话,恐怕只有死路一条。

而在招商雍华府的售楼小姐看来,这竟然属于小户型。不过,对于售楼小姐的说法,也有买房人表示赞同。“河西本来就是相对高端的住宅聚集地,房型普遍偏大。”硕士毕业、在银行工作不久的朱小姐表示,“我也是准备买房一个人住的,但在调控政策下,要珍惜首套房购买资格和首次贷款的机会,所以并不打算购买传统意义上的小户型。”她认为130、140平方米的面积是比较适合准备结婚的年轻人的“小户型”,“等到今后事业稳定了,到爸妈这样的年龄了,再选择200平方米左右的大户型进行改善。

屋室 曾学智 阿舍南

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