南京拍出河西新“地王” 楼面地价直逼1.7万


 发布时间:2021-04-17 09:28:01

“我们将顺应城市发展的趋势,入驻大河西。”10月17日,长沙皇朝家私董事长袁文和,在谈及自己的创业故事时如是说。之前,长沙皇朝家私的成长史伴随着长沙专业市场的成长与变迁,经历了马王堆市场、高桥市场的辉煌时代。时间切回两年前,湖南高星物流园等一批专业市场集群落户大河西。如今,湖南高

记者注意到,来自江宁的退房房源包括方山、九龙湖、禄口等多个板块,个别房源价格优势明显,如方山的高端项目五矿九玺台有一套138平方米的退房,单价不到12000元/㎡,而目前该楼盘的在售花园洋房价格已经达到14500元/㎡,近3000元/㎡的价差将吸引关注者的目光。地处九龙湖板块的保利中央公园也有一套退房面积为127平方米,标价14500元/㎡,毛坯交付,这家楼盘目前销售的精装房源叫价约18000元/㎡,对毛坯房更加钟情的买房人不妨可以考虑。在河西的退房房源中,坐落在怡康街的和记黄埔涟城有一套177平方米的房源被退出,精装修单价只有24000元/㎡,比售楼处的在售价格便宜了2000元/㎡左右。其他板块的退房还有江心洲的银城长岛观澜、雅居乐长乐渡等楼盘,价格与市售价差别不大,并无太大竞争优势。

仙林湖保利与朗诗的首合之作,保利礼墅即将公开。贴身肉搏、隔空对战 豪宅抢客很热闹据网尚机构统计数据显示,2013年一季度,南京大平层市场共成交552套房源,光6月份,就有中海凤凰熙岸、仁恒江湾城、苏宁滨江壹号、南京世界贸易中心等项目,卖掉了超过600套豪宅。在全城豪宅全线抢客卖房的时刻,如何用最好的营销博得财富人群的青睐,是各家销售团队致力的大事。首先是5月中旬,江宁豪宅标杆雅居乐藏龙御景,改推毛坯产品,直降6000元,11800元/平方米起售,用最直接的方式和河西豪宅抢客。

由于大批新盘入市,南京楼市近期转入“疯狂模式”。南京网上房地产数据显示:上周(11月11日—11月17日)南京全市共认购商品住宅2837套、成交1475套,日均认购405套、成交210套,与前一周(11月4日—11月10日,认购商品住宅1686套、成交2268套)相比,认购上涨近七成,成交下滑三成。而这一数据背后,是南京豪宅、刚需盘集体爆发所致。河西豪宅扎堆上市南京豪宅自去年下半年开始销量逐渐走高,一些高端豪宅项目更是凭借地段和产品优势,成为领跑南京豪宅市场的主力军。

由于产品形态的不同,两者对应的房屋总价也有很大区别,城东的低密度产品往往只有经济实力极强的富裕阶层才能承受得起,而相对年轻的客群,则更加适合于河西的公寓产品。客群之争对应到客群方面,城东面向的往往是岁数较大、对城东怀有浓厚情结的老南京人以及经济实力很强、更加看重自然环境的高端阶层,河西的客群相对来说分布得比较广泛,但是看重城市繁华、无城东历史情结的新南京人无疑更加偏向于河西,尤其是奥体板块。而已经发展成熟的龙江板块,也在吸引着岁数偏大的中年富裕人群。

同是80平方米左右的面积,银城主打四房,招商主打三房,江宁的刚需之战拉开了序幕。对此,南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示, “南京多个区域都存在类似邻居盘的竞争,我觉得对于销售难度的影响并不大,相对于购房者而言是好事情,可以将这一区域的房价维持在一个比较合理的水平线上。”河西打破平静,价格逼三万相较于江宁的刚需市场,河西改善房市场竞争更为激烈。孟祥远表示河西是南京的传统板块,正在大力开发的河西南部有可能成为南京房价的风向标。

而苏宁睿城除了传统的民俗活动外,还在营销中心设置拍立得相机,让买房人在现场就可获得全家福和情侣照。开发商们选在双节期间做活动,仅仅是为了给即将到来的房源加推造势吗?对此,同策咨询南京公司副总经理杨锐就不完全认同。他认为做活动不仅为加推,有些还为了本月的续销工作。对于开发商来讲,2月份是一个承上启下的时间段,因为他们的年度任务一般都是按照季度和月度分解的,到了2月中旬,一季度就已经过半了,因此开发商非常重视这个关键节点,选在此时做活动也就不足为奇了。

虽然比起“南京第一高楼”、88层高450米的紫峰大厦尚有50米的差距,但奥体苏宁国际广场已成功取代河西CBD一期、55层232米的新地中心成为“河西第一高楼”,可以俯瞰整个河西。建设进度>>>大部分项目青奥前完成CBD二期建设已全面启动,最新进展是:十四所大楼已交付使用,南京移动总部大楼已施工至第19层,省农信社总部大楼已施工至第7层,省交通银行已盖到20多层,国泰君安和江苏联通已完成试桩,美国富顿的南京世界贸易中心大楼和中国香港新鸿基的南京环球贸易大厦正进行前期施工。

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