津城超七成项目促销 3月楼市“小阳春”初显


 发布时间:2020-09-21 16:33:03

作为一个工作快五年的大龄未婚男青年,张义福最近有些心烦意乱。打扰他内心平静的“元凶”并非这个春天忽冷忽热的反常气候,而是北京房市出乎意料的爆发式的回暖,媒体称之为“小阳春”。相恋六年的女友已经屡次逼婚,而拥有婚房是准丈人准婚的前提条件。按照开发商的定义,张义福是标准的“刚需”。但

观点:内地房地产市场在经历了一段时间的低迷后,3月份开始出现“小阳春”,又露出向好的势头,疑为“虚火”。联合国认定合理标准是3:1,即一个家庭3年收入相当于楼价;世界银行认为5:1可以接受,经济合作与发展组织(OECD)国家的大都会一般是6:1。如果这样看,中国大多数城市是8:1,甚至是15:1,目前房价的确昂贵。传统买楼收租的退休生活,自金融风暴之后,在香港已不再是风行的致富之道。点评:目前中国房地产市场是过早地透支了未来若干年的经济增长成果,平均价格可再跌10%-30%。未来等人均收入上升后,楼价才会进入新一轮上升期。因此,股神的观点值得投资者关注,投资内地房地产股份,要加倍小心,切记避开债台高筑的房地产公司。

在迎来“五一”小长假的同时,北京商品住宅期房的成交量也迎来了今年连续第3个月的增长,然而业内人士却认为,这将是今年新房市场成交量的最高点,随后数字很可能将一路走低。昨日来自北京市房地产交易管理网的统计显示,截至4月25日,北京市商品住宅期房总成交量为12606套,刚刚超过3月份的12581套,从数字上看,可以认定开发商期盼的“小阳春”在即将结束的4月里仍在上演。然而数字还显示,在成交量不断攀升的背后,却是涨幅的日益趋缓,在3月环比翻番的情况下,4月份数据恐怕只能维持“微涨”,“小阳春”似乎已经走到头了。

记者对多家房产中介调查后了解到,随着楼市“小阳春”到来,二手房市场抛盘量亦稳步增长。年后单店平均挂牌量在3-5套,而3月后平均挂牌量达到10套左右,基本恢复正常节奏。值得一提的是,近期挂牌价有小幅上涨苗头,平均每套房源升幅在3-5万元。比如,2月中下旬时,1套40平方米左右的老公房挂牌价一般在115万元左右,而近期接到的挂牌房源普遍在120万元左右。一些前期挂牌的房源遇到有买家积极看房,便觉得挂牌价比市价低,不愿议价,甚至“跳价”。

“行业环境确实在转暖。”原北京万科董事长毛大庆也指出,现阶段房地产市场有两个明确信号,一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年,房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此,未来房地产市场仍然会向好。无论是从传统销售旺季即将启动考虑,还是此次央行降息的利好,3月市场都值得期待。张大伟预计,3月房地产市场有望逐步升温,同时城市间分化格局犹存。

反对:家装市场依然平淡对家居业迎来小阳春持反对态度的企业认为,当前签单量的增长并不能说明太多问题,这只是去年奥运会前积累的装修需求,在此时刚好凸显出来,根本谈不上“井喷”,只是装修市场的正常滞后现象。圣点装饰董事长李建认为,家装市场的繁荣还是要依赖新房交易市场的复苏,二手房装修只是应急之策,并不能给家装企业带来长期的效益。他表示,当前的家装市场依然平淡,签单量增长只是个别现象,家装市场的正常发展需要上游房地产市场做出调整,何时房地产不再有泡沫存在,家装才能真正繁荣。

根据统计数字,5月北京市别墅从销售套数、成交面积到成交金额,环比4月,均出现了接近翻番的大幅增长。与此同时,5月,“买整层”、“买多套”的投资客身影开始在一些楼盘活跃起来。在不少业内人士的判断中,投资需求开始接棒“小阳春”中的刚性需求。而综合一季度经济发展、货币政策执行等各种参照,持续整个夏天并延续到9月的更大面积的涨价开始出现。根据有关统计,5月,北京楼市有30多个楼盘加入了涨价大军。此后涨价之风愈演愈烈,从东到西,从北到南,从老项目到新项目,从普通住宅到别墅项目,概莫能外。

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