没有商品房销售许可证的买卖合同有效吗


 发布时间:2021-05-10 12:13:44

留有手机号的读者将优先得到回答的机会。案例:买了一套特价房却不能签合同台州的李先生买下特价房的时候,还以为自己运气好买房省了十几万,但之后却遇到了特价带来的糟心事儿。事情发生在去年9月,李先生看中台州当地某开发商挂出来的一套特价商品房,单价仅8888元/平方米,140平方米总价在

在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。此外,新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示,比如说,让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺,使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。据了解,本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)基础上,经广泛调研,多方征求意见后修订而成的。

在二手房交易中,除了买卖资格、税费、贷款额度等问题外,中介费的问题往往也会出现交易纠纷。中介费纠纷多源于签合同时的细节问题,律师提醒,签合同需谨慎,严防合同陷阱。陷阱一:“购买意向”实为买卖合同【案例】刚毕业不久的小刘手头积蓄并不宽裕,打算买一套小面积的婚房,于是去中介了解房源信息。当时,中介经纪人对他进行了一番询问,并承诺会尽快为其找到合适的房子。接着,中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系,小刘将信将疑。

1994年,备受争议的商品房预售制度开始试行。所谓商品房预售制度,俗称“期房”(或者楼花),是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房款。虽然主流观点认为,预售制最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题,以加快城镇住房建设,但是现在越来越多的业界人士认为,预售制导致开发商的高负债激进战略,推高了地价和房价。郑州市一家知名房企营销总监靳波然认为,新的合同文本与预售制度改革关系密切。“新版合同在‘商品房基本状况’中,增加‘预售依据’一栏,注明该商品房由哪个单位批准预售,以及预售许可证号等。”靳波然说,此外,还新增房屋“抵押情况”、“房屋权利情况”。“这些措施,可以完善现在的预售制度,防止开发商把已经卖给购房者的房子违规抵押给银行或者担保公司套现。”。

明确提出,商品房交付时应符合取得建设工程竣工验收备案证明和房屋测绘报告等条件,同时明确了商品房交付时基础设备设施和公共服务及其他配套设施应达到的标准,包括水、电需达到使用条件,供暖设备等应达到约定条件等。在交房流程中,新合同要求开发商在交房前十日通知买受人,并且交房过程中买受人有权先查验房屋再办理交房手续。提示易忽视问题针对目前市场上存在的“一房多卖”、“司法查封”以及买受人对使用期间擅自改变房屋用途和承重结构等现象,新版合同要求双方作出承诺,明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。

一旦签订就成了板上钉钉的事,因此,在没想好是否购买的情况下不要随便签订任何文件。如果对方说不签就不带你去看楼,那你可以找下一家。陷阱二:不看条款按指引签文件【案例】“要签的文件有很多,其中合同是4张A3纸,带有很多条款。”购房者王女士说,当时她看到合同上的房款没有错,加之中介在一旁催促有很多材料要签,所以就按照中介的指引签字。事后才发现,中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格,而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”:无论任何情况,买家在签订合同后,需要支付中介费用,解释权归中介公司所有。【律师支招】是否构成“霸王条款”,还得视具体的条约内容而定。据了解,中介公司一般有自带格式的买卖合同,多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上,根据公司实际情况做出相应修改。合同的约定内容至关重要,必须每条都看清楚,不明确的地方还可以签订补充协议。例如,虽然买卖合同已有关于中介费的条款,但为了保障中介费的合理支付,可以另起草一份中介费用确认书来补充细节,约定支付方式、时间等。本报综合。

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