楼市观察:着眼价格 重庆楼市迎来一波小阳春


 发布时间:2020-09-20 11:21:16

去年同期,紧缩大半年后政策救市正式出台,套牢房地产的信贷紧缩开始放松。所以许多沉淀刚需与部分正当需求在经历—年多的等待后,于年初缓步释放并引导形成—个季度的小阳春。去年同期发生的由紧缩而宽松,同样是放宽信贷的口子才直接导致楼市复苏成功。今年的情形如出—辙,也是在高房价下政策适当收

李文杰也表示,只有因为有加快回笼资金的必要,开发商才会推出降价促销等活动。比各种促销手段更惹人注目的,是楼市被揭出的各种乱象、真相。其中最具代表性的就是“假按揭”和超高的退房率。许多业内人士已经披露,开发商之所以通过动用员工、员工亲属以及其他各式“托儿”做假按揭,进行虚假销售,就是因为“手中缺钱”,为了贷款成功,因而想方设法制造热销假象,骗取贷款。而高退房率背后原因则更为简单:开发商为了贷款而把房子抵押给银行。“退房显示出来,说明开发商回款了;但没显示出来的还有多少呢?”有业内人士也产生这样的疑问,“而从这些已经曝光出来的情况看,开发商因缺钱而去搞假按揭、抵押贷款绝不是个别现象。”。

如果是特别火的楼盘,由于地段优越,性价比不错,用不着冒这个风险,因为退房数量达到一定比例,建委会予以核查。如果是数月以来“零成交”的楼盘,这样做有杯水车薪之感,也没有必要。如果是地段、价格、产品处于99度差1度就“开锅”的楼盘,有可能需要靠一时的热销场面“壮胆”,但这种“制造热销”的场面虽然存在,却不是普遍现象。三月份北京退房率仅为3.64%,其中大部分为2007、2008年签约退房户,也说明了这一点。是否存在“假按揭”?这个问题除非办理“假按揭”者停止还贷,把包袱甩给银行,否则是难以查证的。如果说一个地产商用这样“代理按揭”者,从银行筹到一笔钱,解了燃眉之急,假买房成了真买房,假按揭成了真按揭,那这个按揭就是“飞鸿踏雪了无痕”。

”市区某项目销售人员张宇介绍,3月的市场依旧“寒冷”,购房者都在观望,新增到访客户少得可怜。张宇的感受反映出目前的楼市现状,上周末,在南开区、河西区、东丽区多家楼盘销售中心发现,虽然开发商打出各种各样的优惠旗号,比如“全款85折”“洋房赠地下一层/小院/露台”等,但并没有多少购房者理睬。二手楼市同样非常冷清,在58同城上看到,上周以来,市内六区二手私产住宅搜索量(需求量)呈下滑走势,而新增供应量维持不变,“供大于求”的现象开始显现。

除了地方政府暗地托市这一内幕外,不少人还披露楼市"小阳春"背后隐藏着虚假按揭、虚假交易(有的开发商与地产中介合作造假)等内幕。3月24日《21世纪经济报道》报道,上海市统计局3月20日公布的数据显示,由于2008年以来楼市销售面积明显回落,截至2009年2月末,上海商品房空置面积已达到创纪录的1211.75万平方米。当地一名房地产开发商披露,面对居高不下的空置率,政府在一二月低谷之时,开始采取真正的托市措施。

想通了,钱放银行就是一张纸,还不如现在趁着楼市不景气,逢低入市,不买贵的,只买对的,才是王道。房改房:要说后市一定降,目前还看不出有这样的迹象。因为今年地方政府都出台了控制房价上涨的目标,有这个目标,房价不会离谱,更严厉的政策就没有出台的理由。那么房价也就说不准了。探花:小阳春会不会来,关键还是要看房价。毕竟刚需还是存在的,只是近几年房价高了,真正买得起房子的人少了。要是房价能实实在在降下来,刚需就会爆发。那么小阳春也就来了。但目前来看,在买涨不买跌的心理下,很难勾起大家的买房欲望。(记者 郑雪)。

这种假按揭、假繁荣已经开始种下金融风险的祸根和隐忧。刚刚被判无期徒刑的北京华运达房地产开发有限公司法定代表人、森豪公寓老板邹庆,从2001年至2002年,虚构257名购房者,从中国银行北京市分行骗取个人按揭贷款共7.5亿余元。最高人民法院副院长奚晓明日前在人民法院应对金融危机商事审判工作座谈会上表示,虚假按揭贷款案件开始暴露。假按揭贷款已成为银行贷款质量的一大杀手。这就不能不引起各个方面的高度重视。银行业监管部门要立即对假按揭贷款进行调查、排查。

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