商品房买卖合同如何申报债权


 发布时间:2021-05-06 18:12:23

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中,根据银行的说明,可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同,不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。周小

1新版合同一分为二笔者阅读了新版合同示范文本发现,新版合同示范文本将商品房买卖明确分为预售和现售两个版本。专家解释,由于商品房预售时存在许多不可预测的因素,而旧版的合同示范文本并未对预售和现售作出区分,合同条款设计不明确,不能有效诠释两者之间的差异,以往购房者和开发商也经常因为商品房预售时的承诺与最终交房时的标准不一致而产生纠纷,为避免这一现象产生,于是便将新版合同一分为二,形成预售合同和现售合同两个版本。

新版商品房买卖合同将启用。为了做好《商品房买卖合同示范文本》的解释,19日住建部在济南组织了相关培训。培训会结束后,济南将依据示范文本对旧版买卖合同进行修改,体现合同示范文本内容。记者了解到,2000年住建部与国家工商总局共同颁布了《<商品房买卖合同>示范文本》,但随着房地产市场的快速发展、交易量的不断攀升,住宅产品形态和品质不断升级换代,商品房交易过程中出现了一些亟需解决的新情况新问题,2000年版合同示范文本规定的较为保守,很多问题并未详细约定,导致了一些矛盾纠纷。

2009年3月,李飞接到南翔公司发出的接房通知后到现场查看,发现开发商将合同上位于入户厨房位置的天然气管道改到客厅阳台上。遂以房屋结构有所变更,向南翔公司发出“退房声明”。南翔公司不同意李飞退房。李飞将南翔公司告上法庭,要求退房。【裁判情况】重庆市五中法院终审认为,本案争议的焦点问题是房屋天然气管道从厨房改到阳台是否属于房屋结构的调整及使用功能重大变更。天然气管道的安装有特别的规范和要求,不可能满足所有业主的意愿。

记者 张芳圆近日,住房和城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)。新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本。据了解,在新的合同示范文本中,完善了商品房交付条件和交付手续,增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确了出卖人的保修责任和最低保修期限。此外,新的合同示范文本细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。

昨日,南方日报记者从广州市工商局获悉,该局拟推行《广州市家具买卖合同》等7个示范文本,目前已经向社会征求意见。市民购买的家具若经检测,有害物质限量不符合国家或广州市有关标准的强制性要求的,买方有权无条件退货,并要求卖方赔偿相应的检测费、交通费、误工费等损失。为进一步推行合同示范文本制度,逐步规范当事人的签约行为,广州市工商局拟推行《广州市家具买卖合同》、《广州市茶叶买卖合同》、《广州市展销会参展合同》、《广州市服装买卖合同》、《广州市蔬菜买卖合同》、《广州市番薯买卖合同》、《广州市水果买卖合同》7个示范文本,现向社会各界征求意见,截止时间为8月9日。

新合同明确规定,购房者拥有验房的权利。如果是商品房地基基础和主体结构存在质量问题,购房者有权解除合同和要求开发商赔偿损失。如果是除此之外的房屋质量存在问题,示范文本第十一条规定,开发商应当先修复然后交付。新版商品房买卖合同示范文本有一个亮点:增加买受人信息保密条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。“出卖人一般指开发商,买受人即是购房者。今后,购房者有了这把‘尚方宝剑’,再遭遇信息泄露,完全有理由去起诉开发商侵权。

郑州市民张进勇买房时登记了自己的电话号码,买房后这个号码被多家中介、装修公司“轮番轰炸”。随着住建部和国家工商总局联合发布的新版“商品房买卖合同”示范文本落地,这一情况可能会得到改善。5月22日,住建部和国家工商总局联合发布新版商品房买卖合同示范文本,首次明确提出“出卖人对买受人信息负有保密义务”。除了保密条款之外,新合同还明确:新房交付前购房者可验房;车位、会所可以约定为业主所有;遭遇“一房多卖”、房屋质量不合格,开发商除退款外,还要支付已付房款一倍或者购房者全部损失的赔偿金……昨天,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,郑州市近期将使用新版商品房购房合同。

提醒买房时可得留意是否遇到以下情形是否存在擅自预(销)售行为具体包括:未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房,以认购(包括预订、登记、选号等)或办理VIP卡等各种形式,违规收取各类定金(订金)或预售款性质的“诚信金”、“意向金”;不具备预售条件,擅自发布房地产广告;房地产开发企业未取得资质证书(或资质证书过期无效)销售商品房;房地产开发企业委托不具备资格的机构代理预(销)售商品房。是否存在捂盘惜售等行为具体包括:是否按规定制定销售方案;取得预售许可证后,是否在规定时间内公开全部准售房源;是否及时办理商品房预售合同备案;是否存在发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作行为。

但考虑到楼盘的价格,傅先生几经考虑,并与家庭商量后,他决定购买“保利麓谷林语”的房子。据傅先生回忆,6月10日,他再次来到“保利麓谷林语”楼盘,当时销售员打出各种折扣优惠的促销手段,催促签订“保利麓谷林语”的房产认购协议。看着打印好的认购协议,傅先生说他没来得及仔细看,便签字并缴纳了一万元的定金,确定购买“保利麓谷林语”的F20栋—301房。回到家中,傅先生一边看电视,一边翻出认购协议查看。突然,认购协议中的一个条款引起了他的注意:乙方(指购房者)签署本认购协议,即表明乙方已经详细阅读了双方即将签署的正式《商品房买卖合同》文本及其补充条框,并同意在本协议签订后七日内签署。

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