中原集团主席施永青:楼市回暖言之过早


 发布时间:2020-09-26 20:10:45

而部分即使预售条件尚未成熟的项目,也赶在五一期间开放参观以储备客户。如一品湖山现场销售环境仍未十分成熟,但也赶在五一开放。去年五一、十一期间以降价换促销的行为在今年五一期间已甚为罕见。不少楼盘价格有小幅提升,尤其热销楼盘或新开盘。如中海金沙湾的西堤组团,售价从每平方米6400元上

“小阳春”总是春季楼市绕不开的话题,然而就像最近多变的天气,楼市的春天到底会不会如约而至依然是个未知数。首先让人心悸便是1、2月份市场的成交量,作为小阳春的“开场秀”,今年1月份全市成交仅有70万平方米,甚至低于2008年1月的水平,2月前三周成交也不过xx万平方米,即使考虑到市场淡季的因素,这个成绩单也很难拿的出手。而数字大幅缩水的背后,很大的决定因素是买卖双方心态的变化:相比去年对市场的乐观,如今观望再度成为楼市的集体写照,购房者开始怀疑房价是否开始进入新的下降通道,开发商则对能在3、4月份卖出多少房子新存疑虑。

再如,市中心徐汇区一些高价的“学区房”近期出现降价态势。据德佑地产汇师店人员介绍,3月以来,区域内相当一部分房东一改之前惜售、跳价的态度,普遍留出了议价空间,幅度在1%-3%。业内人士认为,3月下旬出现的活跃行情将延续至4月。搜网房数据显示,预计整个4月上海会有44个楼盘计划推盘,清明节后推盘量会出现一个小高潮。同策咨询研究部分析师许之静认为,3月下旬刚需项目大幅放量,对市场产生了积极影响,这将给开发商后期的推盘带来信心。近期房贷也开始松动,“‘小阳春’延后到4月份的可能性非常大”。德佑地产市场研究部认为,当前供大于求的格局很难轻易打破,受周边楼市打折促销及二手市场降价等因素的影响,“以价换量”或将成为趋势。

新年伊始,万物复苏。港城的楼市仿佛幽幽的青草正在缓缓地舒展着身躯,告诉大家今年的小阳春是属于刚需楼盘的。带着港城刚需楼盘为何在新年伊始就成为主力这一问题,记者采访了烟台城市建设发展有限公司总经理宋吉良。“今年一开春烟台的刚需楼盘稳中有升在持续不断增长,另外,由城发开发的康和新城项目销售状况也持续热卖。您是如何看待今年刚需楼盘形势的?”总经理宋吉良回答说:“我个人认为原因有三点,第一是去年烟台楼市有很长一段时间消费者一直处于观望状态,购房者认为房价会有下调的空间因此也不急于出手;但是今年一开春消费者就敏锐地嗅到烟台房价下调的空间非常有限,很大一部分观望人群一下子扎堆出手了。第二是烟台这个美丽的海滨城市这几年无论从经济方面还是城市建设方面一直保持良好的增长局面,吸引外来人才来烟安家立业。工作在烟台必然就要考虑购房问题。第三点,现在年轻人对生活有了越来越高的追求和要求,很多有了几年工作资历的年轻人买房不再单纯是因为结婚或安家,有相当一部分是为了购置不动产当成一种投资给自己的硬件设施增加砝码。因此刚需楼盘在今年的形势还是相当乐观的。”专刊记者 路艳。

想通了,钱放银行就是一张纸,还不如现在趁着楼市不景气,逢低入市,不买贵的,只买对的,才是王道。房改房:要说后市一定降,目前还看不出有这样的迹象。因为今年地方政府都出台了控制房价上涨的目标,有这个目标,房价不会离谱,更严厉的政策就没有出台的理由。那么房价也就说不准了。探花:小阳春会不会来,关键还是要看房价。毕竟刚需还是存在的,只是近几年房价高了,真正买得起房子的人少了。要是房价能实实在在降下来,刚需就会爆发。那么小阳春也就来了。但目前来看,在买涨不买跌的心理下,很难勾起大家的买房欲望。(记者 郑雪)。

而在普陀桃浦等板块,随着挂牌数量增多,二手房房东的非理性涨价变得普遍,“跳价”行为也开始“冒头”,导致近期交易上遇到困难。从总体来看,该板块单价比上月上涨1000元左右,个别房源可以高达2000元。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,截至昨天,3月“小阳春”已经过半,从市场反馈看并不理想。不管是一手还是二手市场,楼市供求之间有很大落差。“在市场冷淡的基调下博弈不会延续太久,一旦卖家作出让步后,‘小阳春’的下半场还是有希望的。”。

陈开万 吴惠琴 陈丽华

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