开发商依然"钱紧" 促销、"造假"均是缺钱所致


 发布时间:2020-09-28 01:57:03

花开花落123:今年小阳春是没有了。说到底,楼市也是政策市,尤其是近5年以来,楼市政策市的特征,表现得越来越充分。一遇到紧缩,楼市就打喷嚏;一遇到放开,楼市就兴奋。而眼下,楼市所面临的,无疑是最严厉的调控政策。Loversct:楼市拐点已经来临,各种迹象表明楼市调控政策不会松动,

2010年的经济已经明显的出现通货膨胀的苗条,虽然不会影响太大,但是对于很多投资者来说,房产依然是比较好的选择,而且成交量相比去年的减少也使得投资者能够以比较合理的价格接盘。第五:09年踏空行情的人再次入市。对于很多人来说,09年最后悔的事情是没有在年初买房,而现在政策已经基本出尽,必然出现抄底者超过09年初的情况。另外,炒房者也称春节前就预料到出政策,没想到这么温和。温州人陈凡林在北京已经炒房多年,现在在北京有了10几套房也开着几十万的跑车。陈先生认为,北京11条新政里没有一条是年后新加的,全是已经在执行的政策,没有坏消息就是最大的好消息,在3月份肯定很多人抢着买房。

3月10日 经济参考报:近八成城市成交上涨 3月份房地产市场或迎小阳春中原地产市场研究中心9日发布的最新数据显示,3月2日至3月8日一周内,重点监测的54个城市成交量快速复苏,一周签约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%。与此同时,中国指数研究院(下称中指院)数据也显示,在3月2日至3月8日一周内,重点监测的40个城市成交面积继续回升,环比上涨51.6%。其中31个城市环比上升,占监测重点城市近八成。

除了地方政府暗地托市这一内幕外,不少人还披露楼市"小阳春"背后隐藏着虚假按揭、虚假交易(有的开发商与地产中介合作造假)等内幕。3月24日《21世纪经济报道》报道,上海市统计局3月20日公布的数据显示,由于2008年以来楼市销售面积明显回落,截至2009年2月末,上海商品房空置面积已达到创纪录的1211.75万平方米。当地一名房地产开发商披露,面对居高不下的空置率,政府在一二月低谷之时,开始采取真正的托市措施。

如果按照温总理政府工作报告中提出的全年新增贷款5万亿元的目标来估算,目前已完成全年指标的90%以上。记得一位学者说过:“当你手里还有大把子弹的时候,肯定不是经济最糟糕的时候。”但问题是,显而易见,这种高强度的信贷投入是不可持续的,当子弹全部打光之后,楼市可能会面临什么样的情况,谁也不知道。从这个角度来说,楼市完全没有理由盲目乐观。有人说中国股市是政策市,楼市又何尝不是呢?提醒发展商注意的是,目前最宽松的政策环境是政府给的,只要它愿意,分分钟都可能收回去。富力地产联席董事长张力表示,这个五一,旗下公司将带头不涨价,同时呼吁同行不要涨那么多,应该控制在3%以内。笔者觉得他是明智的。跑得快,好世界,现金为王,永远没错。

10亿周末是从牙缝中抠出来的,不容易。此外,北京住建委网站数据统计显示,上月截至28日,北京新建住宅签约套数为5281套,全月新建住宅签约套数在6000套以内,剔除保障房仅2600套,这一数字与今年1月相比,可以说市场已经从春节期间的低迷走出了,基本复苏。然而,这一成交水平与过去一年月均7000套的平均水平仍有不少差距,所以难以判断已经出现小阳春。事实上,不少开发商也承认炒作小阳春主要是为了促销售。“对外,我们当然得说成交回暖,楼市小阳春之类的话,只有这样才有利销售,但对内,我们小圈子讨论时,对目前销售局面很不乐观,普遍认为当前回暖只是一时的,并不能持续。

在这种情况下,很多购房者心里明白,如果过了春节,良机可能不在。余勇:我非常赞同谢总的观点。小阳春的出现,也反映出市场的一个实质,那就是市场在任何时候都不缺乏刚性需求,刚性需求始终是存在的。我们要做的正是如何驱逐心中阴霾,让刚性需求浮出水面。陈华睿:就重庆而言,我认为这与重庆市政府加大旧城改造的力度有很大的关系。今年江北、渝中、南岸主城区的拆迁数接近10万户,政府的补偿条件也非常优惠,这相当于政府拿钱出来鼓励老百姓买房子,这比政府减免契税来得更快。

李志涛 韩昌 长泰

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