洛阳市中原安置房B地块土地招标


 发布时间:2020-09-30 13:36:01

记者吕楠芳报道:继大幅降价引发市场关注后,地王项目广州亚运城又传来要修改规划的消息。昨日,记者从广州市规划局获悉,亚运城将在总建设保持不变的前提下,明确剩余四块预留地块的建设指标,并同时对区域内学校、商业等配套布局进行优化。尚有四处预留地块昨日,记者从广州市规划局了解到,亚运城项

记者了解到,6月底,郑州市国土局将再拿出3块土地在网上挂牌出让。它们均位于化肥西路、西站路附近,其中,郑政出[2014]58号地块面积158.46亩,郑政出[2014]59号地块面积49.23亩,土地用途均为城镇住宅,建筑限高100米,容积率大于1、小于3.5;郑政出[2014]60号地块面积为11.3亩,土地用途为商服用地,建筑限高100米,容积率大于1、小于4。均为政府储备用地。上述人士预测,接下来的两个月,郑州土地供应可能会出现周期性的反弹。

中国指数研究院发布的《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。二线城市领涨5月楼市。分析人士指出,部分城市楼市及土地市场存在过热风险,后续或存调控预期。部分热点城市受高价土地频出、需求增长等因素影响,短期房价仍存上涨的可能。二线中心城市领涨整体看,5月百城住宅均价延续平稳上涨态势。

该函明确:“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300m2’”。7月至今,主城区已陆续成交了8宗商业商务地块,以及1宗商住地块,从出让文件中可以看到,但凡地块包含商业商务部分,出让文件均强调了“不得建设公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑”及“最小产权分割单元不小于300m2”。除此之外,部分商业地块的出让要求还相当苛刻。

最终,经过121轮竞争,杭州致全投资有限公司、中交地产有限公司和深圳市平嘉投资管理有限公司联合体以57亿的成交价,配建3.1万平方米“公共租赁住房”的代价竞得。据张大伟介绍,该宗地的楼面价突破三万,达到了3.32万元/平方米,周边在售同类型房价在3万元/平方米左右。“这块地是最近数年来最干净的一宗住宅用地,没有任何配建,公租房回购价格基本覆盖成本。”该宗地建筑规模为202725平方米,设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

去年4月26日,联发以现房销售、自持20%的条件,拿下桃源地块,成为首个涉宅自持地块吃螃蟹者。同年8月,《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》(以下简称《细则》)出台。《细则》明确了实施范围和监管措施,并确定市住保房管部门应参与企业自持商品房屋项目的竣工验收,符合条件的出具《自持商品房屋验收确认书》。而此《确认书》作为单一产权申请办理不动产登记,并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”。情节严重或拒不整改的,作为不良行为计入企业诚信档案,并由国土部门取消相关企业后续参与本市土地招拍挂资格。

最后,规委会表决通过了容积率稍高的方案一。现行控规中,居住用地容积率为2.5,商业设施用地容积率为2.5。而此次通过的方案中,居住、商业用地开发强度均有所提高。商业容积率升至3.8,建筑密度40%,控高60米;居住容积率升至3-5.5;建筑密度25%-28%;控高60-120米。虽然居住地块的控高为60-120米,但市长陈建华在小结中指出,从防火、安全、造价等方面来考虑,最好不要建超100米的高楼。“也不要和很多珠江边的小区一样,从一个方向看过去,就是一堆‘建筑墙’。

2014年宅地楼面价榜单增幅显著,在地块单价榜单中,京沪两地总揽单价榜单前十。前十地块均超过3.5万元/平方米,浦东新区前滩地块以66629元/平方米居首并成为上海宅地楼面价新地王。尤其是2014年年底,一线城市交易回暖,大型房企扎堆抢地,地王频出。12月31日,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10542元/平方米,环比下跌0.44%,为连续第8个月下跌,跌幅扩大0.06个百分点。

近年来,所有地段好的地块出让都会引起开发商的争夺,百子湾也不例外。这宗地块在2009年的最后一天出让,以325%的高溢价率被北京雅乐居拿下,总价7.1亿元——起拍价才不过1.7亿元。今年被万众瞩目的农展馆地王,折合溢价率仅在50%上下。不过,北京雅乐居并非著名上市公司雅乐居地产控股有限公司,而是北京华美地产旗下的“山寨版”雅乐居。华美地产是北京本地地产公司,在市内拥有多个子公司和项目,2009年是这个公司的飞速扩张年,连连拿下通州多个地块,被业内称为“垄断通州”;同时,也甘冒风险,以楼面价接近2万的价格拿下百子湾地块。

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