南京建邺续建六大城市综合体


 发布时间:2021-04-15 03:57:32

而该盘不久前开出的二期中小户型房源价格只有26000元/平方米,这一价格与前期降价的苏宁滨江壹号一起,导致了后来河西奥体几家新盘纷纷降低开盘价格。业内人士分析,奥体区域前期各盘拼价格的现象有偶然性。当时久无新项目上市的河西板块突然迎来五家新项目陆续开盘,时间的冲突让彼此之间确实存

其次是城中板块,沉寂多年的豪宅项目都在今年“奇迹复苏”,龙蟠中路上的京门府、五台山附近的金鼎湾今朝天下、科技豪宅金基尚书里、斯亚首府精装大平层、老盘菲呢克斯纷纷全新亮相,主推大平层等热门产品。另外,大城东紫金山周边的豪宅也少,有复地御钟山新推约170平方米法式多层平墅,折后均价25000元/平方米。招商紫金山1号在售240-315平方米豪宅,均价23000元。新盘世茂君望墅近期公开,主力户型为170~250平方米花庭叠墅、110-160平方米花庭别院的新型别墅产品。

“东部有长三角,南部是珠三角,北部是长江,西部是西部大开发,湖南处在我国中部,是我国南方的十字路口。”作为熟知湖南省情的区域经济学家、湖南师范大学教授朱翔说,相较上海和深圳,湖南有着独特的优势。“湖南有着丰厚的资源,但更要发展区位优势。”朱翔认为,湖南外贸还很不够,必须要以长江经济带为轴线,通过东、中、西互动,发挥南方十字路口的区位优势,借助外力,加速自身发展。另一位经济学者分析称,“过渡带、结合部”的新定位让湖南置身于一个更大的发展格局之中,“让长株潭城市群和武汉都市圈成为长江经济带中间的两个桥墩,使‘一带一部’在一个更大的格局当中,将更利于过渡带、结合部目标的实现。

当记者咨询为何新开楼盘的价格比在售房源低时,该售楼员解释:“我们之前卖的是楼王产品,景观较好,户型偏大。而即将推出的房源不是楼王,且面积也不大,所以单价要低一些。”河西价格战暗涌 新开楼盘价格持续走低河西盘竞争激烈,特别是价格战愈演愈烈,河西价格走低的楼盘不止莱蒙水榭春天一家。6月,南京世界贸易中心首次入市,精装酒店式公寓30000元/平米,低于传言的40000元/平米。6月29日,仁恒江湾城三期推出,折后均价26000元/平米,与二期房源均价相差无几,也比此前传言的28000元/平米的价格低了不少,当天销售额达到95%。

其房价高达2.7万元/平方米(含精装修费用),这几乎追平了奥体乃至整个河西板块在售楼盘的最高价,比6月底刚开盘的中海凤凰熙岸实际成交价还要贵出一点。据悉,凤凰熙岸当时的开盘价为2.8万/平方米,但折后均价为2.66万/平方米。更重要的是,宋都美域的这栋楼王,精装修标准达到令人咋舌的6000元/平方米,这也创造了南京楼市精装修标准的历史之最。按照面积最小的180多平方米房源计算,光装修费也要将近120万元,最大的300平方米公寓的装修费则要180万元。

另外,今年五矿地产也将在河西南宅地上推出全精装修产品。开发商:精装房将成未来住宅趋势“不仅是河西,精装房将成为整个南京市的发展趋势。”五矿地产一位营销负责人分析,在他看来,买房人认可、政府推动、开发商技术成熟这三方面的利好推动开发商建设精装房。“从买房人的角度,精装房更便利,省去了不少装修时间,同时开发商集中采购降低了装修成本;从政府的角度,在出让土地的时候,更多地附加精装修的要求,从总体上减少建筑装修工料的浪费,更环保;从开发商的角度,经过几年的发展,技术基本上成熟,具备了打造精装修项目的能力。

而下半年江宁、河西板块的多个纯新盘均表示主打精装修,江宁的邻居盘新城玖珑湖和保利中央公园均计划精装入市。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,做不做精装,其实只是开发商对市场好坏的一种反应,从追求利润的角度来说,开发商通过“穿衣脱衣”来抬高房价也是一种手段。装修标准超4千/㎡难接受对于精装标准的心理价位,统计结果显示,超过4000元/平方米便没人选择。看来,南京的买房人目前能接受的装修标准,4000元/平方米是一道门槛。

而在江北板块,桥北威尼斯水城目前在售的118平方米三房,售价达到9500元/平方米,租金价格在2200元/平方米,要出租43.8年。江浦的通宇林景雅园120平方米的房租在2400元/月,其目前均价为11700元/平方米,要出租48年以上。专家:以租养贷已经很难尽管南京不少房子要出租40-50年才能收回房屋成本,不过和北京、上海、深圳等一线城市相比,南京还是小巫见大巫了。根据《新京报》的数据,早在2010年,北京6成小区至少要租70年才能收回房款。

此外,江心洲两大纯新盘对战,尽管保利紫荆公馆首批推花园洋房,而银城长岛观澜首批预计是别墅产品,但相似的节点和区位不得不让两家楼盘面对“贴身肉搏”的紧张竞争关系。而以仁恒江湾城、中海凤凰熙岸为代表的“标杆”豪宅在阔别河西楼市几个月后将再次回归。位于河西核心区域的苏宁滨江壹号,也打出了起售价1.9万元/平方米的旗号。此前一直作为“高富帅”板块的河西,首次和老城区外围板块的房价“握手”。在今年6月份,由精装修改为毛坯,销售价格也从最初的2.7万元/平方米下降到了2.18万元/平方米。

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