没有房屋三证商品房买卖合同有效吗


 发布时间:2021-05-06 18:45:20

“购买意向”签过后,小刘便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了,还没确定买哪套房子,怎么就要中介费呢?中介称,当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》,签字意味着同意购买房屋,而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的小刘尝试和中介商量取消合同,但未果。最终,小刘

在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。此外,新的合同对签合同过程中容易忽视的问题进行了提示,比如说,让卖方对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。而买房人则承诺,使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等。据了解,本次合同示范文本是住房城乡建设部和国家工商总局在2000年发布的《商品房买卖合同示范文本》(GF-2000-0171)基础上,经广泛调研,多方征求意见后修订而成的。

【法官点评】违反规定擅自变更公房承租人的行为无效。公房承租是特定历史条件下的特定产物,延续至今仍大量存在。一般情况下,以一人名义承租公房,然后亲属多人居住使用所承租的公房。在共同生活过程中,常发生变更承租人的情形,结果导致亲属之间产生诸多纠纷。此类问题应以法律法规和政策的规定来处理,主要参考房屋出租人的意愿,不能仅凭《公房租约》来简单认定合法承租人。(注:公布的案例个人姓名和企业的名称与判决书的姓名和名称为化名)。

【核心提示】 本报近日连续报道的房地产调控政策“莆九条”引起各方关注,其中提到的“网上签约备案”已进入执行倒计时。记者昨从莆田市住房和城乡建设局获悉,自6月1日起,莆田市商品房买卖合同网上签约业务(以下简称“网上签约”)将正式启用,市民购买房子,将通过莆田房地产管理信息网(http://www.ptfg.gov.cn/)进行网上买卖合同签约,网上签约暂不涉及二手房。6·1前预售房仍用纸质合同住建局房产科有关人士表示,为了做好纸质合同备案和“网上签约”的衔接,2011年6月1日之前取得商品房预售许可证的商品房楼盘可继续采用纸质合同备案,2011年6月1日后取得商品房预售许可证的商品房楼盘必须实行“网上签约”。

[案情]陈先生与李小姐婚后共同出资购买了浦东的一处房屋,在产权证上登记为陈先生一人的名字。陈先生通过中介和买方朱小姐签订上述房屋的买卖合同。因为房价上涨,陈先生反悔,以出售房屋时未征得其妻子同意为由要求取消合同。[评析]依据现行法律,如果出售的房屋是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则,就可能导致买卖合同无效。司法实践中,常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口,要求法院确认房屋买卖合同无效。

从市住房和城乡建设局了解到,我市将从2010年5月1日起,在全市范围内实行商品房买卖合同网上签约。该局要求各房地产开发企业4月30日前,尽快将已签订的商品房买卖合同在网上备案完毕,否则由此导致的后果由企业负责。根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知、省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见等有关规定,我市将从2010年5月1日起,在全市范围内实行商品房买卖合同网上签约。

新版商品房买卖合同将启用。为了做好《商品房买卖合同示范文本》的解释,19日住建部在济南组织了相关培训。培训会结束后,济南将依据示范文本对旧版买卖合同进行修改,体现合同示范文本内容。记者了解到,2000年住建部与国家工商总局共同颁布了《<商品房买卖合同>示范文本》,但随着房地产市场的快速发展、交易量的不断攀升,住宅产品形态和品质不断升级换代,商品房交易过程中出现了一些亟需解决的新情况新问题,2000年版合同示范文本规定的较为保守,很多问题并未详细约定,导致了一些矛盾纠纷。

买受人在查验过程中,发现屋面、墙面、地面渗漏或开裂、管道堵塞、门窗翘裂、五金件损坏、电器等电气设备不能正常使用等除地基基础和主体结构外的其他质量问题,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起负责修复,并承担修复费用。禁止“售后包租”卖期房记者注意到,针对房屋买卖中极易产生纠纷的口头销售承诺,新版的商品房预售合同中也第一次提出了明确禁令:不得采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。同时,出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要,未经买受人书面同意,出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。本报记者 赵莹莹。

一旦签订就成了板上钉钉的事,因此,在没想好是否购买的情况下不要随便签订任何文件。如果对方说不签就不带你去看楼,那你可以找下一家。陷阱二:不看条款按指引签文件【案例】“要签的文件有很多,其中合同是4张A3纸,带有很多条款。”购房者王女士说,当时她看到合同上的房款没有错,加之中介在一旁催促有很多材料要签,所以就按照中介的指引签字。事后才发现,中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格,而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”:无论任何情况,买家在签订合同后,需要支付中介费用,解释权归中介公司所有。【律师支招】是否构成“霸王条款”,还得视具体的条约内容而定。据了解,中介公司一般有自带格式的买卖合同,多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上,根据公司实际情况做出相应修改。合同的约定内容至关重要,必须每条都看清楚,不明确的地方还可以签订补充协议。例如,虽然买卖合同已有关于中介费的条款,但为了保障中介费的合理支付,可以另起草一份中介费用确认书来补充细节,约定支付方式、时间等。本报综合。

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