小产权房买卖合同可以去公证处吗


 发布时间:2021-05-17 20:22:13

陈女士发现,《天津市商品房买卖合同》中有约定:商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据,产权登记面积与合同面积差异不超过正负3%(包括正负3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补;产权登记面积小于合同面积时,超出3%部分的房价款

天津北方网讯:为进一步简政放权,简化商品房买卖合同备案程序,提高办事效率,自2016年8月1日起,本市实行商品房买卖合同网上备案。自8月1日起,房地产开发企业与购房人在商品房销售管理系统中签订商品房买卖合同后,不需要再到区县房管局现场办理商品房买卖合同备案手续,而是通过系统点击,足不出户即可完成商品房买卖合同备案。具体程序为:首先,房地产开发企业在市国土房管局商品房销售管理系统中录入商品房买卖合同相关信息,确认无误后进行保存。

昨天上午,市民石先生致电本报热线反映,他和房东签了《房产买卖经纪合同》并交了定金,但直到现在,他也没看到房东的《商品房买卖合同》。他向中介公司提出返还定金,但被拒绝。石先生:没看到房东产权证明石先生告诉记者,9月10日,通过福州家天下房产代理有限公司的介绍,他看中了仓山区金山街道金桔路230号水映天长家园内1套面积为104平方米的商品房。由于初次购房没有经验,他当时没有查看房东是否有房产证。9月21日,三方签订了《房产买卖经纪合同》。

新版示范合同中,分为《商品房买卖合同(预售)示范文本》和《商品房买卖合同(现售)示范文本》,在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。与旧版合同相比,新版的商品房买卖合同中,增加了“房屋权利状况承诺”一条,明确出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、“限制转让”等做出承诺。如果因商品房权利状况与出卖人承诺不符,导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。

今年以来江门地区也出现不少业主与开发商因为小区车位产生纠纷的现象。而新版合同明确了业主权利,使得业主在权利受到侵犯时,能够及时拿起法律武器进行维权。9突出开发企业的信息保密义务新版合同还增加了购房者信息保护条款,新版合同第26条明确了开发企业对购房人的信息担负保密义务,没有经过购房者书面同意,开发企业不得泄露购房者信息或者将购房者信息挪作他用,否则将承担违约责任。10补充协议大大减少李建中表示,旧版合同中补充协议往往由开发商制定,开发商通过增加补充协议条款来减轻自身在某些方面的责任,这几乎是房地产市场中的潜规则,这对于购房者来说非常不公平。而新版合同补充协议明显大幅度减少,具体体现在合同内容更加细化和规范化上,这对购房者十分有利。据了解,新版合同中还特别强调了“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重买受人的责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准”。这个条款“杀伤力”最大,使得众多开发商手头现有的补充协议文本至少一半以上的条款都需要重写。梁慧君。

这两种做法各有利弊,但均存在致命的问题——在二手房买卖合同尚未生效前,全部房款或部分房款如何支付?此时二手房买卖合同尚未生效,购房者一旦支付房款,其合法权益如何保障?对此,张作印说,如果购买无证房意愿强烈,那么在签订二手房买卖合同时,应在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效,同时签订借款合同,在二手房买卖合同生效前,将约定的房款以借款的方式支付。如果购买无证房意愿不强,在签订二手房买卖预定合同时,应当约定高额的定金,当然最高不得超过合同标的20%。而对高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。张作印最后表示,无论采取上述哪一种做法,务必确保借款合同和二手房买卖(预定)合同的有效衔接,比如合同效力、定金约定、款项性质转换和违约责任等。购买无证房屋相关操作较为复杂,建议找正规中介公司代理,这样能保障自己的合法权益。本报记者 王枫。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。(涂成洲,广东金唐律师事务所合伙人,中国社会科学院法学研究所教授)。

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