观察:楼价暴涨没有基础 让房价与需求挂钩


 发布时间:2020-09-21 16:56:07

编者按今年一季度以来,国内许多城市的楼市开始逐渐显露出复苏迹象,并在前一段迎来了供需两旺的“小阳春”。随着成交量的回升,2008年下半年开始的开发商降价行为明显减少,房价趋于平稳,甚至部分楼盘悄然提价。有专家称,如果一季度“小阳春”的态势在二季度得以延续,那么楼市全面回暖的趋势才

是什么带来了小阳春?经典语录:“市场在任何时候都不缺乏刚性需求。我们要做的正是如何驱逐心中阴霾,让刚性需求浮出水面。”主持人:小阳春为什么在这个时候出现?背后的原因又是什么?谢道全:我总结了十六个字:“政策吹暖,商家让利,购买萌动,前路可行”。政府近期出台了一系列刺激经济的利民政策,效应已在显现,这个不容质疑。第二则是房企的大幅度让利使然。据调查,重庆房地产价格现在已下跌了15%-20%,再也没有下跌的空间了。

想通了,钱放银行就是一张纸,还不如现在趁着楼市不景气,逢低入市,不买贵的,只买对的,才是王道。房改房:要说后市一定降,目前还看不出有这样的迹象。因为今年地方政府都出台了控制房价上涨的目标,有这个目标,房价不会离谱,更严厉的政策就没有出台的理由。那么房价也就说不准了。探花:小阳春会不会来,关键还是要看房价。毕竟刚需还是存在的,只是近几年房价高了,真正买得起房子的人少了。要是房价能实实在在降下来,刚需就会爆发。那么小阳春也就来了。但目前来看,在买涨不买跌的心理下,很难勾起大家的买房欲望。(记者 郑雪)。

4月13日-19日这一周,商品房住宅整体销售套数与前一周环比下降4.55%,商品房住宅销售面积498202平方米,环比下降2.44%。《北京市蓝皮书》宣称,明年房价将真正下降,并指出开发商在造势“刚性需求”之后,对于一季度的楼市“小阳春”能否持续成近期业内争论的重点。甚至还引发了北京社科院和任志强之间的“口水战”。以潘石屹为代表的开发商认为,“小阳春”表现得是市场的力量,并非开发商的刻意炒作,而且今后几个月,这种成交量还会上升或者保持下去;而以中国社会科学院研究员戴建忠、曹建海为代表的学者认为,成交量放大并不意味着楼市开始真正回暖,而是很多房地产商的自我炒作。

”杨海说。对市场近期部分楼盘忽现成交量攀升的情况,领域机构市场研究中心经理张鑫表示,从销售现场的反应来看,是出现了一波购房小阳春。相对来说,由于主城房价比区县还高一些,所以主城的回暖和区县相比没那么明显。铭腾机构副总经理吴小飞表示,这段时间的小阳春在业内的意料之外,所以有惊喜。一开发商中层管理人员分析说,这次小阳春行情,价格调整大概有两次。现在,珠江太阳城等楼盘已取消了特价房,第二波鲁能、东原等将新开盘的项目价格可能也会比之前高一些。

观点:内地房地产市场在经历了一段时间的低迷后,3月份开始出现“小阳春”,又露出向好的势头,疑为“虚火”。联合国认定合理标准是3:1,即一个家庭3年收入相当于楼价;世界银行认为5:1可以接受,经济合作与发展组织(OECD)国家的大都会一般是6:1。如果这样看,中国大多数城市是8:1,甚至是15:1,目前房价的确昂贵。传统买楼收租的退休生活,自金融风暴之后,在香港已不再是风行的致富之道。点评:目前中国房地产市场是过早地透支了未来若干年的经济增长成果,平均价格可再跌10%-30%。未来等人均收入上升后,楼价才会进入新一轮上升期。因此,股神的观点值得投资者关注,投资内地房地产股份,要加倍小心,切记避开债台高筑的房地产公司。

新年伊始,万物复苏。港城的楼市仿佛幽幽的青草正在缓缓地舒展着身躯,告诉大家今年的小阳春是属于刚需楼盘的。带着港城刚需楼盘为何在新年伊始就成为主力这一问题,记者采访了烟台城市建设发展有限公司总经理宋吉良。“今年一开春烟台的刚需楼盘稳中有升在持续不断增长,另外,由城发开发的康和新城项目销售状况也持续热卖。您是如何看待今年刚需楼盘形势的?”总经理宋吉良回答说:“我个人认为原因有三点,第一是去年烟台楼市有很长一段时间消费者一直处于观望状态,购房者认为房价会有下调的空间因此也不急于出手;但是今年一开春消费者就敏锐地嗅到烟台房价下调的空间非常有限,很大一部分观望人群一下子扎堆出手了。第二是烟台这个美丽的海滨城市这几年无论从经济方面还是城市建设方面一直保持良好的增长局面,吸引外来人才来烟安家立业。工作在烟台必然就要考虑购房问题。第三点,现在年轻人对生活有了越来越高的追求和要求,很多有了几年工作资历的年轻人买房不再单纯是因为结婚或安家,有相当一部分是为了购置不动产当成一种投资给自己的硬件设施增加砝码。因此刚需楼盘在今年的形势还是相当乐观的。”专刊记者 路艳。

数据显示,刚刚过去的3月份,深圳的商品房成交量已经重新回到2007年上半年成交高峰时期的水平。与此同时,“回暖、触底反弹”等字眼也开始频频出现在当地媒体的版面上,不但挑动着购房者的神经,更让在寒冬中苦捱的房地产商和中介公司看到了一丝光明。深圳楼市迎来“小阳春”在深圳一家著名家电企业工作的小韩亲历了这一次楼市的“小阳春”。2003年大学毕业到深圳工作后,小韩一直居住在公司的宿舍里,随着婚期临近,他开始加入看房队伍,近两个月来,他利用周末时间跑了特区关内外多个在售新楼盘,也通过房屋中介看了不少二手房源。

编者按 今年一季度以来,国内许多城市的楼市开始逐渐显露出复苏迹象,并在前一段迎来了供需两旺的“小阳春”。随着成交量的回升,2008年下半年开始的开发商降价行为明显减少,房价趋于平稳,甚至部分楼盘悄然提价。有专家称,如果一季度“小阳春”的态势在二季度得以延续,那么楼市全面回暖的趋势才基本可以成立。但眼下的问题是,尽管“小阳春”的蓬勃势头令人欣喜,但一些开发商蠢蠢欲动意图就势提价,也让人担忧。房地产的行情还是要看供求关系的变化,而房价和收入在这种变化中起着相当重要的作用。

寿苑 亲笔写 白虎

上一篇: 天津北辰区建设“清洁村庄”提升村民幸福指数

下一篇: 美国成为意大利葡萄酒最大市场



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.12208