南京河西楼盘价格战渐酣 最迟或明年一季度降价


 发布时间:2021-04-15 03:54:47

东至规划新河路,南至规划新河路,西至南京河西新城区开发建设指挥部、南京市土地储备中心等,北至规划新梗街。出让面积84545.86,二类居住用地,容积率在1.0到2.75之间,二类居住用地。出让起始价21.55亿元,按照最高容积率计算,G63地块出让楼面地价为9268.77元/平米

参与竞拍的9家开发商,包括华润、世茂、和记黄埔、万科等。苏州凯威首轮报价18.52亿。随后,和记黄埔、江苏地华、招商,轮番加价2000万元迎战,第七轮,世茂突然杀出,并在第十轮直接加价1亿元!激烈的竞争在42轮戛然而止,北京金隅29.3亿的报价击退了所有对手。此时,楼面地价高达16979元/平方米,成为南京新的“单价地王”。据统计,仅在10月,南京已诞生5幅高价地块,其中4幅都是“万元地”。而今年前10个月,南京卖地收入已超过729亿元。

在规划定位中,鱼嘴地区被视为河西CBD的收官之作,将打造成一个新城的24小时活力中心。东南大学建筑设计研究院有限公司王恩琪介绍,在这一鱼嘴地块中,标志性建筑将是两座摩天大楼。在地块中部靠近鱼嘴湿地公园的区域,将规划两座超高层建筑,一座600米,一座500米。这比目前南京450米第一高楼紫峰大厦的高度还高出100多米,如果规划能够实现的话,这里无疑将崛起南京的第一高楼,在全国也能进前五的行列。王恩琪说,围绕这两座超高层摩天大楼周边,将建设一批高层楼宇,这一核心区将会形成中间高,周围低的态势。

9月25日,所街7号地块拍卖,吸引了华润、保利、苏建、融侨、雅居乐、中海、乾阳、万科、金基等9家企业。这一次,华润胜出。值得注意的是,融侨、金基这两家公司都参与了这两幅地块的竞拍,均未成功。10月20日,经历了两次失败的金基通产卷土重来,最终从中冶、苏建、保利、乾阳、新城、红太阳、朗诗中“突出重围”,以8212元/平方米竞得苍山路以西,月安街以北地块,从而创造了河西的新地王。同日,融侨以13.7亿元竞得花卉大道地块。

自中海凤凰熙岸开盘均价破3万元/平米之后,今年初新开楼盘的价格呈现走高的趋势。不过,由于开发商各有各的算盘,原先的默契现已很难再保持下去。从6月13日苏宁滨江壹号精装改毛坯大幅调价,而被称为河西房价“抽水机”后,河西楼市持续上涨的态势有被摁住的趋势。再加上河西标杆楼盘仁恒江湾城三期以26000元/平米的均价推出,拦住了不少新房的价格涨势。近期一些新开楼盘的价格都比之前的预期低了不少。新开楼盘价格走低,一些老盘的定价也面临着尴尬。

4月2日,河西南部G09宅地被奥体建设以33.6亿元拿下,溢价率为37.08%,楼面价高达11124元/平米。合并后首现滨江土地今天将拍卖的,还有一幅出让面积仅1万多平米的商住混合用地。这幅编号为NO.2013G65的地块与热河南路住宅小区一墙之隔,东至热河南路,南至淮滨路,西至二板桥,总出让面积为16164.86㎡,地块紧邻秦淮河和长江,与河西板块仅一条三汊河桥之隔,在景观资源上可享受滨江风光带的利好。

另外,今年五矿地产也将在河西南宅地上推出全精装修产品。开发商:精装房将成未来住宅趋势“不仅是河西,精装房将成为整个南京市的发展趋势。”五矿地产一位营销负责人分析,在他看来,买房人认可、政府推动、开发商技术成熟这三方面的利好推动开发商建设精装房。“从买房人的角度,精装房更便利,省去了不少装修时间,同时开发商集中采购降低了装修成本;从政府的角度,在出让土地的时候,更多地附加精装修的要求,从总体上减少建筑装修工料的浪费,更环保;从开发商的角度,经过几年的发展,技术基本上成熟,具备了打造精装修项目的能力。

(潇湘晨报记者 文洁)[延伸]商贸物流业竞争,向“软实力”方向扩散高星物流园开创了一种领先的商贸模式:以流通服务集成为主干,依托电子商务平台,引进现代物流技术,提供电子商务、产品交易、仓储加工、产品研发、物流配送、期货交割、金融服务、运营服务、商务办公等升级版服务集成,建立一个现代商贸物流新平台。很明显,对于商贸物流企业自身而言,在新竞争格局的形成中,企业也将不再仅局限于过去地段、配套、交通等硬件方面的竞争,竞争也在向更多的“软实力”方向扩散。“高星物流园光仓储物流配套就包括23万平米室内库、20万平米室外堆场、2.3万平米加工中心、两大物流加工区,专业零担物流配送服务,晟通、骏安、惠通、宏灿、宏光物流等超过300台车队提供专业运输服务。”高星物流园营销负责人介绍说。最新的政策是,在这里,商户将免租39个月。“我们将用3.2亿巨资培育市场。”。

庙儿岭 荣亨 蒋毅

上一篇: 溢价控制权转让给房地产公司

下一篇: 8月份土地市场热度不减 热点城市全部溢价成交



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.09830