“小阳春”之后 楼市之路怎么走


 发布时间:2020-09-21 16:57:23

“失去了对未来的希望,也就失去了全部。”本期地产同学会《楼市迎来小阳春?》力图不放过任何一丝楼市幸福的转身,以数据为证,叩问希望,触摸幸福(即使这样的幸福是短暂的,也值得我们起舞)。2008年里,我们承受了太多的惊恐和猝不及防的慌乱。在金融危机湿淋淋的阴霾笼罩下,我们的生活四面楚

一季度,广州楼市表现相当抢眼,商品住宅成交157.1万平方米,同比增长了64%,不少房企销售甚至比2007年同期还要好。但楼市未来走向如何,却出现了分歧:有人认为楼市销售热潮将持续;有人则认为楼市“小阳春”后继乏力。关于目前楼市“小阳春”的原因,人们谈论比较多的是刚性需求的释放,但不容忽视的另外一个重要因素就是超级宽松的信贷环境。人们记忆犹新的是,2007年楼市的逆转,二套房贷利率上浮10%成为压倒骆驼的最后一根稻草。

市场情绪的悲观与乐观切换似乎总在一念之间,正当地产业界对于1月份严峻形势倍感苦恼时,北上广深等一线城市楼市成交量在2月出现大幅回升让人倍感意外。于是楼市各种“回暖论”开始不断涌现,开发商窃喜、购房者心慌的情绪也开始蔓延开来。曾被誉为楼市松动信号的上海“二套房”新政一周夭折,再次为楼市增添不确定因素。当天气进入阳春三月,楼市的小阳春能否如约而至,2月回暖的成交会不会在3月出现“倒春寒”,房地产业内仍然没有达成一致。

3月小阳春来临,中原地产经理指数和报价指数却呈现下跌趋势。中原地产数据显示,今年前两个月一线城市涨幅环比全部回落在1%以内,同比涨幅基本都在20%以内。中原研究中心认为,近期因一些城市的新房传出降价销售的消息,看空楼市的声音此起彼伏,市场预期发生了微妙的变化,加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著,双重不利因素影响下,3月份的小阳春可能成色不足。目前,一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场酝酿崩盘风险。中原地产首席分析师张大伟表示,3月份将是市场风向标。一方面在于1、2月为传统成交淡季,市场积累了充足的潜在需求;另一方面,政策对国内楼市影响巨大,“两会”将为全年楼市政策“定调”。基于目前的市场大环境,张大伟预计今年3月40个主要城市新建住宅成交面积将低于去年同期水平,预期同比跌幅为17.5%。(姚轩杰)。

经历了2014年的翘尾行情之后,再加上今年春节日期错后,致使今年的“小阳春”才刚刚显现端倪。据了解,3月本市有31个项目开盘,环比增加近五成,同时近7成的项目打出优惠宣传。作为春节之后的第一个月,新房楼市格外活跃。本月开盘量环比增加两倍据数据监控中心统计,2015年3月天津住宅市场有31个项目预计开盘,开盘数量环比增加210.00%,同比减少11.43%。这些项目中全新盘有13个,占41.94%,较上个月增加333.33%。

而北京大学房地产研究所所长陈国强则看到了第一季度的市场情况中有喜有忧的两面。“喜的是市场价跌量涨,成交量逐步回暖,北京在这一轮成交量的快速上升里面具有相当的代表性,这是最积极、最乐观的表现,这表明消费者的信心在逐步恢复当中。忧的是一季度房地产市场仍然处在同比下降的通道里面,大多数的开发企业对未来的投资意愿和投资信心还处在比较低迷、谨慎的状态。”此前被曝光的楼市小阳春背后的推手——假按揭现象也引起了参会人士的密切关注。

去年同期,紧缩大半年后政策救市正式出台,套牢房地产的信贷紧缩开始放松。所以许多沉淀刚需与部分正当需求在经历—年多的等待后,于年初缓步释放并引导形成—个季度的小阳春。去年同期发生的由紧缩而宽松,同样是放宽信贷的口子才直接导致楼市复苏成功。今年的情形如出—辙,也是在高房价下政策适当收紧,并且围绕信贷进行,视经济出现不稳或者楼市出现停滞,政策会同样回位,这个时候同样是年初出现小阳春所需的前提条件。另外,就是大拐点不太可能出现的证明性,包括存量房结构与开发商的价格弹性。

烟台楼市活动数量较多,开盘、项目动工、产品推荐会不断,进入3月,烟台房地产市场越发活跃起来。根据月报显示,3月4日-3月10日烟台市场新增供应8.7万㎡,均来自开发区,其中天颐郦城项目供应2.8万㎡,通用富馨佳苑供应5.9万㎡。全市六区成交6.6万㎡,环比上涨3%;成交均价6122元/㎡,环比下降1%。从成交区域看,芝罘区成交量最高,鼎城2008成为该区域销售冠军;从面积段看,90-120㎡的改善产品成交量最高,依云小镇为该面积段成交主力。

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