北京楼市“小阳春”恐因涨价止步


 发布时间:2020-09-25 08:18:25

当然,这与购房者日益专业化、不断提出合同细化条款有相当关系,于是在购买契约中,诸如晚交房90天可以退房、交房拖延一天,付万分之三违约金,公共绿地不得有任何更改等等,越来越多的交易约定写在了合同上。这成为经济危机突然降临之时,购买者反悔退房的“伏笔”。由于资金紧张,若干楼盘出现延期

与此同时,中原地产总经理李文杰也指出,进入到4月以来,全国主要城市的一二手房成交量持续下降15%-20%,虽然在今年一季度的部分楼盘价格环比已经恢复上涨,但是按照“量在价先”的基本准则,房价将全面重回下降通道。涨价遭成交冷淡“真正热销的仅是位置特别好、去年降价的项目。”一位开发商向记者指出,“小阳春”实际上仅限于那些好地段却是以普通价格来卖的楼盘。而一位业内人士也向记者表示,即便是目前的市场情况,要么产品稀缺,要么就得打价格牌。

投资性需求入市谨慎,高端的保值型多次置业买家多数处于观望状态,楼市难言全面回暖。目前楼价上行空间十分有限,因为刚性需求对楼价比较敏感,一旦楼价上行,不会出现2007年以前那种追涨效应。开发商当前首要的应该是出货,而不是涨价。“房地产市场已经进入周期性调整,它不是一般性的调整,而是有一段时间。”广东省房协会长蔡穗声表示。从宏观层面分析,广东房地产市场态势依然严峻。1~2月全省房地产开发完成投资259.72亿元,同比大降17.1%,增速同比大幅回落64.3个百分点。开发资金来源也趋紧,同期房地产开发3671个项目,本年资金来源合计1199.40亿元,同比下降12.3%。

市场情绪的悲观与乐观切换似乎总在一念之间,正当地产业界对于1月份严峻形势倍感苦恼时,北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升让人倍感意外。于是楼市各种“回暖论”开始不断涌现,开发商窃喜、购房者心慌的情绪也开始蔓延开来。近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖,而是一年多来积压的刚性需求出现释放。经过长时间的等待,部分刚需购房者也已经期待到了能够入市的价格,于是出手买房。但是,人们感叹龙湖“十亿周末”奇迹,然而却很少有人知道,为了两天10亿元的成绩,龙湖从大年初四便开始销售,抓住调控下短暂的窗口期进行布局。

10亿周末是从牙缝中抠出来的,不容易。此外,北京住建委网站数据统计显示,上月截至28日,北京新建住宅签约套数为5281套,全月新建住宅签约套数在6000套以内,剔除保障房仅2600套,这一数字与今年1月相比,可以说市场已经从春节期间的低迷走出了,基本复苏。然而,这一成交水平与过去一年月均7000套的平均水平仍有不少差距,所以难以判断已经出现小阳春。事实上,不少开发商也承认炒作小阳春主要是为了促销售。“对外,我们当然得说成交回暖,楼市小阳春之类的话,只有这样才有利销售,但对内,我们小圈子讨论时,对目前销售局面很不乐观,普遍认为当前回暖只是一时的,并不能持续。

至于是否出现了小阳春,现在不敢肯定,但至少让我们看到有这样的希望。陈华睿:昨天,我和两个朋友交流了一下信息,他们旗下有不同类型的物业:一个是商业,一个是住宅,从目前他们的销售情况来看,都给我比较好的信号和积极看好的态势。重庆一家排名前三的开发集团,最近一个月时间里仅商业物业就销售了8000万平方米。原因在于,很多以前在其他投资领域投资亏损的投资者又把注意力转到保值和增值能力很强的房地产市场上。可以说商业物业已经成为楼市的一枝报春的红杏。

中原领先指数系统数据显示,继2010年1月份楼市成交量出现大幅萎缩后,2月份北京、天津、上海、广州、深圳等5大城市二手住宅市场成交量继续下跌,不但低于去年春节同期甚至接近历史最低水平,价格指数同时也大幅下跌。中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,由于近期楼市成交逐步趋于活跃,迫使前期价格持续下跌的态势有所缓和。历年春节以后的3月份往往是楼市活跃期,但今年情况难以预测。原因是“两会”后各地将陆续出台一系列调控实施细则,房地产市场将进一步面临调控压力。预计今年3月份楼市“小阳春”较难出现。

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