三月份五大城市 楼市“小阳春”或难现


 发布时间:2020-09-29 10:11:55

“4月份期房成交的环比增量远小于3月份,增长幅度明显放缓,从3月份的环比增量90%以上下跌到了20%多。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹告诉记者,进入4月,期房商品住宅的成交量增幅明显放缓,市场需求明显表示出后续乏力。市场需求后续疲软“环比增加96.1%。”这是3月实际成交

根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示,三月份石家庄楼市成交量和价格双双小幅下跌,业内看好的“小阳春”与市场爽约。进入4月份以来,开发企业加大了推盘力度,业内人士分析,二季度楼市应以跑量为主。小阳春“爽约”根据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示,2014年3月石家庄商品房总备案3189套,环比2014年2月1898套上涨68.02%,与2014年1月3266套相比下降2.36%。同时,根据《2014年3月百城价格指数报告》,2014年3月石家庄住宅样本均价6524元/平方米,环比下跌1.81%,是自2013年2月环比下跌0.7%以来,首次出现环比下跌。

楚芸/地产评论人士去年同期,紧缩大半年后政策救市正式出台,套牢房地产的信贷紧缩开始放松。所以许多沉淀刚需与部分正当需求在经历—年多的等待后,于年初缓步释放并引导形成—个季度的小阳春。去年同期发生的由紧缩而宽松,同样是放宽信贷的口子才直接导致楼市复苏成功。今年的情形如出—辙,也是在高房价下政策适当收紧,并且围绕信贷进行,视经济出现不稳或者楼市出现停滞,政策会同样回位,这个时候同样是年初出现小阳春所需的前提条件。

“小阳春”仅是一个短暂的、虚假的繁荣。对于中国房地产市场的价格走势,曹建海大胆推测,在未来两年内,中国的房价还有40%-50%的下降空间。“由于近期楼市成交一直呈释放上升的趋势,当需求释放一定程度必然会出现小幅回落,加之近两周以来供应大增,但成交方面在大涨之后近期却表现平平,众多购房者因对楼市预期不确定而继续采取了观望态度。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹描述了目前市场上监测到的销售状态。“种种迹象表明,2009年春季的楼市高潮将过去。”中原地产董事长李文杰认为,一季度出现的价格反弹已经使得楼市新一轮的观望开始形成。“历经3个月的井喷式增长,积压一年多的需求基本释放殆尽。从4月最近两周的成交表现来看,楼市成交‘小阳春’阶段将过去。从全国主要城市来看,成交量已经明显回落,平均交易量水平回落超过30%。”商报记者 王营。

此外,去年的政策基调是救市,今年就不同。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为,北京部分涨幅过快的地区,房价或将面临盘整或者小幅下跌。财经微博关于楼价雪落板桥:看不出广州楼价有开始下降的迹象!一个证明就是,我感觉最近楼盘的垃圾短信明显少了,说明开发商还是不愁卖或不愿卖。吴巍:我住在一个高档小区的围墙外的一个出租屋里,但我明白,要翻过这堵围墙,可能要花上20年、30年,甚至更长的时间。日照纱窗:我看现在就是一个博弈的过程,政府努力卖地平抑房价,开发商拿着地就是不开工,消费者握着钱也不出手,结果就是房价会企稳,至少不会很离谱地涨了。

“本来以为现在房地产市场不景气,看房的人不会太多,没想到几乎所有的售楼处都是人头攒动,这哪像是金融危机啊!更让人理解不了的是,这段时间的房子,特别是二手房的价格上涨很快。3月初,通过中介看的位于南山科技园的一套97平方米的二手房,当时报价是75万元,仅仅过了两个星期,报价已经涨到88万元。”这样的上涨势头让小韩始料未及,“犹豫了两个礼拜,我就要多付出10几万元,这简直太亏了,还是等等看看再说吧”。根据深圳市国土房产局网站公布的数据统计,3月份,深圳市一手房成交量达到8500套,成交总面积近78万平方米,与去年同期相比,成交面积增幅超过300%。

正所谓成也信贷,败也信贷。正是国家出台了鼓励住房消费的信贷政策,加之利率水平处于历史低位,人们的买楼欲望被极大激发出来。而另一方面,宽松的信贷环境对处于资金链紧绷重压之下的房地产企业来说,也不啻是个福音,为他们赢得难得的喘息机会,喘定之后不再降价,又进一步给了买家入市信心。如果我们能够肯定楼市“小阳春”与宽松的信贷环境有关,那么考察未来信贷环境如何变化也就能知道楼市的走向如何。根据央行的数据,一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元,超过往年全年新增贷款金额,为历年所罕见。

张民耕认为,造成楼市回暖有几个主要原因:一是宏观大势向好,消费信心大增。二是密集的政策刺激,国家扩大内需的方针奏效。尤其是各地政府去年推出的救市政策显效,特别是国家对于二套房相关政策等的出台,这些都增强了消费者信心。其实最重要最本质的原因是久被压抑的刚性需求释放,改善性需求登场,我想西安也是这样。另外,开发商为缓解资金链紧张,适度降价形成价量配合,还有宽松的信贷政策,形成楼市股市联动的造富效应。目前股市已经出现明显好转,在国际经济危机中,中国的股市是全球一枝独秀,而购买改善性住房的这些人多半与其有千丝万缕的联系,股市上挣的钱可以促进他们的消费信心,同时对改善性房屋的购买起到了作用。

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