广州二手楼市:业内料三月“小阳春”难再现


 发布时间:2020-09-29 20:40:04

市场情绪的悲观与乐观切换似乎总在一念之间,正当地产业界对于1月份严峻形势倍感苦恼时,北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升让人倍感意外。于是楼市各种“回暖论”开始不断涌现,开发商窃喜、购房者心慌的情绪也开始蔓延开来。曾被誉为楼市松动信号的上海“二套房”新政一周夭折,再次为

粤十五条发布之后广东楼市出现的“小阳春”实质是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡,能否持续尚有待观察,开发商急急涨价要不得。记者昨日从广东省房协会携手全省20个市房产协会启动的“楼市促销售‘扩内需’业界大行动”上获悉,从宏观层面分析,广东房地产市场态势依然严峻。1~2月全省房地产开发完成投资259.72亿元,同比大幅下降了17.1%,增速比上年同期大幅回落64.3个百分点。小阳春:商品房销售面积同比增21.5%会上发布的广东房地产蓝皮书显示,今年以来,在政策效应作用下,广东楼市透出丝丝春意,1~2月全省商品房屋销售面积达534.80万平方米,同比增长21.5%;商品房屋销售额326.87亿元,同比增长27.5%。

就在不少人还沉浸在房市“小阳春”时,突然有媒体爆出“诸多楼盘退房数目大于出售数目”的新闻,直指房地产按揭中的虚假成分。不过在第二天,就有“退房门”上榜者公开澄清相关言论。第一个也是惟一一个公开澄清事实的是一贯活跃的SOHO集团董事长潘石屹。他引用北京市政府房地产交易网站数据证明:SOHO三里屯退房率为3.55%。“这是最及时和确切的数据。”潘如此评论说,SOHO中国任何项目、任何时候,从来没有一例假按揭。那么,潘石屹到底有多少三里屯的房子被退回?“从2008年7月销售以来,一共退了112个单位,其中办公34个单位,占30%;商业47个单位,占42%;地下包括车位21个单位,占19%;公寓10个单位,占9%。

资深房地产评论员牛刀则称,这次春交会很多开发商没有参加,大量政府推出的土地流拍,而且目前新盘的开发节奏非常慢,大多都是在消化2006、2007、2008年的老楼盘存量。这是从开发商层面反映出来的市场的三大特征,证明开发商对后市不看好。牛刀认为,深圳3、4月份房价环比上涨应该是一个整体的上涨,幅度在10-15%,这也是在房价下调过程中的一个小的波浪。但房地产仍然处于一个下降的通道中,现在的回暖只不过是下降中的反弹而已。很多消费者也认为,反弹的好日子或许不会太长久,确切地说,地产盛宴春交会期间尚有一波暖流可能刺激消费。但春交会之后紧绷的消费热情可能将逐步淡化。(记者 李小平)。

如果是特别火的楼盘,由于地段优越,性价比不错,用不着冒这个风险,因为退房数量达到一定比例,建委会予以核查。如果是数月以来“零成交”的楼盘,这样做有杯水车薪之感,也没有必要。如果是地段、价格、产品处于99度差1度就“开锅”的楼盘,有可能需要靠一时的热销场面“壮胆”,但这种“制造热销”的场面虽然存在,却不是普遍现象。三月份北京退房率仅为3.64%,其中大部分为2007、2008年签约退房户,也说明了这一点。是否存在“假按揭”?这个问题除非办理“假按揭”者停止还贷,把包袱甩给银行,否则是难以查证的。如果说一个地产商用这样“代理按揭”者,从银行筹到一笔钱,解了燃眉之急,假买房成了真买房,假按揭成了真按揭,那这个按揭就是“飞鸿踏雪了无痕”。

此外,去年的政策基调是救市,今年就不同。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为,北京部分涨幅过快的地区,房价或将面临盘整或者小幅下跌。财经微博关于楼价雪落板桥:看不出广州楼价有开始下降的迹象!一个证明就是,我感觉最近楼盘的垃圾短信明显少了,说明开发商还是不愁卖或不愿卖。吴巍:我住在一个高档小区的围墙外的一个出租屋里,但我明白,要翻过这堵围墙,可能要花上20年、30年,甚至更长的时间。日照纱窗:我看现在就是一个博弈的过程,政府努力卖地平抑房价,开发商拿着地就是不开工,消费者握着钱也不出手,结果就是房价会企稳,至少不会很离谱地涨了。

资税 仲权 鲁泓

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