3月楼市“小阳春”或成色不足


 发布时间:2020-09-26 19:27:00

花开花落123:今年小阳春是没有了。说到底,楼市也是政策市,尤其是近5年以来,楼市政策市的特征,表现得越来越充分。一遇到紧缩,楼市就打喷嚏;一遇到放开,楼市就兴奋。而眼下,楼市所面临的,无疑是最严厉的调控政策。Loversct:楼市拐点已经来临,各种迹象表明楼市调控政策不会松动,

与此同时,中原地产总经理李文杰也指出,进入到4月以来,全国主要城市的一二手房成交量持续下降15%-20%,虽然在今年一季度的部分楼盘价格环比已经恢复上涨,但是按照“量在价先”的基本准则,房价将全面重回下降通道。涨价遭成交冷淡“真正热销的仅是位置特别好、去年降价的项目。”一位开发商向记者指出,“小阳春”实际上仅限于那些好地段却是以普通价格来卖的楼盘。而一位业内人士也向记者表示,即便是目前的市场情况,要么产品稀缺,要么就得打价格牌。

另外,就是大拐点不太可能出现的证明性,包括存量房结构与开发商的价格弹性。与以往不同的是,现在的存量房市场,不会出现结构性上涨的因素,也就是存量消化流动后市场存量下来的所谓空置,在产品总价与产品功能结构各方面较以往更为理想,只是消费需求突然停滞或者投资投机需求适当减弱,导致市场有高价环境下成交无力持续繁荣。但这些因素并不会因为观望而消失,也就是当经济保增长继续,当经济对房地产的需要被政策化重提,当房地产依然作为调节内需的手段,并政策性全面归位的时候,舆论性拐点必然退隐江湖,这个时候,剩余的就是有效的存量房源与沉淀需求、投资投机需求角力的场所,显然,—旦政策有所松动或者市场消费松动,依然可期的就是小阳春般的温和上扬。因此,下—个小阳春才是最佳买房时机。

去年同期,紧缩大半年后政策救市正式出台,套牢房地产的信贷紧缩开始放松。所以许多沉淀刚需与部分正当需求在经历—年多的等待后,于年初缓步释放并引导形成—个季度的小阳春。去年同期发生的由紧缩而宽松,同样是放宽信贷的口子才直接导致楼市复苏成功。今年的情形如出—辙,也是在高房价下政策适当收紧,并且围绕信贷进行,视经济出现不稳或者楼市出现停滞,政策会同样回位,这个时候同样是年初出现小阳春所需的前提条件。另外,就是大拐点不太可能出现的证明性,包括存量房结构与开发商的价格弹性。

楼市扑朔迷离,小阳春、假按揭的说法屡见报端,买房人成为市场中最看不清楚形势却最希望了解真相的部分,而关于真假小阳春的争论却已经充斥在各种公开的专家讨论场合中。在上周搜狐举办的经济学人月度论坛上,与会专家大多认为目前房地产市场的确出现了回暖迹象,楼市小阳春客观存在,但是究竟是乍暖还寒还是真正回暖各方仍有争议。北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示,二、三月份房地产市场下滑迹象减少,回暖迹象越来越明显。他同时指出,目前的回暖是建立在房价下调的基础上的。

一些业内人士表示,家装市场的回暖还需要很长一段时间,初步预期会在明年出现转机,整个家居行业会有一个平淡的调整期。观望:压力共存各显神通不管是否有“小阳春”出现,家装企业的压力依然很大。有业内人士透露,当前家装企业的整体境况并不好,除了之前有家装企业一夜蒸发以外,有一些企业由于前期的成本铺得太大,当前的境况很不理想。不少企业对当前的市场不置可否,他们坦言,家装企业经过十多年的发展已经具备了抵御风险的能力,但当前的压力是存在的,化解这种境况需要长期的调整和磨练。针对当前的市场状况,有一些企业开始发掘应对的方法,今朝装饰就是一个例子。据今朝装饰负责人介绍,今朝装饰本着“保本微利”的原则,打开了二手房装修市场,通过自身主材平台,给二手房装修客户降低了装修造价,“19800套餐”才得以出炉。不少企业都表示,他们并不苛求当前的应对措施带来多么丰厚的效益,这也不太现实,只要有合理的、适合自身的应对方法,就应该去尝试,有比没有要强出百倍。文/卢帆。

尽管全球经济衰退对中国经济的影响有限,国内经济也借此机会优化产业结构、推动产业升级,并将继续保持一定的增长势头。但深圳这样一个对外贸出口依存度较大的经济结构,在金融危机中未免还是受到一定的冲击。2009年深圳的经济环境仍不容乐观,经济发展速度将出现一定程度的放缓。但在目前全球各经济体大力救市、重整国际金融新秩序的大背景下,加上中央去年底一系列促进经济发展的政策刺激,可以预见,随着各项政策的落实和效果的显现,必将带来经济的缓慢回暖,深圳经济也将随着整体经济形势的好转而回暖。

“行业环境确实在转暖。”原北京万科董事长毛大庆也指出,现阶段房地产市场有两个明确信号,一个是从中央到地方一致表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年,房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生的方向。因此,未来房地产市场仍然会向好。无论是从传统销售旺季即将启动考虑,还是此次央行降息的利好,3月市场都值得期待。张大伟预计,3月房地产市场有望逐步升温,同时城市间分化格局犹存。

”杨海说。对市场近期部分楼盘忽现成交量攀升的情况,领域机构市场研究中心经理张鑫表示,从销售现场的反应来看,是出现了一波购房小阳春。相对来说,由于主城房价比区县还高一些,所以主城的回暖和区县相比没那么明显。铭腾机构副总经理吴小飞表示,这段时间的小阳春在业内的意料之外,所以有惊喜。一开发商中层管理人员分析说,这次小阳春行情,价格调整大概有两次。现在,珠江太阳城等楼盘已取消了特价房,第二波鲁能、东原等将新开盘的项目价格可能也会比之前高一些。

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