3月份烟台楼市普通住宅销量上涨


 发布时间:2020-09-20 11:43:37

当下,很多人关注的是:房价走势与楼市发展将如何互动?“小阳春”之后楼市怎么走?房价企稳有助楼市发展今年“五一”房展会之后,很多人都有这样的感觉,前段呼声很高的降价举措并未兑现,可谓雷声大雨点小。在今年一季度如此大成交量的支撑下,开发商的心理优越感油然而生。从理性的角度分析,房价坚

《意见》要求,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。“也就是以后新增供应中,有一半都是政策性住房,这在香港都是经过20多年才做到的,因此,对商品房的打击会非常大。”韩世同表示。此外,在限外令和开发商房源公开上也要严很多。韩世同指出,“取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当3日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。

“本来以为现在房地产市场不景气,看房的人不会太多,没想到几乎所有的售楼处都是人头攒动,这哪像是金融危机啊!更让人理解不了的是,这段时间的房子,特别是二手房的价格上涨很快。3月初,通过中介看的位于南山科技园的一套97平方米的二手房,当时报价是75万元,仅仅过了两个星期,报价已经涨到88万元。”这样的上涨势头让小韩始料未及,“犹豫了两个礼拜,我就要多付出10几万元,这简直太亏了,还是等等看看再说吧”。根据深圳市国土房产局网站公布的数据统计,3月份,深圳市一手房成交量达到8500套,成交总面积近78万平方米,与去年同期相比,成交面积增幅超过300%。

北京市房地产交易管理网数据显示,3月,在小阳春方兴未艾之时,80个楼盘出现零成交;4月,北京共成交期房住宅14977套,其中,前20名签约数高达6754套,占总签约套数的45%,而剩余55%的签约量则由380余个楼盘构成。对此,业内分析人士评价说,“小阳春更多的集中在少量热销楼盘,在这个意义上,开发商收益呈现出两极分化的现象,资金压力的缓解并不均衡。”中原地产华北区域董事总经理李文杰也在接受《广厦时代》采访时表示,经过小阳春的热销,有待消化的市场存量依然巨大。

另外,就是大拐点不太可能出现的证明性,包括存量房结构与开发商的价格弹性。与以往不同的是,现在的存量房市场,不会出现结构性上涨的因素,也就是存量消化流动后市场存量下来的所谓空置,在产品总价与产品功能结构各方面较以往更为理想,只是消费需求突然停滞或者投资投机需求适当减弱,导致市场有高价环境下成交无力持续繁荣。但这些因素并不会因为观望而消失,也就是当经济保增长继续,当经济对房地产的需要被政策化重提,当房地产依然作为调节内需的手段,并政策性全面归位的时候,舆论性拐点必然退隐江湖,这个时候,剩余的就是有效的存量房源与沉淀需求、投资投机需求角力的场所,显然,—旦政策有所松动或者市场消费松动,依然可期的就是小阳春般的温和上扬。因此,下—个小阳春才是最佳买房时机。

与此同时,中原地产总经理李文杰也指出,进入到4月以来,全国主要城市的一二手房成交量持续下降15%-20%,虽然在今年一季度的部分楼盘价格环比已经恢复上涨,但是按照“量在价先”的基本准则,房价将全面重回下降通道。涨价遭成交冷淡“真正热销的仅是位置特别好、去年降价的项目。”一位开发商向记者指出,“小阳春”实际上仅限于那些好地段却是以普通价格来卖的楼盘。而一位业内人士也向记者表示,即便是目前的市场情况,要么产品稀缺,要么就得打价格牌。

这种假按揭、假繁荣已经开始种下金融风险的祸根和隐忧。刚刚被判无期徒刑的北京华运达房地产开发有限公司法定代表人、森豪公寓老板邹庆,从2001年至2002年,虚构257名购房者,从中国银行北京市分行骗取个人按揭贷款共7.5亿余元。最高人民法院副院长奚晓明日前在人民法院应对金融危机商事审判工作座谈会上表示,虚假按揭贷款案件开始暴露。假按揭贷款已成为银行贷款质量的一大杀手。这就不能不引起各个方面的高度重视。银行业监管部门要立即对假按揭贷款进行调查、排查。

楼市扑朔迷离,小阳春、假按揭的说法屡见报端,买房人成为市场中最看不清楚形势却最希望了解真相的部分,而关于真假小阳春的争论却已经充斥在各种公开的专家讨论场合中。在上周搜狐举办的经济学人月度论坛上,与会专家大多认为目前房地产市场的确出现了回暖迹象,楼市小阳春客观存在,但是究竟是乍暖还寒还是真正回暖各方仍有争议。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示,二、三月份房地产市场下滑迹象减少,回暖迹象越来越明显。他同时指出,目前的回暖是建立在房价下调的基础上的。

“现在的变化主要还只是试探性质,回调大概在三四百元左右。”该人士表示,原来,很多开发商预计的是行情回升大概在三四月以后,现在2月份就开始放量了,很多五六十平方米的项目卖断了货。分析人士表示,断言楼市开始回暖还为时尚早。这波成交回升刚开始,开发商都想抓住这次机会,但又不敢盲目涨价,“其实是对市场还是没有底,今年内大规模涨价的可能性也不大。”从去年楼市入冬开始,龙湖、万科等品牌大开发商也各自出招,宣布以商业、配套先行,而最近的重庆楼市故事也是层出不穷,在3月大量开盘到来之后,类似招商江湾城的创意、推广信息也将大量面市,又一个成交高潮或许将随之到来。(记者 喻亚)。

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