龙湖地产8.69亿元底价摘得济南西部新城地块


 发布时间:2020-10-02 00:42:49

主人是80岁的王荣福和76岁的吕玉兰老夫妇。“两年多前,我们家还住在只有19平方米大、没有卫生间的棚屋里,市委领导来看望也只能坐在床上。是世博动迁帮助我们告别‘蜗居’,拥有了两套共约170平方米的房子,居住条件大大改善。”两位老人对记者说:“世博真的让我们的生活更美好了!”“蜗居

同时,这两宗姊妹地的起始拿地成本都不高,其中长睦单元R21-06地块出让面积81758平方米,起拍总价8.8亿元,长睦单元R21-07地块出让面积52701,起拍总价5.5亿元,这样的体量和总价,在许多开发商承受范围之内,预想中竞争应该会比较激烈。当然,更为重要的一点是,两块土地的起拍楼面地价均只有4500元/平方米,这个价格无疑在主城区属于价格洼地。而在杭州各个板块的地价被炒得沸沸扬扬,不断创出区域新高的大背景下,这一区域却如同未被开垦的处女地,其价值似乎有被市场重新挖掘、呼之欲出的态势。

“该地块楼板价为周边商品房销售价格的70%,该项目上市销售后,将相比目前房价至少上涨30%。”中原地产李文杰说。但也有人表示担心。“看目前市场如此拿地的疯狂劲,未来市场真有可能重蹈覆辙。”另一位参与竞拍的知名开发商向记者表示。事实上,就在前一天,北京华美地产旗下北京祈连房地产公司,以17.4亿竞得底价仅为7.81亿的通州区九棵树大街地块,刚夺得今年北京新地王。据记者统计,25日、26日两天,北京共成交12块地,成交总金额近67亿元。

拍出高价地是情理之中的结果。宋向清对高价地持乐观态度,他认为,该地块的高价拍出是市场在资源配置中发挥决定性作用的体现,是中心城区土地资源极其稀缺情况下的竞价必然,新高价地价格与区位匹配,与市场匹配,与预期匹配,与郑州发展态势匹配。基本判断是价格客观反映了价值,社会应乐观其成。郑州新高价地在全国对房地产行业一片唱衰声中诞生,不奇怪也不是奇迹,而是房地产发展一般规律在郑州的体现,是郑州楼市此前相对理性发展的体现,没有过热也没有超越常规,是在有效调控下的自然成长,成熟期至少低于全国五到十年,因此郑州地产唱旺而不应唱衰。

据东莞中原地产介绍,该地块仅有两家公司竞价,并于第二轮由东莞市恒兆房地产开发有限公司以8350万元拍下,折合楼面地价1482元/㎡,为茶山成交商住地中最高楼面地价。另外,昨天上午,本周地块面积最小的商住地大岭山镇的农场村地块出让,出让面积不足1万㎡,起始楼面地价约2280元/㎡,该地块同样有两家公司竞价,竞价13轮后被东莞市爱嘉房地产开发有限公司以8171万元竞得,折合楼面价2971元/㎡,溢价率30.30%,创下大岭山楼面价历年新高。今日黄江两宗商住地竞拍而本周出让面积最大的是位于黄江镇三新社区的商住地,占地面积达到9.2万㎡,另一宗同区域的面积约1.3万㎡,两宗地块于今天进入最后交易环节,据了解,两宗地块容积率为2.2,起拍楼面地价皆为1750元/㎡,未来可开发洋房、别墅等综合产品,瑞峰置业市场研究部认为,随着深圳北的价值被逐步认可,黄江等区域的楼市发展潜力不可小视。

值得注意的是,“5090”模式并非针对单个商品住房用地,而是南京全市范围。为了具体落实该政策,在“5090”模式落地当天,南京国土部门发布了今年国有建设用地第3号出让公告,一共有5幅地块亮相。其中,位于仙林湖和燕子矶地块都被要求90平方米以下的户型大于总面积的50%,江宁的3幅地块也是如此。这意味着,未来这5幅地块都将有不少于一半的刚需户型,“仙林湖地块的起拍价为24亿元,这就意味着最高竞得价为34.8亿元左右,90平方米以下的户型必须占到全部房源的一半以上。

此令一出,立即引来了各方猜测,有业内人士指出,国土部此举是为了遏制近期国内“地王”频出的现象。长春房地界一位业内人士表示,“地王”频出的过程,就是少数大鳄用“天价”提高房地产行业门槛、剥夺更多中小企业参与竞争机会的过程。特别是像长春这样,本地大型开发企业较少、外埠企业占据主流市场的二、三线城市,大企业对土地的垄断会造成小地产商无地开发的局面。据购房网统计,长春市从9月份到现在,共举行了7次土地使用权出让仪式,共出让商业、居住用地11幅,累计面积130多万平方米,万科、保利、中海三大房企先后夺得其中5幅地块,共115万平方米,占总出让面积的88%。

“毒土”去向不知所终土被送到哪里?工地现场,物流公司的卡车司机和几位正在休息的工人回答说:“运到江高(镇)去。”但其它则不知道。随后,记者按照工人的指示,来到项目办的住宅地,一栋白色的三层小房子,里面也是非常空旷,穿了两三个门,也没能找到人影。据了解,按照程序,在广州市环保局给此项目环评批文前,其下属的技术中心还要组织专家组,对南方钢厂的环评报告进行审议,然而,就在审批部门尚未正式介入前,这些土壤就陆续被挖出来并送走,其去向不免令人担忧。

记者观察到,近期,土地市场持续升温现象,已在全国各大城市频频上演。面对频频出世的优质地块,在品牌房企的助推下,掀起新一轮抢地潮,一线城市频频诞生新地王。相关研究机构数据显示,10月份,全国300个城市共推地3242宗,推出面积13326万平方米,同比增长8%,年内首次出现同比增长。而11月首周,土地市场继续了这种态势。监测数据显示,20个主要城市中,上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量的优质地块,再度点燃了新一轮土地争霸战。

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