政策利好频出 3月楼市或迎来小阳春


 发布时间:2020-09-25 07:27:32

中原领先指数系统数据显示,继2010年1月份楼市成交量出现大幅萎缩后,2月份北京、天津、上海、广州、深圳等5大城市二手住宅市场成交量继续下跌,不但低于去年春节同期甚至接近历史最低水平,价格指数同时也大幅下跌。中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,由于近期楼市成交逐步趋于活跃,迫使前

刚性需求、政策及金融支持楼市小阳春有力量源泉“只有九八折,还得一次性付清。”4月17日,海口滨海大道附近某高档楼盘,售楼小姐在电话里的口气十分坚决,哪怕田先生提出一次性购买两套房的说法,均未能打动她。不少业内人士认为,近期包括海南在内的全国房地产业出现的“楼市小阳春”,是两股力量作用的结果:房价微降引发的刚性需求、政策、金融支持。一季度楼市升温在昨天召开的博鳌论坛年会“调整中的中国房地产市场”分论坛上,虽然知名地产商潘石屹、任志强唇枪舌剑,相互激辩不休,但是他们均在不同程度上承认,今年一季度是中国房地产市场的“小阳春”。

3月10日 经济参考报:近八成城市成交上涨 3月份房地产市场或迎小阳春中原地产市场研究中心9日发布的最新数据显示,3月2日至3月8日一周内,重点监测的54个城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%。与此同时,中国指数研究院(下称中指院)数据也显示,在3月2日至3月8日一周内,重点监测的40个城市成交面积继续回升,环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升,占监测重点城市近八成。

”市区某项目销售人员张宇介绍,3月的市场依旧“寒冷”,购房者都在观望,新增到访客户少得可怜。张宇的感受反映出目前的楼市现状,上周末,在南开区、河西区、东丽区多家楼盘销售中心发现,虽然开发商打出各种各样的优惠旗号,比如“全款85折”“洋房赠地下一层/小院/露台”等,但并没有多少购房者理睬。二手楼市同样非常冷清,在58同城上看到,上周以来,市内六区二手私产住宅搜索量(需求量)呈下滑走势,而新增供应量维持不变,“供大于求”的现象开始显现。

有的售楼中心100多套房源当天认购完毕,出现了今年以来最热闹的爆棚景象;今年以来一直很艰难的杭州楼市,也在近期迎来难得的好日子。根据杭州某售房网销售记录统计,11月杭州主城区共成交商品房1677套,成交均价12467元/平方米。这是杭州9月份万科降价风波后,成交量最高的一个月。而重庆楼市在12月首周也迎来了小阳春。据中国指数研究院西南分院对重庆房地产市场的监测数据显示:12月第一周商品房成交量高达2649套,较前一周大幅增长35.57%。

李文杰也表示,只有因为有加快回笼资金的必要,开发商才会推出降价促销等活动。比各种促销手段更惹人注目的,是楼市被揭出的各种乱象、真相。其中最具代表性的就是“假按揭”和超高的退房率。许多业内人士已经披露,开发商之所以通过动用员工、员工亲属以及其他各式“托儿”做假按揭,进行虚假销售,就是因为“手中缺钱”,为了贷款成功,因而想方设法制造热销假象,骗取贷款。而高退房率背后原因则更为简单:开发商为了贷款而把房子抵押给银行。“退房显示出来,说明开发商回款了;但没显示出来的还有多少呢?”有业内人士也产生这样的疑问,“而从这些已经曝光出来的情况看,开发商因缺钱而去搞假按揭、抵押贷款绝不是个别现象。”。

这是让人心花怒放的退房,而现在则是充满辛酸的抗争之旅。在2007年、2008年高价位入场,2009年目睹房价有近20%下降,难以承受,于是走上艰难的退房征程。这样的退房数量,应该说占据目前退房量的5成以上。连北京相当坚挺的“销冠”星河湾,今年以来,都有17套退房,但仔细看去,这些退房者的购买签约日期是2007年、2008年,并不是2009年。退房容易吗?不容易,需要走合理的法律程序、需要产品有符合退货契约的瑕疵等等,但问题在于,从2000年持续活跃至2007年、2008年的房地产市场,堆积了过于丰厚的“牛市心态”,因此对于买卖契约,实际上处于比较宽松的尺度。

台信 信山 李春嵘

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