重庆商品房买卖合同备案查询系统


 发布时间:2021-05-17 20:40:43

昨天上午,市民石先生致电本报热线反映,他和房东签了《房产买卖经纪合同》并交了定金,但直到现在,他也没看到房东的《商品房买卖合同》。他向中介公司提出返还定金,但被拒绝。石先生:没看到房东产权证明石先生告诉记者,9月10日,通过福州家天下房产代理有限公司的介绍,他看中了仓山区金山街道

于是,傅先生冲口而出,“那我就不买了,我到别的楼盘买去”;没想到,销售人员更加干脆:“不买就不买,定金没有退了。”因“保利麓谷林语”的霸王销售行为,反倒让自己丢了一万元定金,傅先生很是想不通,愤而继续向工商部门、媒体投诉。7月下旬,接到投诉的《法人》记者以购房者的身份,来到位于长沙市河西的“保利麓谷林语”楼盘。销售人员热情地向记者介绍了楼盘的优势,并力劝记者购买“保利麓谷林语”,并特别向记者介绍了购房可以享受的种种优惠。

二是,双方先不签订买卖合同,双方先签署购买二手房房屋的意向协议书,说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。三是,转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方,卖方将转让情况通知开发商,并办理转让的批准、登记手续,具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续,这样双方的行为就是合法的。在购买二手房时,一定要仔细审查合同及出售者的身份等信息,防止二手房买卖合同无效,如果碰到二手房买卖合同无效的情况,发生纠纷又比较难处理时,可以向专业律师进行咨询。记者 昭昭。

买了一套商品房,付完首付以后,银行按揭却因为个人的信用问题办不下来,买房人该怎么办?怎样避免这一情况的出现?案例:付完首付,银行按揭批不下来2013年6月,周小姐与某房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份,总价款110万元;付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元,剩余房款申请商业贷款。就在该合同签订次日,周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是,按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示,收到过周小姐个人住房贷款申请,但其信用不良,不符该行政策,因此该笔贷款审批未通过。

部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

一旦签订就成了板上钉钉的事,因此,在没想好是否购买的情况下不要随便签订任何文件。如果对方说不签就不带你去看楼,那你可以找下一家。陷阱二:不看条款按指引签文件【案例】“要签的文件有很多,其中合同是4张A3纸,带有很多条款。”购房者王女士说,当时她看到合同上的房款没有错,加之中介在一旁催促有很多材料要签,所以就按照中介的指引签字。事后才发现,中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格,而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”:无论任何情况,买家在签订合同后,需要支付中介费用,解释权归中介公司所有。【律师支招】是否构成“霸王条款”,还得视具体的条约内容而定。据了解,中介公司一般有自带格式的买卖合同,多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上,根据公司实际情况做出相应修改。合同的约定内容至关重要,必须每条都看清楚,不明确的地方还可以签订补充协议。例如,虽然买卖合同已有关于中介费的条款,但为了保障中介费的合理支付,可以另起草一份中介费用确认书来补充细节,约定支付方式、时间等。本报综合。

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